拍卖武平县平川街道七坊电厂背巷030号1-4层的房产第一次拍卖

武 (略) 将于2024年7月21日10时至2024年7月22日10时止（延时除外）在武 (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名：武 (略) ，网址：http://**/0597/04），现公告如下：

一、拍卖标的：武平县平川 (略) 电厂背巷030号1-4层住宅。

估价对象

（一）估价对象财产范围

估价对象财产范围包括建筑物（含室内二次装修、不含家电家具及可移动物品等动产价值）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（二）估价对象基本状况

估价对象坐落于武平县平川 (略) 电厂背巷030号1-4层住宅；所在楼幢为混合结构，总层数为4层，估价对象位于地上第1-4层，实测建筑面积：433.72㎡（产权建筑面积：433.24㎡），法定用途及实际用途均为住宅，经价值时点实地查勘之日估价对象一层部份住宅改变用途作为临街店面使用；权属人为练**、王*。

（三）土地基本状况

1、土地四至：东与巷道相邻，南 (略) 相邻，西与巷道相邻，北与巷道相邻。周边标志性建筑物有武平紫金大酒店、武平县第二实验小学等。土地等级属于武平县城区二级住宅用地。

2、土地使用权类型及土地使用期限：土地使用权类型为出让，土地终止日期为2077年12月27日。

权属登记摘录表 表2

（四）建筑物基本状况

建筑物基本状况说明表 表3

详情查看评估报告岩冠力估价字【2023】WP22号

评估价：*元（不含交易税费），起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：5000元。

特别提醒：

1、 该标的物所有权人为练**、王*共同所有

2、 竞买人应当事先确定其参与竞拍时在“法拍房”所在地具有购房资格（在竞拍前自行向相关职能部门充分咨询、了解）。若因限购政策导致撤拍、悔拍、过户受限等情况，竞买人应承担相应法律后果，包括但不限于没收保证金、罚款、拘留等。

3、 本院在公告及须知中均对本次拍卖的税款、费用承担方式明确示明，参与竞买视为接受该税款、费用承担规则。不同案件之间根据案件、拍卖标的物情况可能有不同的税费承担规则，因此不具有可比性。若在竞拍后又以不接受本公告中明示的竞买规则、税费承担规则等提出异议的，本院将视为故意阻碍拍卖、拖延执行行为，并将据此对相应行为人予以罚款、拘留。

4、 [房屋抵押情况：抵押权人为武平县天裕 (略) ；限购情况：按照相关政策法规执行]。

6、 本次拍卖不包含家具家电及可移动的物品。房产尚未腾房，拍卖成交后腾房，若涉及强制腾房，标的物腾房时间以实际交付为准。

7、 名下已有限价商品房、经济适用房、保障性住房等受限购政策约束的人士不得参与竞拍（详见《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》）。

贷款须知:

1、基于符合银行贷款条件前提下，由银行发放贷款，于开拍前五个工作日与各银行联系。

2、贷款金额由贷款银行审批发放,关于贷款利率问题请致电相关银行客户经理详细了解。

3、因法拍房产是在未落实抵押之前发放贷款，所以由中国人寿 (略) 提供阶段性担保，收费标准为贷款金额*0.8%+900元。

4、需预缴购房相关税费。

5、标的物转让登记手续由买受人自行办理。

①兴业银行：吴经理*、*经理*

②邮储银行：江经理 *

③中国人寿财险：郭经理*

二、（一）竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。但受房产所在地限购政策约束的人员不得参与竞拍，否则相应法律后果由其自行承担。依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执 (略) （二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向武 (略) 办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件， (略) 现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章， (略) 现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到武 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三个 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询（双休日、节假日休息），本院已委托本次拍卖的唯一司法拍卖辅助机构：龙岩 (略) 在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买人 (略) 及办理权证等相关职能部门了解、核实。看样时间请提前在2024年7月17日前预约，根据预约情况统一安排，联系电话：*、0597-*。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院仅负责出具成交确认书、裁定书及协助执行通知书，该房屋产权证情况及如何办理权证转移、税费情况等相关事宜，请自行向相关部门询问了解，建议意向竞买者实地查看并了解后再行竞拍。

六、特别提醒

标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理转移登记手续所产生的税费及可能存在的水、电、物业费等费用均由买受人承担。土地出让金等未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，竞拍者在竞拍前务必前往相关部门了解本次拍卖标的物转让可能产生的税及相关费用后再参与此次竞拍，若对此费用负担有异议，请谨慎竞拍。

七、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若有违章， (略) 对违章行为的认可，买受人应自觉遵守相关法律，接受相关部门的依法处理。

七、对上述标的权属有异议者，请于2024年7月 (略) 承办人联系，并提交相关书面材料。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：暂未收到优先购买权人的主张。

十、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

重要提示：拍卖成交后，逾期缴纳余款的，本院有权视为悔拍并重新发起拍卖。悔拍或者视为悔拍的，已缴交的保证金依法不予退还。悔拍后重新拍卖，原买受人不得参与竞买。

因近期贷款政策变动，贷款发放可能会有延迟。若需申请贷款，请竞买人在竞拍前自行向相关金融机构充分了解贷款相关政策、明确贷款发放期限，避免因未能及时缴纳尾款而产生悔拍的法律后果。竞拍后视为竞买人确认资金情况并自愿承担上述法律后果。

拍卖人未授权或者指定任机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。请竞买人充分关注上述风险及法律后果。

十一、拍卖余款请在2024年7月29日前缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名：武 (略) ，开户银行：武平县农村信用合作联社营业部，账号：9090 6100 1001 * * 0002 6633）。

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**·imai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0597-*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：189-0597-1932连法官

看样咨询电话：139-5908-4971

淘宝技术咨询：400-822-2870

福建省武 (略)

二〇二四年六月十七日