洞庭湖（南湖）黄梅港湿地修复工程预中标结果

序号

指标

内容

响应内容金额（万元）

备注

1

前期缴纳的征地拆迁款，后期转为建设期履约保证金

征地拆迁款（即履约保证金，单位：元)

　2000.00

最高不超 (略) 分3000万元，最低不得低于1000万元,该部分不计息。

2

下浮率A（A=B+C）

清单正常下浮B（单位：%）

　15%

清单正常下浮率B不得低于15%

3

超额下浮C（可视为投资，单位：%）

　20%

超额下浮C不得低于18%， (略) 会资本的投资=C×37000万元，暂预估工程款为37000万元

4

(略) 有设计服务费

设计费（单位：万元）

　550.38

设计服务费按1.5%计算，规划方案按0.25%%计算

5

运营维护成本（报出每年费用，并报出成本的增长率，单位：元）

人工

　380.00

(略) 预计人员编制60人，包括高级管理人员、行政、招商、财务、保洁、保安等工作人员，人员工资（含五险一金、福利等在内）平均每人每年6万元，共计380万元。

管理费

　438.00

主要包括电话费、水电、办公、差旅、交通等办公费用

(略) 理费

　355.88

预计每日排入黄 (略) 理达标的水量6.5万吨（暂按照 (略) 理量）

运营维护费

　47.00

包括房屋、设备、照明、建筑物、构筑物等日常维护费用，物业管理、包括人工、备品备料、维修费用等

项目养护费

　110.00

水域面积养护和维护费用（ (略) 理费），包括水面清洁、打捞、 (略) 理、船只维护、燃料等费用，暂预计面积55万平米

　38.00

除绿地、水域面积外其他的 * 地面积的维护费用，包括清洁、 (略) 理、备品备料、人工等，暂预计38万平方米

　330.00

包括绿地、防护堤的草坪等植物和驳岸登绿地养护费用，暂预计55万平方米

大修费

　50.00

首年按照除去湿地修复等无须大修项目后的工程总投资的一定比例计算，由于大修并不是一次性完成，因此在每年提取计入到运营成本中

特许经营费

　100.00

项目公司向政府交纳的特许经营费

广告费

　125.00

项目公司用于宣传和招商的广告费用

不可预估费

　50.00

其他不可预估费

总计

　048.88

增长率

　2%

6

运营收入（单位：元）

附属商业租赁

1209.60

附属商业面积6万平方米（不考虑管理用房），报出平均的租金收入，并报出每年的增长率（可不同）。

广告收入

　150.00

报出预计广告收入和增长率(可不同）

其他收入

　474.50

包括物业管理收入、 (略) 收入等，报出费用和增长率（可不同）

7

项目公司注册资本金和股权比例

　城投30%，万信达70%

700.00

项目公司注册资本金1000万元

8

项目公司中政府股东的超额分红比例（报出方案）

超出预期收入30%-50%，政府方分

　40%

自行提出方案，假设在预期范围内，按照股权比例分红；当年收入超出预期收入30%-50%的， (略) 分政府方分红比例为40%；超出预期收入50%以上的， (略) 分政府方分红比例为50%等（该方案为举例）。 (略) 确定，可设置多档分红比例方案。（提出的方案为原则方案，最终如何详细核算预期收入在签署合同时确定）

超出预期收入50%以上，政府方分

50%

9

社会资本投 (略) 收益率（单位：%）

　6.2%

投资资金包括工 (略) 会 (略) 分（暂按照C×37000万元计算）和实缴的注册资本金，内部收益率不高于8%。

10

根据上述指标算出的特许经营期（单位：年）

　23

根据以上指标测算， (略) 会资本 (略) 收益率的情况下，得出的特许经营期（不包括建设期，不得超过28年）