珠海公交柏宁出租车有限公司前山园区1处物业公开招租项目第四次公告

1、竞买人需在广 (略) 注册，网络竞价报名信息审核通过后，取得竞投资格的竞买人需进入资金结算管理系统缴纳竞价保证金,参与项目的每一个标的都有唯一对应的子账号，竞买人必须按照标的的子账号缴纳足额竞价保证金，保证金到账时间以银行推送时间为准，竞买人可在资金结算管理系统自行查询保证金是否到账，成功到账的到账状态显示为“缴纳成功”，为避免与银行系统对接造成到账延迟，建议竞买人应该密切注意缴纳保证金截止时间，最好在报名截止时间前一天完成保证金的缴纳手续，如无法按时到账的，竞买人将无法报价，后果自负。

2、竞买人不得由他人代付竞价保证金 (交款人与竞买人名称须一致)。

3、本项目出让事项如有变更,以本项目变更公告为准。

4.意向竞买人应对标的物进行充分了解，交易中心不承担标的物的瑕疵担保责任，意向竞买人参加竞价，视为接受标的物的现状和交易中心的交易规则。

5.交易中心只负责组织交易，标的物的交接由委托方和中标人自行办理。

6.标的物以现状出租，总面积5428.9㎡，其中前 (略) 1026号（办公楼）西北面一至五层物业（面积：4633.65㎡）使用功能（产权证用途）为办公，大院东面一至三层物业（面积795.25㎡）为临时建筑（无产权证）。实际面积如有差异，租金不多退少补，月租金按标明的面积计算。

7.此次竞价以租赁标的月租金或租金评估价作为 (略) 络竞价。标的物业其他收费详见租赁合同。

8.竞价保证金为*元，由各意向 (略) 指定银行账户。没有成交的意向竞买人的竞价保证金， (略) 规定全 (略) 退还；确定为中标人的竞价保证金，在其与委托方签订了租赁合同且交纳承租履约保证金后， (略) 规定无 (略) 退还。中标人放弃成交资格的或拒签租赁合同的，竞价保证金不予退还。

9. 标的准许入驻的行业及竞价资格限制详见《珠海公 (略) 物业公开招租项目明细表》。

10.中标人必须自《中标（成交）通知书》签发之日起15个工作日内签订租赁合同及缴交承租履约保证金，逾期签订租赁合同或缴交承租履约保证金视为放弃成交资格。

11.承租履约保证金（押金）为1个月租金，自《中标（成交）通知书》签发之日起15个工作日内转账至委托方指定账户。在合同期满中标人无任何违约的情况下，结清所有费用之日起10个工作日内将承租履约保证金无息退还给中标人。

12.物业交付：因租赁物物业园区现有2家经营租户仍在使用场地，物业将分期交付。第一期交付场地为租赁物物业园区目前空置物业，现有租户经营的物业待收回场地后再进行移交，交付当天双方签订场地交付确认书，另行签订补充协议确定合同起始时间及租金等条款。租金按照中标平均价计算。所有租赁物业的租赁期届满时间一致。场地移交前现经营租户的场地占用费由委托方收取。

13.装修事项：第一期交付场地，给予免租金装修期120天，后期交付的场地，给予免租金装修期60天，均从场地移交之日起计算。中标人需向出租方提交经营方案及装修方案资料，经营方案包括但不限于经营项目、运作模式等；装修方案包括但不限于对墙面、天花、地面、消防等改造，由中标人向所在地消防部门报建并经委托方审核通过后方可进行施工，完工后须通过消防部门验收合格，方可进行经营活动。因中标人违约提前终止合同，则委托方无需对中标人的装饰装修投入给予补偿。中标人承诺按经营方案使用场地，严格按照装修方案进行施工。装修完工后中标方需将一套完整的装修施工资料交出租方。

14.租赁期内中标人不得分租、转借场地及擅自转租。

15.租赁期内中标人不得擅自改变房屋用途，如确因经营需要进行改变房屋用途，必须征得委托方书面同意。

16.园区内场地（除园区东面围绕围墙场地外）配套园区中标人使用，但需预留安装充电桩场地（约90㎡），由中标人负责停车场地道闸系统及监控系统的安装维护，费用由中标人自行承担。中标人自行承担租赁物业范围内的保安、保洁及垃圾处置清运费用，并与园区其它租户及委托方签订相关协议。

17.办公楼现有客梯一台，由中标人在租赁期限内为电梯使用单位，应承担电梯主体使用责任，由中标人承担电梯的维修、保养、年检等责任，费用由中标人承担。

18.中标人获得租赁权后，须按中标结果及合同约定支付租赁费用，在整个租赁期内中标人需始终保持预缴3个月租金的状态，并遵守合同有关条款，若违约造成合同无法完全履行的，委托方将收回房屋，中标人已交的合同价款及履约保证金不予退还。租赁期间，中标人如逾期30天未缴纳租金、水电费及其他费用，委托方有权终止租赁合同，没收承租履约保证金，因此所造成的损失由中标人负责。

19.其他未尽事宜详见《合同范本（前山园区）》、《交付物业《补充协议》（前山园区）》和《出租物业安全生产管理协议书》。

20.现场勘查时间为2024年06月05日至2024年06月07日上午9:30至11:30，下午2:30至4:30，联系方式详见《珠海公 (略) 物业公开招租项目明细表》。

1.报名竞价的必须为中华人民共和国依法注册、有效存续的企业法人；

2.企业注册资金（实缴）不低于*元；

3.需配置特种作业人员并持有电工证和安全员证各1名；

4.提交出租方出具的现场踏勘确认函方可报名竞价；

5.限制 (略) 及其关联企业参与报名竞价。

1.企业注册资金（实缴）不低于*元，需出示相关证明；

2.法定代表人作为租赁方履行租赁合同项下的义务的保证人承担保证责任，签署的保证书；

3.配置人员需提供参予报名竟价企业任职6个月以上社保证明（若同一人同时持有电工证及安全员证，可只配置1人）；

4.现场踏勘确认函。