荆州市长江大学东校区文科楼一楼租赁资产原我闻书店三年期承租权项目

挂牌起始日期：

2024-12-16

挂牌结束日期：

2024-12-27

保证金金额(元)：

* ( 2 万元)

支付方式：

分期付款

交易机构：

(略)

交易机构联系人：

魏经理 0716-*

出租方：

长江大学资产经营管理（荆州） (略)

项目编号

LG2024HB*

标的名称

荆州市长江大学东校区文科楼一楼租赁资产（原我闻书店）三年期承租权项目

租赁底价

*元/年

挂牌开始日期

2024-12-16

挂牌截至日期

2024-12-27

出租方名称

长江大学资产经营管理（荆州） (略)

(略)

湖北省 - (略)

出租方统一社会信用代码

*34F

租赁期限

3年

是否存在定价依据

是

定价依据

评估

租金调整方式

不涉及

是否有免租金装潢期

否

租赁用途

其他

租赁用途其他说明

书店经营

看样时间（国家法定节假日除外）

2024-12-16~2024-12-27

交易服务费付费主体

双方各付

其他招租条件

1.意向承租方报名登记时须交纳*元交易保证金到武汉光谷联合产权交易所 (略) 指定账户（以挂牌截止时17:00前到达武汉光谷联合产权交易所 (略) 指定账户为准），并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对保证金的确认付款操作；交易保证金和交易价款不接受担保或第三方代为支付。

2.意向承租方须完全认可租赁资产现状、本项目资产评估报告（鄂五环资评字（2024）第015号）、《房屋租赁合同（样本）》中的全部内容并不持异议。

3.意向承租方被确认承租方次日起3个工作日内需与出租方签订《房屋租赁合同》，并于《房屋租赁合同》签订之日起15日内缴纳首年租金，剩余租期租金根据《房屋租赁合同》约定支付。逾期支付首年租金、全部交易费的则视 (略) 理，出租方有权解除合同，并不承担相关责任。

4.承租方须同意武汉光谷联合产权交易所 (略) 在出具产权交易凭证之日起5个工作日内，将收到的交易价款一次性划转到出租方指定账户。

5. 租赁资产是以现状出租，承租方应无条件接受该标的。如标的中所涉及的房屋信息与现状有差异，则以资产现状为准，面积差额变化不影响本次产权交易的价格和结果。意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方 (略) 所进行追责和索赔。

6.本次招租资产在产权交易机构发生的费用由交易双方各自承担。

承租资格条件

1.意向承租方须为依法设立、合法存续的企业法人，营业执照经营范围需包含“书店经营”。

2.本项目不接受联合承租。

3.交易保证金和交易价款不接受担保或第三方代为支付。

重大事项披露

1. 租赁资产是以现状出租，意向承租方提交申请前需对出租标的进行充分的调查、了解，递交申请时须承诺已对出租标的可能存在的风险有充分的理解并愿意承担，不因取得租赁权利后可能产生的任何风险，对出租方 (略) 进行追责和索赔。

2. 意向承租方须在公告期内自行到租赁资产现场勘察，并与出租方签订《现场勘察确认书》，意向承租方凭出租方盖章的《现场勘察确认书》现场报名。现场踏勘联系人：鲍科长，联系电话：*。

3.本次出租的房屋原承租户尚未清退，原承租户在同等条件下享有优先承租权，若新承租户竞得门面承租权由出租方负责清场工作。

4.承租后，租赁资产所涉及的水电费、物业管理费等费用由承租方承担。

5.承租方取得标的物承租权后，不得擅自改变租赁用途，或将承租的场地和房屋转借（或转租）他人。

6.承租后，承租方如装修房屋需改造、改变房屋结构，需提交申请报告及改造方案，在征得出租方书面同意后，方可施工。承租方不得擅自改动房屋结构，毁坏房屋设施。合同期满，承租方应保持房屋完好，出租方不承担承租方改造、装修部分的任何补偿。

7.不得在租赁房屋内存放与经营业态无关的危险品，确因经营业态需要须使用存在容易诱发安全隐患的各类物品（安全隐患包括但不限于：有毒、有害、易燃、易爆等），应提前向出租方提交申请，并有序存放。不得在租赁房屋内从事违法活动。

8.租赁期间，承租方应严格执行有关政府职能部门的管理规定和要求，自行做好防火、防盗、“门前三包”、综合治理等工作，发生的任何安全责任事故（包括但不限于火灾、偷盗、伤亡等），由承租方承担全部责任。

9.承租方经营业态及装修审批事项需在报名前自行到相关部门咨询和确认，承租方自行承担因经营业态和装修审批不能通过的全部责任。

10.其他未披露内容详见《房屋租赁合同（样本）》。

租赁面积（平方米）/数量（台）

355.99

交易条件

挂牌开始日期

2024-12-16

挂牌公告期

自公告之日起10个工作日

是否自动延牌

否

价款支付方式

分期付款

价款交纳说明

按年支付租金

处置方案

征集到两个及以上受让方采用的交易方式

网络竞价

报价方式

一次报价

受让资格及审核方式

是否允许联合承租

否

保证金设定

交纳时间

挂牌截止日17:00前

保证金交纳说明

意向承租方报名登记时须交纳*元交易保证金到武汉光谷联合产权交易所 (略) 指定账户（以挂牌截止时17:00前到达武汉光谷联合产权交易所 (略) 指定账户为准），并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对保证金的确认付款操作；交易保证金不接受担保或第三方代为支付。

保证金 (略) 置方式

1、在挂牌截止后，经资格审核，如仅有1个符合条件的意向承租方办理承租登记手续，则采取协议的方式成交，经确认的承租方与出租方签订《房屋租赁合同》后其交易保证金扣除承租方应支付给产权交易机构的服务费后，余款转为交易价款的一部分。挂牌截止后，如征集到2个及以上符合条件的意向承租方， (略) 络竞价方式进行交易，各合格意向承租方交纳的交易保证金直接转为竞价保证金。竞价结束，经确认的承租方与出租方签订《房屋租赁合同》后，竞价保证金扣除承租方应支付给产权交易机构的服务费后，余款转为交易价款的一部分；未竞得转让标的的其他合格意向承租方，其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至意向承租方“我的账户”中（意向承租方进入“e产权” ——个人中心——资金转出，完成交易保证金提现操作）。

2、经资格审核，被确定为不符合受让条件的意向承租方，其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至该意向受让方“我的账户”中（意向承租方进入“e产权”——个人中心——资金转出，完成交易保证金提现操作）。

3、如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所交纳的全部保证金不予退还， (略) 将直接从该保证金中优先扣取交易双方按约定应支付 (略) 的全部产权交易费用后，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方 (略) 的经济损失，出租方 (略) 还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回承租申请的；②以协议方式转让的，意向承租方在被确认为承租方次日起3个工作日内不签订《房屋租赁合同》的； (略) 络竞价方式转让的，意向承租方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为承租方次日起3个工作日内不签订《房屋租赁合同》或放弃承租的。④未在规定期限内交清首期交易价款、产权交易费用的。

除非出租方和承租方另有明确约定，否则从《房屋租赁合同》生效时起，扣除交易费用后剩余的保证金自动转为合同交易价款的一部分，交易保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。

不动产

建筑面积

355.99(平方米)

地址

(略) 长江大 (略) 文科楼一楼（原我闻书店）

其他说明信息

租赁资 (略) 长江大 (略) 文科楼一楼（原我闻书店），租赁面积355.99㎡，租赁期为3年，租金按年收取，租赁用途为书店经营。

评估机构

湖北 (略)

租赁价格评估值

5.*元/年

评估基准日

2023-12-20

公示附件