海淀区明光村地区更新改造回迁安置房建设方案

海淀（2023）4号

本项目建设方案执行《 (略) 新建商品住宅 (略) 政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 (略) 规划和自然资源委员会海淀分局多规合一协同平台会商意见（2022规自（海）综审字0043号）二类居住用地居住公共服务设施配置指标编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积 81667.63平方米，其中住宅建筑面积 44420.05平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 44420.05平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 37247.58平方米，共分 1期开发建设。项目位于 东升镇， 四至范围： 东至西北放射线快速路，西至明光村纵一路， (略) 南路，北至明光村街坊二路
计划建设时间为 2023年 08月 31日 至 2025年 12月 30日。

二、建设内容

一期建筑面积 81667.63平方米，其中住宅建筑面积 44420.05平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 44420.05平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 37247.58平方米。
本期居住公共服务设施 出租汽车站、 用地面积 20平方米、建设位置: 位于地块主出入口旁; 居民汽车场库、 24419.15平方米、建设位置: 地下机动车库局部地下三层; 存自行车处、 用地面积 500平方米、建设位置: 位于各楼座单元入口处及各道路两侧。; 存自行车处、 445.83平方米、建设位置: 位于5#住宅楼的地下夹层和地下一层; 存自行车处、 518.76平方米、建设位置: 位于6#住宅楼的地下夹层和地下一层; 小型商服（便利店）、 108.28平方米、建设位置: S-2#公服首层; 再生资源回收点、 用地面积 8平方米、建设位置: 位于2#人防主要出入口南侧; 物业服务用房、 148.94平方米、建设位置: S-2#公服二层148.94㎡; 物业服务用房、 18.36平方米、建设位置: 位于7#住宅楼首层18.36㎡; 室外运动场地、 用地面积 200平方米、建设位置: 位于S-2#公服北侧; 小型商服（便利店）、 448.99平方米、建设位置: S-1#公服首、二层; 存自行车处、 574.88平方米、建设位置: 位于3#住宅楼的地下夹层和地下一层。
(略) 政公用基础设施 燃气调压柜（箱）、 用地面积 5平方米、建设位置: 位于小区人行出入口处; 热力站、 205.33平方米、建设位置: 位于地下一层集中设备用房区域内; 配电室（箱）、 36.35平方米、建设位置: S-1#公服首层; 透水铺装、 用地面积 5750平方米、建设位置: 工程透水砖铺装位置为除消防道路外的扑救场地、人行道路、铺装路、非机动车停放场、室外活动场地等; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 35平方米、建设位置: 共四处：第一处5.5平方米，位于2#机动车坡道南侧。第二处11.5平方米，位于1#非机动车坡道西侧。第三处7.7平方米，位于3#非机动车坡道西北角。第四处10.3平方米，位于4#住宅楼北侧。; 雨水调蓄设施、 用地面积 300平方米、建设位置: 雨水调蓄池：一个位于3#住宅楼南侧，一个位于7#住宅楼北侧; 配电室（箱）、 814.81平方米、建设位置: 地下机动车库地下一层中; 室内覆盖系统机房、 18.26平方米、建设位置: 位于3#住宅楼地下一层; 固定通信设备间、 17.69平方米、建设位置: 位于3#住宅楼地下一层; 下凹式绿地、 用地面积 5270平方米、建设位置: 绿地面积中，大于50%的面积设置下凹式绿地; 有线电视光电转换间、 13.52平方米、建设位置: 位于3#住宅楼地下一层。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2023年08月31日至 2025年12月30日。


三、建设时序

1.一期项目
4#住宅楼、6#住宅楼、S-2#公服、2#人防主要出入口、S-1#公服、地下机动车库、1#住宅楼、3#住宅楼、7#住宅楼、2#住宅楼、5#住宅楼、大门1、1#人防主要出入口、大门2应与 出租汽车站、居民汽车场库、存自行车处、存自行车处、存自行车处、小型商服（便利店）、再生资源回收点、物业服务用房、物业服务用房、室外运动场地、小型商服（便利店）、存自行车处等居住公共服务设施、 燃气调压柜（箱）、热力站、配电室（箱）、透水铺装、生活垃圾分类收集点、雨水调蓄设施、配电室（箱）、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、下凹式绿地、有线电视光 (略) 政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 5#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


四、物业管理区域

本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1：东至西北放射线快速路，西至明光村纵一路， (略) 南路，北至明光村街坊二路。

五、其他事项

1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京 (略)

2023年08月14日