肥西县国有建设用地使用权出让公告肥自然资规公告号

肥西县国有建设用地使用权出让公告

（肥自然资规公告[2024]17号）

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人 (略) 房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部第39号令）、《 (略) 国有建设用 (略) 上交易规则（试行）》等相关规定， (略) 土地管理委员会批准，肥西县自然资源和规划局决定出让下列国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、出让地块的基本情况

备注：宗地面积以实测为准，宗地规划指标详见地块规划设计文件。

土地成交后，由市自然资源和规划局在5个工作日内退还未竞得土地竞买人缴纳的竞买保证金（不计利息）。

二、竞买人资格

竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产开发资质。

(略) 场的公开公平公正， (略) 报名参加同一宗地的竞买，最大限度地防止围标现象发生。经市土委会批准，自即日起，竞买人在办理含有商品居住用途地块的竞买报名登记手续时， (略) 、 (略) 或其母 (略) 、或其母 (略) (略) 等关联公司不参加同一宗地竞买的书面承诺。

书面承诺须明确：竞得土地后，如有上述情况的举报和投诉，经市自然资源和 (略) 市场监管局等相关部门查实后，无条件接受取消土地竞得资格，一年内不得报 (略) 范围内土地竞买的处理。

居住用地竞买人须达到“五没有”条件，即：没有项目“烂尾”、没有“保交楼”任务、没有重大工程质量问题造成严重负面影响、没有项目发生一般及以上安全生产责任事故、 (略) 被投诉较多造成严重负面影响。

三、竞买约定

1、提交竞买申请前，竞买申请人应对出让宗地进行实地踏勘，全面了解出让文件和宗地现状；对出让文件和宗地现状有疑问的，应在竞买申请前向县自然资源和规划局书面提出。

2、竞买申请人一旦提出竞买申请，即视为对出让文件内容清楚并自愿受其约束，对宗地现状无异议。竞买申请人竞得出让宗地后，不得以该宗地的出让文件和现状异议对成交结果及所签署的相关文件提出抗辩。

四、竞买登记

1、所有申请参与竞买上述公告中地块的意向竞买人， (略) 自然资源和规 (略) 站、 (略) (略) 站 (略) (略) 站中下载《 (略) 国有建设用 (略) 上交易规则（试行）》、《 (略) 土地交易系统操作手册》，并认真阅读。申请参与竞买上述公告中地块的竞买人均视为自愿接受《 (略) 国有建设用 (略) 上交易规则（试行）》、《 (略) 土地交易系统操作手册》、出让公告和出让文件中所有规则的约束、按照交易规则进行操作并接受交易的最终结果。

2、凡申请参加竞买上述公告中地块的竞买人，须取得 (略) 企业库资格，首次登录须办理入库手续，办理入库不收取任何费用，入库办理流程请参见 (略) 网站（http://**）“办事指南”栏目中的“投标人”--“主体库登记”--“主体库登记服务指南”。联合申请的，所有联合体成员均需要依上述程序办理相关手续。

3、2024年7月9日至2024年7月29日，申请人凭数字证书（CA） (略) 上交易系统点击所要参与竞买的地块，在线上传《竞买申请书》等报名资料后，携带竞买地块所要求提交的书面资料，到 (略) 土地交易部2楼224室进行资格预审。在申请时须提交《网上交易承诺书》。

4、申请人可 (略) 自然资源和规 (略) 站或 (略) (略) 站或安徽合肥公 (略) (略) (略) 上交易系统， (略) 上 (略) 址http://**登录。如有疑问，可致电0551-*进行咨询。网上交易系统务必使用IE9、IE10、IE11浏览器登录、使用，否则可能导致异常。

5、竞买保证金缴纳的截止时间为2024年7月29日下午16：00。缴纳竞买保证金须 (略) 自然资源和规划局保证金专户，保证金以实际到帐为准。

名称： (略) 自然资源和规划局保证金专户

开户行：中信银行合肥分行营业部

帐号将在报名资格预审 (略) 上交易系统中自动产生。特别提示：系统会针对每宗地的每家竞买人生成唯一的保证金帐号，竞买人须详细验证并按时足额缴纳竞买保证金。

6、房地产开发企业参与土地竞拍，不得接受其股东违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业的非房地产企业融资等。竞买人须说明资金来源情况，在报名时须提交《商品住房资金来源情况申报表》、《承诺书》及相关证明材料。在竞买保证金缴纳后，提交由竞买保证金转出金融机构出具的资信证明。

五、竞买须知

1、本次公告地块拍卖起始时间为2024年7月30日，具体场次安排另行通知。以上时间如有变化，另行通知。

竞买人（授权委托人）携带公章、《竞买资格确认通知书》等资料准时到达现场。若竞买成功，竞得人与地块所在地自然资源和规划部门现场签署《成交确认书》。《成交确认书》签订后5个工作日内，公布出让结果。

2、本次公告地块中的商品住宅，须根据《 (略) 自然资源和规划局关于重新调整商住用地竞价方式有关事项的通知》（合自然资规发〔2022〕150号）要求，达到商品住宅基本品质标准（详见出让文件）。

3、本次公告地块采取拍卖方式，即：竞买人以举牌方式应价，报价最高者且不低于保留底价的，为竞得人。

4、本公告地块内的商品住宅项目竞得人须严格按照《 (略) 人民政府办公室关于进一步推进建筑产业化发展的实施意见》（合政办〔2019〕22号）及相关配套文件要求执行，具体装配率以竞买结果为准。此款由地块所在地政府或管委 (略) 城乡建设局或肥西县住建局负责监督落实。

六、其他

1、出让地块具体规划指标以自然资源和规划部门出具的正式文件为准,土地准确面积以测绘部门实测为准，地块起始价不含契税、印花税。地块具体出让信息以出让文件为准。

2、竞买人在办理竞买登记手续时，须书面提交已认真查阅该地块相关资料，对地块现状（含地上、地面、地下现状，以及地 (略) 、供水、供电、供气、排水、通讯、围挡等基础配套现状，以及经批准保留建筑物的规划要求与成本情况）已充分了解，且愿意在《国有建设用地使用权出让合同》签订后30日内现状接收土地，签订《宗地移交确认书》，且不以对地块现状有异议为由对成交结果及所签署的相关文件提出抗辩的承诺。

3、竞得人须按照规划设计条件和批准的规划方案要求实施建设，住宅项目建成后需全部自持、租赁运营，商业项目建成后需整体持有运营不少于8年。此款所有内容由合肥经开区管委会在《国有建设用地使用权出让合同》签订前，与竞得人签订监管履约协议予以监管。如因竞得人原因未能按时提供签订监管履约协议，取消竞买资格，竞买保证金不予退还。

4、竞得人须在土地成交后10个工作日内,与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。签订出让合同的同时，竞得人须向地块所在地自然资源和规划部门提交书面承诺（承诺将作为合同附件，与合同具有同等法律效力。承诺内容为：愿意认真履行法定义务和合同约定义务，在无正当理由不履行义务时，无条件接受出让人按国家、省、市相关规定予以失信惩戒）。逾期未签订合同或未同时提交书面承诺的，终止供地，竞买保证金不予返还。

5、竞买人在竞买申请书中自行 (略) 的，竞得后应由竞得人在3个月内与自然资源和规划部门、地块所在地政府或管委会三方签订《国有建设用地使用权出让合同》补充合同予以明确。

6、竞得人可在签订土地出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款，也可分期付款。如分期付款，竞得人须在签订土地出让合同30日内付至土地成交总价款的50%（含竞买保证金），3个月内付清余款。

7、竞得人自持房屋条款，自持房屋的位置、分摊占地的界线.用途和计容建筑面积， (略) 土委会2016年第七次主任(扩大)会议纪要的规定。即:由自然资源和规划部门会同住房保障和房产管理部门、地方政府(或开发区管委会)在批准的规划设计方案中明确。自持房屋在办理不动产登记手续时，应土地使用权人申请，可登记在土地使 (略) 或对其100% (略) 名下。

8、开竣工要求：①竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月内开工建设，在开工建设后2年内竣工（主体建筑结构封顶）。②如未按期开工或竣工（结构封顶），根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，由地方政府（或开发区管委会） (略) 自然资源和规划部门按合政〔2014〕31号文件要求，进行认定并处置。③竞得人须按《 (略) 人民政府办公厅关于进 (略) 房地产项目管理工作的通知》（合政办〔2014〕12号）第一款规定按时向自然资源和规划部门书面报告开工和竣工（结构封顶）相关事项，并在《建设项目规划方案公示牌》中载明开工、竣工（结构封顶）时间。

9、项目建设要求①竞得人在实施建设项目规划建设和运营改造等时，须严格执行2017年10月1日开始实施的《 (略) 绿色建筑发展条例》规定，以及地块规划设计条件中明确的绿色建筑等级以及技术指标要求。此款由地块所在地政府(或开发区管委会)会同城乡建设部门负责监督落实。②竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。配套建设的养老服务设施和托育服务设施应执行《关于印发<城市居住区配套建设养老服务设施实施细则>和<城市居住区配套建设托育服务设施实施细则>的通知》（建标〔2022〕60号）有关要求。③竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设文体活动室及室外文体活动场地，并充分利用地块内空间资源，嵌入式布置体育运动设施和场地。

10、房屋销售要求①对于未列入容积率计算的地下部分不得作为住宅面积对外销售。具体由发展和改革部门会同住房保障和房产管理部门负责解释并监督落实。②竞得人须严格执行《关于进 (略) (略) 场平稳健康发展的若干意见》（合政办〔2016〕43号），项目内所建居住房屋办理预售时，不得拒绝公积金贷款购房。③经营性住宅用地全面实行“交房即发证”，竞得人须严格执行《 (略) 全面推行新建商品房“交房即发证”工作方案》（合自然资规发〔2022〕309号）相关规定。

11、竞得人在缴清所有土地出让金后7个工作日内，须提供经会计师事务所及注册会计师鉴证的《购地资金来源情况申报表》及审计报告。竞得人资金来源违反规定的按照《 (略) 自然资源和规划局关于加强商住用地开发资质和购地资金审查等有关工作的通知》（合自然资规发〔2021〕250号）要求进行处理。

12、在土地出让合同签订后30日内，由肥西县土地收购储备中心会同项目所在地政府或管委会向竞得人办理土地现状交付手续。

13、出让金缴纳截止日期为法定节假日的，顺延至法定节假日后的第一个工作日。

肥西县自然资源和规划局对本公告保留解释权，以上事项如有变更，一律以安徽合肥公 (略) 场网发布的通知或公告为准。

(略) (略) 场地址： (略) 滨湖 (略) 2588号（徽州大 (略) 交口）。详情请登 (略) 场网及安徽合肥公 (略) 场网

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领取出让文件地点：肥西县上派 (略) (略) 交口，肥西县自然资源和规划局收储交易中心（四楼410室）。

地块咨询、报名电话：0551-*

联系人：龚霞、王健

肥西县自然资源和规划局

(略)

2024年7月9日