世纪众成公司“雍锦悦府二期”四栋在建工程、土地使用权及地下室等资产处置专场

四川世 (略) 管理人将于2024年3月10日10时至2024年3月11日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：四川世 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条（六）项的职责在破产强清平台处分破产财产，并承担相应责任。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次标的物以其现状、现量为准，拍卖公告所作的情况说明、评估报告数据、图片、其他数据等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4、为高效推动破产财产变价处置程序，充分发挥网络破产拍卖公开透明、成本低、效率高等优势，管理人依照《四川世 (略) 财产变价方案》的规定，采用网络拍卖方式处置破产财产，同时充分利用网拍平台、拍卖辅助机构优势，全面客观披露财产现状，做好拍卖财产线下线上的推介工作， (略) 场主体参与竞买，尽最大努力使四川世 (略) 资产更快化、更优化、价值最大化的处置，最大限度保护全体债权人的合法权益，由此而产生的网络平台技术服务费、综合服务费均由买受人承担。

二、拍卖标的物：四川世 (略) “雍锦悦府二期”四栋在建工程、土地使用权及地下室等资产。

（一）标的物具体资产明细如下：

（二）标的起拍价 88,527,753.46元，保证金：8,000,000.00元，增价幅度：50,000.00元。

（三）对上述标的权属有异议者，请于2024年3月8日前与管理人联系（联系人：陈律师，联系方式：*）。

（四）特别提示：

1、本次拍卖标的实行整体拍卖，拍卖的标的物范围即为本公告中标的物具体资产明细所列范围，请竞买人务必实地调查、了解、核实，一旦竞买视为自愿承担投资风险。

2、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准拍卖（数量、面积、瑕疵等），特别是标的物资产明细中房屋建筑的面积、数量以现场实际为准，地下室面积最终以土地红线/测绘报告为准（可能与评估报告有差异），竞买人应高度关注此瑕疵，管理人不承担拍卖公告载明的资产明细中所含资产的面积、数量差异责任及在建工程质量瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况（标的物外观、结构、数量和面积）以及质量瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行实地调查核实，承担风险。竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

3、本次拍卖标的物无抵押、无查封，标的物证载面积和数量可能与现状不符。本次拍卖管理人是按评估报告披露的情况进行拍卖，不对证载和现状的数量差异负责。并且竞买成交后，办理不动产登记时可能会出现面积减小或增大，可能会造成土地实测面积增大需补缴土地出让金的情况，补缴出让金亦由竞买人自行承担，成交价款不以最终过户面积变化而产生变化，双方互不找补。

4、因整个“雍锦悦府二期”在办理土地分宗手续时，按照相关行政部门的要求，在建工程后续修建、竣工验收等均不得改变规划设计、消防等，本次标的成交后买受人须在不改变原有规划设计、消防等情况下自行变更相关建设、规划、预售等行政审批手续，管理人予以必要的协助。买受人根据新的行政审批手续完成修建、验收、销售等工作。因复工续建产生的相关建设费用及办理手续费用由买受人自行负责结算和支付，该费用不包含在拍卖成交款项内。故竞买人在竞买前须自行向政府职能部门咨询了解项目资产更名过户、过户税费及开发主体变更（包括设计、施工、勘察、监理单位主体可能变更）、项目工程现状、续建复工、项目规划、建设开发、竣工验收、水电气开户、销售等相关事宜。拍卖成交后，由此产生的权利义务及后果由买受人自行承担，管理人不承担任何责任。

4、标的物交易、转让登记所涉及的一切明确的或潜在的关联费用由买受人承担，但交易过程中法律规定双方应缴纳的税各自承担。

5、因整个“雍锦悦府二期”地下室在规划、使用功能等方面不可分割，且整个地下室未全部竣工验收，现有分宗后拟处置的在建工程所对应的地下室面积和规划的车位数量、位置与已售部分房屋所对应的地下室车位面积和规划的车位数量、位置可能存在重叠或者跨越两宗不动产权证等问题，具体是否存在重叠、跨宗，以及车位的实际面积、数量、位置等均需在整个地下室竣工验收后方能确定。据此，特别提示买受人在竞买前实地查看现状且需接受以下条款：（1）对于存在重叠、跨宗的车位自愿放弃共有部分权属， (略) 破产财产由管理人进行处置，所得价款依法归入破产财产，买受人予以必要的配合。或者，管理人有权对问题车位（重叠、跨宗等）按照评估价值总额要求竞买人支付相应对价，管理人收取相应款项后该问题车位（重叠、跨宗等）所有权归买受人所有；（2）竞买人在竞买成功后需在2个月内完成整个地下室的施工，以达到竣工验收、测绘分割的条件。

6、本次拍卖标的物在办理过户登记手续过程中以及复工续建过程中，登记主管机关要求提供的任何以第三方名义出具或盖章（捺印）确认的报告、文件、证明等书面材料，均由买受人自行负责恰谈联系并承担因此而产生的费用，管理人仅承担在相应文件上加盖印章的义务。因未及时取得上述书面文件导致过户停滞，管理人不承担任何责任。竞买人竞买之前需要特别关注此瑕疵，一旦参与竞买，视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

7、在建工程买受人在后续复工修建、竣工验收、销售、办理产权过户登记等过程中，若涉及到需对整个雍锦悦府二期（包括在建工程和已售部分）其他配套和附属设施进行完善的，均需由买受人负责完成，由此产生的费用由买受人承担，若因买受人不予完善或者拒绝支付相关费用导致在建工程修建、竣工验收、销售、办证等过程中生产的一切可能的后果均由买受人自行承担。

8、本标的成交后（以网络成交时间为准），涉及的在建工程有关的费用均由买受人承担（ (略) 、降水作业单位继续降水而产生的费用、行政机构收取的行政规费、水电气/看守人员费用等）。

9、周转材料系依 (略) 与原施工单位签订的《建筑周转材料转让协议》约定：为保证工地现场安全以及后续复工复建，原施工单位将临边防护、地下室后浇带回顶架管、扣件、顶托等周转材料一次性作价678,653.46 (略) 。为保证在建工程处置以及后续复工复产，管理人在本次拍卖中将以上周转材料纳入在建工程一并处置。

10、目前在建工程仍由原施工单位负责看守、维护，管理人已与原施工单位就该在建工程和其他物资的看守、维护签订了《在建工程现场移交协议》。拍卖成交后，管理人负责协调原施工单位腾退。该在建工程的前期施工工程资料保存于原施工单位，管理人在本次拍卖中不负责该资料的移交，买受人竞买后若有需要请自行向原施工单位协商。

三、咨询看样

自2024年2月8日起至2024年3月9日止（节假日休息）接受咨询，看样时间统一定于2024年3月8日-2024年3月9日，有意者请与廖先生（电话：*）联系具体事宜。

四、竞买人条件：

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购、工业园区入驻要求等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞价前，竞买人或其代理人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行；如竞买人未在京东拍卖开设账户，也可委托代理人进行。委托代理人进行竞买的，须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，买受人须与代理人一同到管理人处办理拍卖成交确认手续。如委托手续不全，竞买活动认定为代理人的行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买权人。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人负责办理，管理人将给予一切必要的协助。标的物交易、转让登记所涉及的一切明确的或潜在的关联费用由买受人承担，交易过程中法律规定双方应缴纳的税各自承担。竞买人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准，标的物成交后的水电气费用、物管费用等由买受人承担。

九、保证金和余款支付

1、第一次出价前，意向竞买人或其代理人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：http://**-1659.html

个人/企业参拍流程：http://**

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*

2、款项支付

（1）买受人应在拍卖成交之日起7个工作日内支付完毕平台技术服务费、综合服务费；

（2）买受人应在拍卖成交之日起一个月内支付不低于标的物成交价50%的价款；在拍卖成交之日起三个月内支付完所有剩余价款。

若买受人未按时支付以上任意一项款项，将视为悔拍，所支付的保证金依法予以没收，优先用于支付技术服务费、综合服务费及其他财产处置所产生的费用。支付上述费用后，所剩资金划入管理人账户，依法列入破产财产；若所剩资金不足以弥补重新拍卖低于原拍卖差价的，管理人可向买受人追索。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。

管理人指定收款银行账户【账户名称：四川世 (略) 管理人，开户银行：中国 (略) 什邡金河南路支行，银行账号：*9325】。

十、拍品交付

1、竞买人应在拍卖成功并支付完所有款项后七日内到管理人处（地址： (略) 金沙江路东段33号宏达·雍锦府售楼中心管理人办公室）处签订成交确认书，之后到标的所在地接收资产。

2、办理产权过户时，管理人仅协助提供成交确认书、裁定书、决定书、不动产权证、完税证明等文件。当具备所有过户条件时，竞买人接到管理人通知后，应当于十五个工作日办理完成产权登记过户，未在上述期限内办理过户的，逾期产生的房产税及其他关联费用均由竞买人自行承担。

十一、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话： 陈律师 *

京东咨询电话： *

四川世 (略) 管理人

二〇二四年二月八日