台江区苍霞街道江滨西大道193号美伦茗园B区2#楼501单元住宅房地产及地下1层227号车位房地产第二次拍卖

泰 (略) 将于2025年1月12日10时至2025年1月13日10时止（延时的除外）在泰 (略) (略) (略) 上(网址：http://**；户名：泰 (略) )进行第二次公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 苍霞街道江滨西大道193号美伦 (略) 2#楼501单元住宅房地产及地下1层227号车位房地产。

1、评估价：(略)元；起拍价：(略)元；保证金：(略)元；增价幅度：(略)元。起拍价即保留价。
特别注明：
1、拍 (略) 只负责协助买受人办理不动产产权过户手续，产权情况以产权登记部门实际登记为准，法院不承担拍卖标的的瑕疵保证。

2、此次评估拍卖含室内二次装修,但不包含可拆除、可移动的家具及其他未注明的设施，请竞买人与产权所有人自 (略) 置。

3、此次拍卖标的物房屋暂未腾空且有人居住，腾房需要一定的时间，请意向竞买人务必现场看样并与承租人沟通确认，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。来拍法服联系电话：400-(略)或登录访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前三个工作日与受委托 (略) 办理委托手续， (略) 确 (略) 络服务提供者。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关部门办理标的物权属变更手续。根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条规定：因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的， (略) 可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。此次拍卖交易过程中卖方应承担的税款由买受人先行垫付，应当由被执行人承担的税费从拍卖款中优先支付，买受人 (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书之日起1 (略) 提交卖方应承担税费的完税证明等材料原件，逾期提交的，卖方税由买受人自行承担。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

特别注意事项：在拍卖成交后应缴纳的税费依照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、 (略) 等相关部门了解）。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。办理过程中需要补交的相关费用及有可能存在的物业费、水、电、煤、排污等其他可能存在的一切欠费均由买受人承担。
九、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、对上述标的权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本 (略) 络司法 (略) 已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

十一、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前五个 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十二、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2025年2月12日15 (略) 指定账户(户名：泰 (略) ，开户银行：中国 (略) 泰宁支行，账号：(略)(略)-(略))。
十三、特别提醒：该房产是否存在违反规划、违反设计或其他违反法律、法规、规章等情况，是否需要强制改造或强制拆除，请竟买人自行到相关职能部门咨询、确认、了解，法院不承担相关的责任，相关的后果及法律责任由买受人自行承担。

竞买人参与竞拍，应当具备本次拍卖公告所载明的竞买资格和所有条件。因竞买人悔拍或不具备本次拍卖公告所载明的竞买资格和所有条件，致使拍卖物需重新拍卖的，竞买人交纳的保证金不予退还，重新拍卖的，原竞买人不得参加竞买。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、预约看样联系电话：400-157-1060或登录访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。
办证事宜由来拍法服代为统一通知，联系电话：400-157-1060

淘宝技术咨询：400-822-2870

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院监督电话：0598-(略)

联系地址：福建省泰宁 (略) 210号。

泰 (略)

二〇二四年十二月二十五日