美伦·云启上城项目策划及销售代理招标公告

1. 招标条件

本招标项目 美伦·云启上城项目策划及销售代理，招标代理单位为 (略) (略) ，建设单位为项目业主为德化美 (略) ，招标人为德化美 (略) ，为规范企业内部管理，合理降低成本，现对该项目美伦·云启上城项目策划及销售代理进行公开招标。

2. 项目概况和招标范围

2.1. 建设地点：德化县龙浔镇*溪村许厝

2.2. 建设规模：本次招标为全程策划及销售代理服务（含合同签订及备案、银行按揭、不动产权证书办理等服务）。总用地面积*.69㎡（约191.06亩），建筑面积约*.46㎡。其中，美伦·云启上城A区（G2022-14地块一）用地面积30964.75㎡，容积率2.99，计容面积92549.06㎡，地下机动车位858个；美伦·云启上城B区（G2022-15地块一）用地面积48963.3㎡，容积率3.00，计容面积*.64㎡，地下机动车位1411个；美伦·云启上城C区（G2022-15地块三）用地面积19739.05㎡，容积率2.00，计容面积39475.56㎡，地下机动车位326个；美伦·云启上城D区（G2022-14地块三）用地面积26746.29㎡，容积率0.6，计容面积16046.85㎡，地上商业建筑面积14451.03㎡，地下商业建筑面积2029.49㎡，地下机动车位346个（含单建式人防车位)。安置房套数约1970套，安置店铺约220间。

2.3. 招标范围和内容：德化美伦云启上城项目策划及销售代理服务，具体详见招标文件及合同文本。

2.4. 控制价（即最高限价，如有）：本次招标商品房住宅、可售商业（非安置）的代理费采用“基础费率±K*0.1%”方式（K值为实际完成率减竞价完成率差额除以5%数值的整数倍），其中商品房住宅的基础费率控制价为0.8%，可售商业（非安置）基础费率控制价为0.9%。商品房对应的车位（不含人防）基础费率控制价为0.9%，安置房对应的车位（不含人防）基础费控制价为2500元/个，安置住宅及安置店面（含政府回购及安置户扩购）代办费最高控制价为250元/套。

2.5. 委托期限： ①自合同生效之日起至完成合同委托销售住宅总可售建筑面积的95 %、商业总可售建筑面积的95 %及车位总可售的95 %（车位按“个”计算），且交付使用并办理完相关不动产权手续后30日内。②本项目服务期限不得少于36个月。③本项目应办理完成政府已安置部分的安置房（含政府回购及安置户扩购）的交付及不动产权证书等手续；

2.6. 标段划分：/；

2.7. 质量要求：/ 。

3. 投标人资格要求及审查办法

3.1 本次招标要求投标人：

3.1.1投标人应具备独立法人资格，依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构；

3.1.2投标人取得房地产经纪机构备案证书（备案证书过期的，可提供有关单位出具的不再备案材料）。投标人具备税务局核定的增值税一般纳税人且能提供能证明一般纳税人证明材料；

3.1.3投 (略) 内经营房地产营销代理行业十年及以上；近三年内代理服务项目规模累计100万㎡（含）以上（附销售代理合同复印件）且至少操盘过1个建筑面积在10万㎡（含）以上的房地产项目的全程营销策划及销售代理经验（注：销售代理模式仅包含独家代理和联合代理，分销、尾盘代理或外展导客不计入，投标人需提供销售代理合同，合同签订前取得的预售证或销售面积不作为销售业绩计算，除非代理合同明确包含，未能提供体量证明的由开发商另行出具体量证明材料；近三年是指2020年1月1日-2022年12月31日，下同）。

3.1.4投标人在投标截止日前，与本项目之间用地红线半径直线距离3公里范围（两个项目用地红线直线距离最近点）内无策划销售代理项目、无关联公司开发的房地产项目（德化美 (略) 及其关联企业开发项目除外）。且投标人中标后需承诺在完成本项目所有商品房（住宅、商业）总可售建筑面积的 95 %及车位总可售的95%（车位按“个”计算）以前，不得在本项目用地红线半径直线距离3公里范围内承接其他楼盘的策划销售代理(德化美 (略) 及其关联企业开发项目除外，需提供书面承诺），若违反本规定，中标人向招标人支付100万元的违约金，中标人无异议。

3.1.5项目团队配置要求：

3.1.5.1案场销售总监：1名；要求：30岁以上/具有5年（含）以上同岗位操盘经验且不少于1个单项目建筑面积在10万平方米以上（含10万平方米）住宅及单项目建筑面积在3万平方米以上（含3万平方米）商业综合体楼盘策划及销售业绩（提供开发商盖章的证明）；

3.1.5.2销售经理：2名；要求：28岁以上/具有3年（含）以上同岗位操盘经验不少于1个单项目建筑面积在10万平方米以上（含10万平方米）；（提供开发商盖章的证明）；

3.1.5.3策划经理：1名；要求：28岁以上/具有3年（含）以上同岗位操盘经验不少于1个单项目建筑面积在10万平方米以上（含10万平方米）；

3.1.5.4置业顾问：8名；要求：35岁以下/具有2年（含）以上同岗位经验，要求形象好，气质佳，其中本地人员不少于5人；

3.1.5.5其他项目团队人员配置要求详细内容见招标文件。

3.2本招标项目不接受联合体投标。

3.3本招标项目采用 资格后审 方式对投标人的资格进行审查。

4. 招标文件的获取

4.1本项目实行电子售标，凡愿意参加投标的合格投标人请于2023年9月7日至2023年9月13日（节假日照常发售）， (略) (略) （http://**:8000）的“投标”入口办理企业免费注册手续。企业注册成功后， (略) (略) （http://**:8000）的“投标”入口登录，进入个人中心，选择本投标项目，下载电子招标（采购）文件，招标代理机构不另行出售纸质招标（采购）文件。电子招标（采购）文件售价?300元，售后不退。

4.2潜在投标人购买招标（采购）文件时，可以通过网银或电汇或银行转账（应在网银或电汇或银行转账上标注：招标编号 标书费）等方式支付招标（采购）文件费（以网银方式支付招标（采购）文件费的系统可自动到账；若采用电汇或银行转账支付的，则潜在投标人需上传缴款凭证，等待财务人员确认到账后，即可下载电子招标（采购）文件，具体操作流程请查看平台首页“客户指南”或咨询平台工作人员（咨询电话：*）。未办理注册手续并购买、下载电子招标（采购）文件的潜在投标人，不能参加本项目的电子招投标活动。

4.3电子招标（采购）文件（zbf格式）使用“福易采投标文件客户端”打开，潜在投标人可登*（http://**:8000）的下载专区中下载安装。请潜在投标人仔细阅读下载专区中“2.0投标企业操作手册”及“2.0投标客户端操作手册”，如仍有疑问可咨询上述客服电话。

5. 评选办法

采用的评标办法：(2)

（1）合理最低投标价中标法

（2）综合评估法

（3）其他

6. 保证金的提交

6.1.保证金提交的时间：投标截止时间前。

6.2.保证金提交的金额：30万元整。

6.3.保证金提交的方式： 从投标人企业基本账户以电汇或银行转账的形式汇达投标保证金指定账户 。

7. 发布公告媒介

招标公告同时在福建 (略) 网站http://**、 (略) 国资采购平台（http://**）、 (略) 公共资源交易电子公共服务平台http://**)、福易采电子交易平台（网址：http://**）上发布。

8. 投标文件的递交

投标文件递交的截止时间（投标截止时间）：2023年9月27日9时0分0秒，提交 (略) (略) 开标厅（地址： (略) 鼓楼区洪山园路68号招标大厦C座四楼本项目开标厅）。

联系人：冯先生、苏先生、范先生，电话：0591-*、*、*。

逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

9.收取投标保证金银行账号：

账户名称： (略) (略)

开户银行：兴业银行福州西门支行

账 号：*651

10.联系方式

招标人：德化美 (略)

地 址： (略) 德化县龙浔镇浔南路金龙中心城9号楼4层

联系人：罗先生、涂先生

电 话：* 、*

招标代理机构： (略) (略)

地 址： (略) 鼓楼区洪山园路68号招标大厦A座505、506室

联系人：冯先生、苏先生、范先生

电 话：0591-*、*、*

德化美 (略)

2023年9月6日