东湖区贤士二路省府二大院11栋3单元301室-销邦招标平台

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竞买公告

(略) 西 (略) 关于拍卖东湖区贤士二路省府二大院11栋3单元301室房产的公告（变卖公告）

(略) 西 (略) 将于2023年8月3日10时至2023年10月2日10时止（延时除外） (略) 西 (略) 京东司法拍卖网络平台上（http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：东湖区贤士二路省府二大院11栋3单元301室房产。具体情况详见拍卖标的物调查表及评估报告。

起拍价：*元，保证金：53200元，增价幅度：5320元。

二、咨询时间与方式：自2023年7月14日起至2023年8月2日17时止（节假日休息除外）接受咨询。（咨询电话：0791-*）

本院未委托任何第三方机构或拍卖辅助机构参与竞拍，亦不收取任何相关竞买费用，请意向竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。对于委托第三方机构参与竞拍产生的风险及费用由委托竞买人自行承担，本院概不负责。对于在司法网拍中恶意竞拍的，扰乱司法拍卖秩序的，本院将视情况对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院仅依原始权属证书登记面积予以过户，若标的物存在其他自建、添附等情况，权属登 (略) 协助范围，需买受人自行询问相关部门，本院不承担瑕疵担保责任。行政主管部门有权对违法建筑采取限期改正、限期拆除、没收等处罚措施。请意向竞买人谨慎考虑购买。

本标的物地址为不动产管理部门登记地址，是否存在因街道、社区等相关部门为管理或其他需要对门牌号等名称进行变更或重新编排情况，请意向竞买人自行咨询相关部门。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，过户时所产生的转让双方的税、费（包括但不限于所得税、增值税、城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税、营业税及附加税、印花税、契税）、应补地价、土地使用费等均由买受人承担，上述一切可能存在的税费请竞买人自行向相关部门咨询；

如本拍卖标的存在赠与、继承、离婚析产途径取得且依房地产管理部门、税务部门规定需按取得价格征收差价的20%个人所得税（原所有权人应当承担的税费部分），该部分税费可由买受人先行垫付，自买受人签收本案过户法律文书次日起1 (略) 书面申请退还， (略) 申请或未提交完整材料，将视为自愿承担该部分税费、放弃退还，由此产生的费用由买受人自行承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于2023年7月26日1 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：

1、优先购买权人：无。

2、已通知双方当事人。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款请竞买人在变卖成交起七日 (略) 指定账户【户名： (略) 西 (略) ；开户银行：江西银行象南支行；账号：*23373】。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，从保证金中扣除，不足部分继续追缴；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

尾款逾期未缴纳至指定账户系统将自动视为悔拍，如因第三方贷款、放款等原因造成的逾期缴纳尾款后果由买受人承担，请意向竞买人注意尾款缴纳期限并衡量自身经济能力谨慎考虑购买！

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准：

http://**-1659.html

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

京东技术咨询：400-622-9586

法院咨询电话：0791-*(熊法官)

0791-*

(略) 西 (略)

二〇二三年七月十四日

拍卖标的物调查表（不动产）
拍品名称	东湖区贤士二路省府二大院11栋3单元301室
拍卖依据	（2023）赣0103执2146号之一执行裁定书
拍品权证情况	赣（2020） (略) 不动产权第*号
拍品所有人	杨某某
拍品现状	房屋用途	住宅	权利限制情况	查封情况	(略) 查封
	建筑面积	69.58㎡		抵押权人	中国 (略) 南昌站前路支行
	租赁情况	无		优先购买权人	无
	目前占有使用情况	被执行人暂用		限购情况	以标的物所在地管理部门限购文件为准
	钥匙	无
标的物估值	拍品议价/询价/评估	*元（议价）	税费承担	税费情况	详见公告
标的物估值	标的物起拍价	*元（议价）	税费承担	其他费用	/
标的物咨询	0791-*	仅在工作期间接受咨询	标的物看样安排	意向竞买人自行前往
标的物咨询	0791-*	仅在工作期间接受咨询	标的物看样安排	意向竞买人自行前往
拍卖成交后提供的文件	1、《执行裁定书》；2、《协助执行通知书》
特别说明	房产竞买人需符合房产所在地的房产限购政策若该房产与相邻房产打通，本院不负责恢复原样交付
特别说明	房产竞买人需符合房产所在地的房产限购政策若该房产与相邻房产打通，本院不负责恢复原样交付
特别提示 (略) 西 (略) 司法拍卖一直秉承公平、公开、公正之承诺，所有司法拍卖标的信息，均上网公开可查，无暗箱操作之可能。本院未委托任何第三方机构或拍卖辅助机构参与竞拍，亦不收取任何相关竞买费用，请意向竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。对于委托第三方机构参与竞拍产生的风险及费用由委托竞买人自行承担，本院概不负责。对于在司法网拍中恶意竞拍的，扰乱司法拍卖秩序的，本院将视情况对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 ? 本公 (略) 司法拍卖标的物的法律文书及展示图片， (略) 许可，任何个人、单位及组织不得转载本拍卖公告。 (略) 许可转载、发布“法拍房”信息的或者截取部分信息转载、发布的，或者用于其他营利性活动的，本院将依法追究其法律责任。对于 (略) 场秩序的，本院将依法将相关线索移送职能部门，配合相关部门联合打击。 (略) 拍卖的（本市/ (略) ）商品住房 (略) 规定应当执行限购政策，竞买人参与竞买，应当事先确定在（本市/ (略) ）对拍卖标的具有购房资格。拍卖成交确认后，买受人如无购房资格，将依法承担悔拍等法律后果。买受人应当在拍卖成交后， (略) 提交自其申请参与竞拍至 (略) 出具拍卖成交裁定书期间持续具备购房资格的证明材料。 1、标的物以实物现状为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等瑕疵不作担保，法院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任； 2、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的税、费（包括但不限于所得税、增值税、城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税、营业税及附加税、印花税、契税）、应补地价、土地使用费等均由买受人承担，上述一切可能存在的税费请竞买人自行向相关部门咨询； 3、如本拍卖标的存在赠与、继承、离婚析产途径取得且依房地产管理部门、税务部门规定需按取得价格征收差价的20%个人所得税，该部分税费可由买受人先行垫付，自买受人签收本案过户法律文书次日起1 (略) 书面申请退还， (略) 申请或未提交完整材料，将视为自愿承担该部分税费、放弃退还，由此产生的费用由买受人自行承担。（注：买 (略) 退还垫付上述税款（费），需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书中注明房产坐落地址信息，信息需与本拍卖公告一致。） 4、非自然人名下拍卖财产、政策性房产（如经济适用房等）、欠缴土地出让金不动产等税费较高，请意向竞买人参与竞买前向相关部门咨询税费情况，谨慎参与竞买； 5、对于拍卖的土地、厂房等不动产的，请意向竞买人在参与竞买前务必向标的物所在的管理部门（如工业园区管委会等）详细了解标的物信息、欠缴税费情况及竞买成功后的入园要求； 6、竞买人参与竞买时必须符合国家及标的物所在地有关房地产调控政策规定的条件，因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担； 7、如标的物内部结构发生变化的，拍卖成交后，买受人需自行恢复原样，恢复原样时所产生的一切费用（包括但不限于重新测绘等）由买受人自行承担。如存在违法违章建筑的，则由买受人自行接受相关行政机关的处理、甚至拆除，违法违章部分建 (略) 交付范围； 8、拍卖标的物存在的水、电、煤、管理费等均由买受人自理；水、电、煤、有线电视、网络等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自理； 9、法院不负责户口的迁入/迁出事宜，对于户口有特殊需求的，请竞买人自行咨询当地公安户籍管理部门了解； 10、本次拍卖仅限于房屋，不包含室内可移动的家具及设备，如电视、冰箱、沙发、床等，如包含室内家具及设备的会另行注明； 11、买受人应自过户法律文书送达之日起10日内到相关主管部门办理产权过户手续，如因买受人未在期限内办理产权过户手续或其自身原因不能办理产权过户手续，导致拍品被另案查封或者其他等情况不能过户，由买受人自行承担； 12、竞买人在竞买成功后，请及时缴纳拍卖尾款，需要贷款的请提前向相关金融机构申请，因不能在拍卖公告确定的时间缴纳尾款的，本院将按照悔拍处理。对此，竞买人请勿就此请托、打招呼，本院将严格依法办理，同时，对此种情况将按照“三个规定”予以上报； 13、买 (略) 的标的物后，后续产 (略) 不再负责。