云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院关于蒙自市红河州工业园区L8号路（原护国路旁）土地证号为“蒙国用（2011）字第3157号”的土地使用权及地上附着建筑物（第二次拍卖）的公告

(略) 红河哈尼族彝族自治州 (略)

(略) 红河州工业园区L8号路（原护国路旁）土地证号为“蒙国用（2011）字第3157号”的土地使用权及地上附着建筑物的

第二次拍卖公告

红河哈尼族彝族自治州 (略) 将于2023年2月2日10时至2023年2月3日10时止（延时除外）在红河哈尼族彝族自治州 (略) 阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：红河哈尼族彝族自治州 (略) ，网址：http://**）上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物： (略) 红河州工业园区L8号路（原护国路旁）土地证号为“蒙国用（2011）字第3157号”的土地使用权及地上附着建筑物。

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

评估价：*.00元，起拍价：*.00元，保证金：*.00元，增价幅度：30000.00元。

二、竞买人条件：

1.负责执 (略) 、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

2.标的是否限制竞买人条件，请意向竞买人自行到相关部门查询；若因不符合竞买人条件参拍导致后续标的无法过户的一切后果由买受人自行承担。

3.若竞买人查询了解后标的无限制竞买条件的，凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参与竞买。

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2023年2月1日前向红河哈尼族彝族自治州 (略) 提交委托材料，并经红河哈尼族彝族自治州 (略) 审查同意；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到红河哈尼族彝族自治州 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本次 (略) 已委托昆明 (略) 负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打400-015-9899电话进行咨询或预约。现场看样时间统一安排为2023年1月30日下午15：00至16：00，其他时间不另行安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：

1、该标的物证载土地使用权面积为13969平方米，无明显位置界线，四至不清，该标的物的面积、位置界线以过户时登记机关的登记为准；

2、该标的物目前在使用中，一部分作为汽车4S店使用，一部分作为摩托车驾校使用，若标的物成交，由原权利人进行腾空交付，或由买受人与使用人协商租赁事宜；

3、拍卖的标的物不包含可移动的设施及办公桌椅、物品；

标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的《执行裁定书》及《拍卖成交确认书》在15日内自行至相关管理部门办理标的物转让登记手续。本次交易所涉及的税、费按国家相关法律法规的规定由各自承担，可能存在的历史欠税、欠费以及物业费、水、电等欠费，请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，由买受人自行承担，与拍卖人无涉。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

经向税务机关查询，按标的评估价值*.00元计算应缴纳税（费）预估如下：

(1)原权利人涉及税费情况：

①增值税*.00÷1.05×5%=*.38元；

(略) 维护建设税*.38×7%=98142.20元；

③教育附加税*.38×3%=42060.94元；

④地方教育附加*.38×2%=28040.63元

⑤印花税*.00×0.05%=14721.33元；

⑥因本年度企业所得税尚未汇算，无法取得2022年度企业所有相关成本费用等扣除凭证，按现有条件无法预估企业所得税。假如企业仅有该笔收入且无任何成本费用等扣除凭证，该笔收入应纳企业所得税额最大为：*.00÷1.05×25%=*.90元；

⑦土地增值税：*.00÷1.05×6%=*.66元；

(2)买方应缴纳税费情况：

①契税*.00÷1.05×3%=*.83元；

②印花税*.00×0.05%=14721.33元.

上述税额为预算，具体税额以实际办理转让登记时以税务机关计算为准。

八、标的物若存在其他瑕疵及未告知的事宜，请竞买人自行到现场查勘，本院不承担瑕疵担保责任。

九、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起 (略) 联系。

十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十二、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十三、拍卖余款请在2023年2月19日前缴纳。银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名：红河哈尼族彝族自治州 (略) ，开户银行：建行蒙自明珠路支行，账号：*4541）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：能拍法服400-015-9899

举报监督电话：0873-*

联系地址： (略) (略) 凤凰路中段

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“红河哈尼族彝族自治州 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://**）”、“ (略) 诉讼资产网(网址：http://**.cn)”上查询。

红河州 (略)

2023年1月17日