南通市通州区东社镇原水泥厂和原五甲大会堂出租项目

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竞租公告

* 、招租内容

（1） (略) (略) (略) ，该资产房 (略) (略) * 米左右，金 * 线南侧，占地面积约 * . * 平方米，其中房屋建筑面积约 * . * 平方米。按现状，起租价 * 万元/年；

（2） (略) (略) 镇原 * * 大会堂，该资产房屋坐落在老 * * 镇政府西侧，建筑面积约 * . * 平方米。按现状，起租价 * 万 * 仟元/年。

上述资产现经 (略) (略) 镇人民政府批准， (略) 会公开招租。连续出租5年， (略) 俊 (略) 有限公司受招标人委托具体负责本招租事宜。

* 、招租要求

(略) (略) (略) 和 (略) (略) 镇原 * * 大会堂， (略) 经营的项目必须符合国家法律法规，严禁利用租赁房屋从事无照经营、非法生产、加工储存等违法违规活动，不得从事扰民活动， (略) 镇城管管理规定，不得私自转租。承租人应合法经营，按房屋租赁合同相关约定正确合理使用租赁房屋。违反上述要求，业主有权收回租赁权，并没收租赁保证金。租赁期内，承租人使用租赁资产须严格遵守国家关于消防、食品安全、环保等安全生产法律、法规，积极做好消防、食品安全、环保等工作。若发生消防、食品安全、环保、安全生产事故， * 切责任及损失由承租人承担。

特别事项说明：

1、本次招租由 (略) (略) 镇人民政府牵头，由纪检、 (略) 门共同参与。

2、本 (略) 会公众，全面公平、公正、公开。整 (略) (略) (略) 门全面监督。

3、 (略) (略) 经营项目的相关经营手续的办理，未能取得相关经营权，责任自负。

4、承租户取得承租权后，门头广告牌制作必须得到 (略) (略) (略) 门审批，统 * 标准，方可制作。

5、承租户取得承租权后，自己装潢，装潢时不得破坏主体结构。在租赁期间内，发生的水、电、物业管理等 * 切费用由承租户承担。

6、本次招租完成后日常管理由 (略) (略) 镇人民政府负责管理。

7、承租人应合法经营，按房屋租赁合同相关约定正确合理使用租赁房屋，承租后，不可搞新的建筑，只可在原有房 (略) 维修改造。维修期间必须符合相关法律法规要求，如维修期间造成私自违章搭建或被卫片拍到，责任自负。租赁期满后， (略) 清理、拆除并恢复原状（出租人认为不需要恢复除外），招租人不补偿任何费用。如承租者未在规定的期限（1个月内）恢复原状，招租方将没收履约保证金，造成重大损失的将追究相关法律责任。如 (略) (略) 镇人民政府拟对外招租，本次承租者在同等条件下优先。

8、承租人在开标前交纳投标保证金，成交人的投标保证金在领取成交通知书且签订合同后 * 周内无息退还，未成交的承租人在确定成交 (略) 当场退还。

9、承租人装修房屋，装修前需书面向招租人报送装修方案，获得 (略) (略) 镇人 (略) 门批准同意后方可施工，否则后果自负。装修不得改变房屋主体结构和承重结构。

* 、承租期间承租人按 (略) 维护，费用由承租户承担。

* 、承租人应自觉缴纳水电费用，由此造成的停水停电自己负责。

* 、承租期间出现的任何安全事故 * 律由承租人负责。

* 、承 (略) 市管理要求，发 (略) (略) 承担。

* 、承租者不得中途转包，如确因特殊原因需转包，必须经 (略) (略) 镇人民政府批准同意且履约保证金不予退还。

* 、承租期内，房屋如遇政策性拆迁，承租者需无条件配合与支持，若因有关租赁法律法规修改或因政府规划建设的需要而拆迁、改造、征收征用等导致 * 方 (略) 义务时， * 方有权终止合同；

* 、承租人应具备的条件

1、承租人必须具备 * 定经营规模和资格能力，具有营业执照等资料的法人或具 (略) 为能力的自然人。

2、具有独立订立合同的能力。

3、承租人应无房屋租 (略) 为或记录

4、具有良好的配套服务能力和信誉，未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态等。

5、没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大责任事故等问题， (略) 门暂停投标资格并在暂停期内及未被列入政府黑名单的企业或个人。

6、国家法律法规规定的其他条件。

* 、招租过程

1、开标时间、地点及需递交的材料

本次招租开标时间 * 年 * 月 * 日下午 * 时 * 分， (略) 会公众报名参与本招租投标活动。报名受理单位： (略) 俊 (略) 有限公司。

意向投资承租方需要提供响应材料：①企业法人需提供：营业执照（副本）原件复印件（须加盖单位公章）,法定代表人身份证明书、法人委托书原件(如有)，法定代表人、授权委托人身份证原件及复印件；承租人声明函（见附件）、报价单（见附件）。②以自然人报名需提供：身份证原件及复印件、承租人声明函（见附件）、报价单（见附件）。

注：报价单需单独密封， (略) 附件格式要求填写的将取消本招租投标资格。

开标地点： (略) (略) 镇公共资 (略) 开标室（ (略) (略) 镇人民政府 * 楼）。

2、投标保证金的缴纳

（1）、递交投标保证金（人民币）： * 万元。 (略) （现金方式）递交给招标代理机构。

（2）、招租报名费 * 元/承租人， (略) 缴纳。

（3） (略) 规定 (略) 登记并递交投标材料及投标保证金， (略) 理，也不得参与投标。参与投标而未成交的单 (略) 退还投标保证金。

（4）、履约保证金：在合同签订前成交人需缴纳履约保证金 * 万元。履约担保在租期届满且出租人验收达到合同约定的要求后， * 个月内无息退还。

3、 (略) 和竞租规则

（1） (略) (略) ， * 旦成交，不得提出任何异议及额外要求，招租人不统 * 组织踏勘。

（2）全部登记结束， (略) 拆封报价材料。凡报价必须大于、等于招租起租价，否则 (略) 理。本次招租项目采用 * 轮报价，竞租规则：①竞租响应文件中的报价作为第 * 轮报价，第 * 轮报价中的最高报价作为第 * 轮报价的竞租起报价；②第 * 轮最高有效报价成交。如只有 * 家拟租单位或拟租自然人的， * 家直接成交；两家及以上报价都为最高的且相同报价的， (略) 抽签方式确定成交人。

（4） * 旦成交，成交人不得提出额外要求，同时成交人需在开标结束后5日内与招租人签订租赁合同，租赁期5年，承租人在签订租赁合同时，首次 * 次性缴纳 * 年租金, (略) 涉及的水电费按实结算，由成交人给付。以后每年租金须在当年 * 月 * 日前支付。未能如期缴纳租金，视同放弃承租权，所签合同终止，并没收履约保证金。租金及履约保证金收取单位： (略) (略) 镇人民政府。

* 、公告时间： * 年 * 月 * 日至 * 年 * 月 * 日 * 时 * 分止。

* 、联系方式：

(略) 代理（盖章）：

* 日

附件1

（1）

* 年月 日

附件1

（2）

* 年月 日

（1）此表中的报 (略) 待第 * 轮报价结束后再填写

* 年月 日

附件1

（2）此表中的报 (略) 待第 * 轮报价结束后再填写

* 年月 日

附件2

法定代表人身份证明书

投 标 人：

单位性质：

地 址：

成立时间：年月日

经营期限：

姓 名：性 别：

年 龄：职 务：

系（承租人名称）的法定代表人。

特此证明。

承租人：（盖单位公章）

法定代表人：（签字或印鉴）

年月日

附：法定代表人身份证复印件：

附件3

法定代表人授权委托书

本授权书声明：____________（承租人名称）授权________________（被授权人的姓名）为我方就 项目的合法代理人，以本公 (略) 理 * 切与该项目有关的事务。

本授权书于______年____月____日起生效，特此声明。

代理人（被授权人）：______________________

授权单位盖章：_________________________________

法定代表人签字：_____________________________________

日期：

附：委托代理人身份证复印件

附件4 承租人声明函

致 (略) (略) 镇人民政府：

1、我方承诺自愿参加项目投标活动，所提交的投标响应文件（含附件材料）内容真实、完整、合法、有效，复印件与原件完全 * 致，不存在虚假响应情况。

2、我方承诺为依法设立并有效存续的企业法人或具 (略) 为能力的自然人。

3、我方承诺具有良好的财务状况、商业信用、经济实力和支付能力。

4、我方承诺无房屋租赁不诚信记录和不良经营记录。

5、我方承诺遵守国家有关的法律法规规定， (略) (略) 为，没有 (略) 门列入信用记 (略) 人，也没有被列入重大税收违法案件当事人名单。

6、 (略) （出租文件）完全理解，并保证在发生争议时， (略) （出租文件）存在误解、不明 (略) 使任何法律上的抗辩权。

7、我方的投标响应文件有效期为自开标截止之日起 * 个日历日，若成交，则投标响应文件有效期自动延 (略) 完毕。

8、 (略) （出租文件）规定的报价方式。

9、 (略) （出租文件）、成交通知书（中标通知书）将成为约束双方的合 (略) 分，若出租公告（出租文件）存在要求，而我方的投标响应文件没有拒绝亦没有涉及的情况下， (略) （出租文件）的有关约束， (略) （出租文件）对承租人的要求作为承租人合同 (略) 分。

* 、我方承诺，如成交，按照房屋租赁合同有关约定正确合理地使用租赁房屋，经营项目范围符合国家法律法规规定。

* 、我方承诺不将承租标的以转让、转租、出租、转借、调换等形式给予第 * 方使用。

* 、我方 (略) 对 (略) 全面了解，自愿接受出 (略) 现状及瑕疵， (略) （出租文件）的规定参与本项目，并愿意承担 * 切责任与风险。如成交，成交后不会以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订合同或拒付价款。

* 、如我方未能遵守以上承诺，愿意接受交易保证金或履约担保金 (略) 理，如存 (略) 为，愿意承担相应的法律后果。

承租人（盖章或签名）：

年 月 日

注：承租人为法人的，必须在本承租人声明函上加盖承租人公章，承租人为自然人的必须由承租人本人签名。

　合同条款及格式

合同编号：

签订地点：

签订时间：年月日

出租人： (略) (略) 镇人民政府（以下简称 * 方）

承租人：（以下简称 * 方）

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，经公开招标， * 、 * 双方在平等、自愿、协商 * 致的基础上，就下列房屋的租赁达成如下协议：

第 * 条、租赁房屋位置与经营范围：

1． * 方同意将 (略) (略) (略) 和 (略) (略) 镇原 * * 大会堂（以下简称租赁房屋）租赁给 * 方，经双方确认， (略) (略) (略) ，占地面积约 * . * 平方米，其中房屋建筑面积约 * . * 平方米， (略) (略) 镇原 * * 大会堂，建筑面积约 * . * 平方米。

2． * 方租赁房屋用途为。 * 方经营使用该房屋应符合相关法律法规的规定，未经 * 方书面同意 * 方不 (略) 所用途，不得转租（借）他人。

3． * 方提供的房屋应水通、电通且质量合格， * 、 * 双方按现状交接，交接时双方对装饰装潢、附属设施设备及 * 方提供 * 方使用的其它财物（若有）详列清单，作为本合同的附件，并作为双方交接验收的依据。

第 * 条、租赁期限：

1、房屋租赁期限共年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租金按以下办法收取：第 * 年收取约定资产占用费年租金 元整(￥ /年)， 年 月 日前缴清。第 * 年收取约定资产占用费年租金 元整(￥ /年)， 年 月 日前缴清。第 * 年收取约定资产占用费年租金 元整(￥ /年)， 年 月 日前缴清。第 * 年收取约定资产占用费年租金 元整(￥ /年)， 年 月 日前缴清。第 * 年收取约定资产占用费年租金 元整(￥ /年)， 年 月 日前缴清。

2、租赁期限届满 * 方继续将房屋出租的， * 方若需续租，须在租赁合同期满 * 个月前，书面通知 * 方。在 (略) 本租赁合同各项义务的前提下，则 * 方有优先续租权，但须在本合同期满十 * 天前重新签定新的租赁合同。租金在原有的基础上协商上调。

第 * 条、履约保证金、租金及支付方式：

1.履约保证金为人民币 * 万元。提交时间为中标后5日内，本合同签订前，履约保证金提交方式：银行汇票或转账支票进账单，均应满足 * 方财 (略) 的有关规定。该履约保证金用于保证 * 方在本合同的期限内对 * 方提供的房屋等财物妥善保管和使用，同时用于担保 * 方在本合同期限内依约缴纳租金，不拖欠水、电等其它款项。待本合同终止后， * 方对租赁房屋验收通过， * 方将水、电等 (略) 结清并将清单及钥匙交还给 * 方， * 方于收到清单及钥匙后 * 周内 * 次性 (略) 履约保证金。如有履约保证金被扣除的，退还的为剩余的履约保证金。

2.租金标准： (略) 先付后用， * 方应在签订合同 (略) 转账 * 次性支付第 * 年的全额租金，以后每年在当年 * 月 * 日前给付下 * 年的全额租金。

3. (略) 先付后用， * 方应在签订合同 (略) 转账 * 次性支付 * 年的全额租金，以后每年提前在当年 * 月 * 日前给付下 * 年的全额租金。

4. * 方应以现金或转账方式支付租金给 * 方。

第 * 条、水电费用的交纳：租赁房屋有独立水表、电表， * 方水电费必须按时缴纳。

第 * 条、其它费用的交纳： * 方使用租赁房屋期间产生的环卫、治安管理及电话、网络等费用， (略) 承担，租赁期间 (略) 市管理要求，发 (略) (略) 承担。

第 * 条、租赁房屋的维修：

1． * 方维修的范围及费用负担：房屋主体和承重结构及屋面防水（ * 年内）、的自然损坏由 * 方维修并承担相关费用。

2． * 方维修的范围及费用负担：除 * 方维修范围以外的包括但不限于门、窗、电梯等设施设备的损坏、灯泡等低值易耗品的损坏、 * 方装饰装修的损坏等，及房屋主体和承重结构属人为损坏或故意损坏、屋面防水、外墙面 * 方改动后的维修均由 * 方承担并支付相关费用。

3．租赁期间，按约定应由 * 方维修的事项， * 方应书面通知 * 方， * 方接通知后应及时修理， * 方应给予协助。

第 * 条、租赁房屋的装饰装修：

* 方对 (略) 装修或添附他物，应按不超过年租赁期考虑，同时必须征得 * 方书面同意方可施工， (略) 门审批的，由 * 方负责办理， * 方予以配合； * 方的装饰装修不得更改房屋原有的主体和承重结构，不得破坏房屋的外观，否则 * 方除承 (略) (略) 罚外， * 方有权责令恢复原状或解除合同，赔偿损失。

租赁合同期满或因 * 方违约合同解除时， * 方应无条件交还房屋，租赁房屋的装修、 (略) 理：未形成附合的装饰装修 (略) 拆除，因拆除造成房屋毁损的，应当恢复原状和赔偿损失；已形成附合的装饰装修物 * 方不得拆除， * 律 (略) 有。租赁期间因遇政策性征收拆迁等其他原因导致 (略) 时，依法应由 * 方享受的经营损失、装修及附属工程等损失补偿， (略) 得。

第 * 条、合同解除的条件：

有下列情形之 * 的， * 方有权解除本合同并收回租赁房屋

1．未经 * 方 (略) 门批准， * 方擅自改变出租房屋用途的；

2． * 方违反本合同约定，不承担维修责任导致房屋或设备设施严重损坏的；

3．未经 * 方同意， * 方擅自对 (略) 装修或添附的；

4．未经 * 方书面同意， * 方将出租房转租（借）第 * 人的；

5． * 方在租 (略) 违法活动的；

6． * 方未依约给付租金和其它费用超过 * 天的；

7．在租赁期限内，若因有关租赁法律法规修改或因政府规划建设的需要而拆迁、改造、征收征用等导致 * 方 (略) 义务时， * 方有权终止合同；

8．本合同约定的 * 方有权解除合同的其它情形及 * 方违反法律法规规定达到解除合同条件的。

* 方违反本合同约定，不承担维修责任，使 * 方无法继续使用出租房屋， * 方有权解除本合同。

第 * 条、房屋租赁合同期满或合同解除或其它原因 (略) 时， * 方返还房屋的时间是：合同期满或解除或 (略) 后7天内必须搬出并交还 * 方。

第十条、违约责任：

1． * 方用于租赁的房屋严重自然损坏，经 * 方通知未及时维修造成 * 方人身受到伤害或财物毁损的， * 方负责赔偿损失或延长租赁期限，但 * 方未及时通知，造成伤害或财物毁损的责任由 * 方自负。

2． * 方逾期支付租金或水、电等其它费用的，每逾期 * (略) 贷款利率的 * 倍承担违约金。

3．任何 * 方违反合同约定，致使合同被依约解除，违约方按剩余租期租金总额的 * %承担违约金。

4．任何 * 方擅自解除合同的，剩余租期租金额的 * ﹪作为违约金额向对方承担责任。

5．租赁期限届满或合同解除或其它 (略) 时， * 方逾期搬离的，每天按日租金的 * 倍承担使用费。

第十 * 条、合同争议的解决方式： (略) 过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的， (略) 在地有管辖 (略) 起诉。

第十 * 条、其他约定事项

1. 本合同 * 方按照合同约定或法律规定向另 * 方送达任何文件、通知、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式， (略) 列另 * 方的地址或另 (略) 述方式通知变更后的地址。如以挂号邮寄的方式，在投邮后（以寄出邮戳为准）第 * 日将被视为已送达另 * 方，如以直接送达的方式送达，则于另 * 方签收时视为送达。

2. 在合同生效后，因 * 方违约，守约方解除本合同的，自守约方发出书面解除合同通知书之日起第 * 天生效（以寄出邮戳为准）， (略) 解除， * 方应在解除之日起 * 日内撤出租赁房屋并交还 * 方。

3.租赁期限内， * 方同意 * 方使用 (略) (略) (略) 地。

4.租赁期内 * 方应正确合理使用房屋及设施设备，因 * 方使用不当导致的水、电及房屋等使用安全事故， * 律由 * 方自负，非 * 方责任的， * 方可依法向责任人追究。

5. * 方因房屋、场地、管线等整体改造涉及到 * 方租赁 (略) 分设施设备、道路、管线等， * 方必须无条件服从， * 方不贴补任何损失。

6.租赁期内，承租人使用租赁资产须严格遵守国家关于消防、食品安全、环保等安全生产法律、法规、积极做好消防、食品安全、环保等工作。若发生消防、食品安全、环保、安全生产事故， * 切责任及损失由承租人承担。

7.本合同未尽事宜，按相关法律规定或经 * * 双方共同协商，招租公告也是本 (略) 分，作出补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

8.本合同经 * 方、 * 方签字盖章后生效。 * 式 * 份， * * 双方各执 * 份。

* 方（章）： * 方（章）：

住所：住所：

法定代表人：法定代表人（或自然人）：

电话：电话：

在签订合同前， * 方保留对本合同修改、完善的权利。