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江 苏 省 如 皋 市 人 民 法 院
拍卖公告
（2023）苏0682执3381号
(略) (略) 将于2024年11月18日10时至2024年11月19日10时止（延时的除外） (略) (略) 上公开拍 (略) 如皋港经 (略) 化工大道北侧的不动产（含土地使用权、有证无证建筑、构筑物及附属设施等），现公告如下：
一、 (略) ：
(略) 网站：网址：http://**，户名： (略) (略) 。
二、拍卖标的： (略) 如皋港经 (略) 化工大道北侧的不动产（含土地使用权、有证无证建筑、构筑物及附属设施等） 。
1、拍卖标的物介绍（详见附件评估报告）：
序号 | 室号 | 层数 | 证载面积（㎡） | 实测面积（㎡） | 备注 |
1 | 车间4 | 1 | 712.73 | 712.73 | 有证，无屋顶 |
2 | 车间1 | 1 | 914.56 | 914.56 | 有证，无屋顶 |
3 | 车间3 | 1 | 513.58 | 513.58 | 有证，无屋顶 |
4 | 车间2 | 1 | 517.80 | 517.80 | 有证，无屋顶 |
5 | 仓库 | 1 | 513.58 | 581.48 | 其中证载面积513.58㎡，无证面积67.9㎡ |
6 | 食堂 | 2 | 561.53 | 561.53 | 有证 |
7 | 办公 | 3 | 1491.51 | 1491.51 | 有证 |
8 | 锅炉房 | 1 | 405.40 | 405.40 | 有证 |
9 | 机修车间 | 1 | 135.29 | 135.29 | 有证 |
10 | 配电间 | 1 | 104.86 | 104.86 | 有证 |
11 | 空压机房 | 1 | 64.89 | 64.89 | 有证 |
12 | 水泵房 | 1 | 44.82 | 44.82 | 有证 |
13 | 传达室 | 1 | 40.65 | 40.65 | 有证 |
14 | 仓储 | 1 | 464.17 | 464.17 | 有证 |
15 | 仓储 | 1 | 464.17 | 464.17 | 有证 |
16 | 附房1 | 1 | 现场勘测为钢棚，详见评估报告中的构筑物及附属设施状况一览表 | ||
17 | 附房2 | 1 | 无证 | ||
18 | 附房3 | 1 | 99.96 | 无证 | |
19 | 附房4 | 1 | 64.19 | 现场查勘已灭失 | |
20 | 附房5 | 1 | 无证 | ||
21 | 附房6 | 1 | 11.82 | 无证 | |
22 | 附房7 | 1 | 42.45 | 无证 | |
23 | 附房8 | 1 | 50.31 | 无证 | |
24 | 附房9 | 1 | 30.89 | 无证 | |
25 | 附房10 | 1 | 现场勘测为池，详见评估报告中的构筑物及附属设施状况一览表 | ||
26 | 附房11 | 1 | 现场勘测为钢棚，详见评估报告中的构筑物及附属设施状况一览表 | ||
27 | 附房12 | 1 | 122.37 | 无证 | |
28 | 附房13 | 1 | 316.64 | 无证 | |
29 | 宗地红线外1号房 | 17.70 | 无证，红线外北侧 | ||
30 | 宗地红线外2号房 | 25.62 | 无证，红线外北侧 | ||
31 | 宗地红线外3号房 | 44.41 | 无证，红线外北侧 | ||
合计 | 6949.54 | 7843.80 |
2、构筑物及附属设施详见下表：
构筑物及附属设施状况一览表 | ||||
序号 | 名称 | 单位 | 数量 | 备注 |
1 | 水泵房北侧彩钢瓦棚 | 平方米 | 17.28 | |
2 | 附房3北侧彩钢瓦棚 | 平方米 | 37.4 | |
3 | 大门 | 米 | 15 | |
4 | 绿化 | 项 | 1 | 香樟、红枫、梧桐球，桂花等 |
5 | 雨水池 | 立方米 | 150 | 食堂北侧 |
6 | 水泥地 | 平方米 | (略) | |
7 | 围墙 | 米 | 784 | |
8 | 附房1 | 平方米 | 447.76 | |
9 | 附房2 | 平方米 | 66.57 | |
10 | 附房10 | 平方米 | 23.93 | |
11 | 附房11 | 平方米 | 69.66 | |
12 | 应急池 | 立方米 | 2000 | 宗地红线外北侧 |
本次拍卖标的不动产证书号为苏（2016） (略) 不动产权第(略)号，坐落于如皋港经 (略) 化工大道北侧，总建筑面积为7843.80㎡（其中证载建筑面积：6949.54㎡，无证建筑：894.26㎡），土地使用权取得方式为出让，土地使用年限至2055年1月26日。该不动产有抵押，抵押权人为江苏如皋农村 (略) 长江支行。
注：1、拍卖公告中涉及的有证建筑面积由不动产登记登记部门权属登记信息表所记载的面积，其中，车间1、2、3、4屋顶已拆除，无证建筑面积由 (略) 所提供，其中，附房4现场勘验已灭失。根据不动产登记中心反馈生产车间证载面积为513.58㎡。实测面积为581.48㎡。详细可查阅《房地产评估报告》、《函》，具体以实际面积现状为准。如实物现状与测绘结果不一致，均以现状拍卖，风险由买受人承担。
2、拍卖标 (略) 如皋港经 (略) ，同时，将来标的物的使用需符合所在 (略) 的产业、安全、环保、能耗等方面政策、规划和发展方面要求（详见附件）拍卖对象所在地可能有产业定位、规划、行业许可等要求，意向竞买人请参与竞拍前务必与当地政府相关部门进行咨询和沟通，了解相关政策情况。
3、本次拍卖标的中的无证建筑、构筑物及附属设施均无相关审批手续，部分无证建筑超出宗地红线范围，无法办理产权登记手续，买受人按现状取得，将来可能面临 (略) 罚拆除、搬迁及补偿不能等风险由买受人自行承担。
4、本次拍卖标的中的办公用房内遗留有部分账册、账簿等物品，不在本次拍卖范围内，成交后，本院将组织上述物品权利人按照预先承诺限期搬离，如拒不搬离，在买受人完成过户登记手续后20日内组织强制腾空交付。
起拍价：(略)元，保证金：(略)元，加价幅度：(略)元。
三、咨询、展示看样的时间与方式：公告期间（节假日及休息日时间除外）接受咨询。有意竞买者可向第三方法拍服务机构——苏州 (略) （400-9288-512）或关注“农润法拍”微信号了解详细情况。本 (略) 拍协作方苏州 (略) 在拍卖期间对上述房产的拍卖信息进行咨询与看样等工作(统一于2024年11月27日上午9时30分至10时安排看样，请意向者提前3个工作日联系，如无预约则不安排看样，联系电话：(略))，该公司提 (略) 承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考。该公司另外可以提供金融服务，有意者请自行联系， (略) 无关。
四、网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价。竞买人以低于起拍价出价的无效。
五、本次拍卖以现状为准。特别提醒：对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。慎重决定竞买行为，竞买人一旦报名交保证金，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
六、网上拍卖不需要支付佣金。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，本院仅出具执行裁定书，无证房产及地上附属设施无法办理权属更变。
七、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、拍卖竞价前系统将锁定竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2024年12月19 (略) 指定账户(开户行： (略) 如皋支行，户名： (略) (略) ，账号：(略)(略))， 也可以持银 (略) (略) 立案大厅缴纳，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜， (略) 咨询。
法院咨询电话：0513-(略)（彭法官）
拍卖咨询电话：400-(略)（苏州 (略) ）、(略)（何）
E拍贷：农商行 陈经理(略)；中国银行 黄经理(略) ；苏州 (略) (略)元平(略)
(略) 客服热线：(略)
网址：http://**
二Ｏ二四年十月二十九日
京公网安备 11010802042560号