广州市黄埔区人民法院关于柳州市鱼峰区阳和大道和源路8号恒大御景湾22栋（变卖）的公告

网络司法变卖公告

(略) 黄 (略) 将于2023年4月5日上午10时起在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://**；户名： (略) 黄 (略) ）进行公开变卖活动，变卖期为60天（延时除外），现公告如下：

一、变卖标的物、起拍价、保证金及增价幅度如下：

变卖标的物： (略) 阳和大道和源路8号恒大御景湾22栋，建筑面积：12369.74平方米。[标的物现状详见特别提示及标的物情况说明， (略) 负责标的物的清场交付。]

起拍价：人民币*元，保证金：人民币*元，增价幅度：人民币*元及其倍数。

（依法委托广东嘉永房地产土地和 (略) 对该标的物进行评估，评估总价为人民币*元，详见[粤嘉房字【2022】第00073报告书]。）

特别提醒：竞拍成功的，请在变卖成交之日起十五日内按时交纳变卖余款。

二、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人在变卖竞价程序结束前交纳等同于标的物变卖起拍价全款的变卖 (略) 或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。

如参与竞买人未在网络服务提 (略) 委托个人竞买的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在变卖开始前三个工作日 (略) 办理委托竞买手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如未办理委托竞买手续或手续不全，竞买活动认定为竞买人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（三）与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前五个工 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本变卖标的物享有的优先购买权，以普通竞买人身份参加竞买。

（四）本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。

特别提醒：变卖标的物交易及过户按变卖标的物所在地有关房地产限购政策执行，竞买人（自然人、法人及其他组织）参与竞买时，应当事先确认在变卖标的物所在地具备购房资格，必要时可向变卖标的物所在地房地产登记管理部门咨询，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定仍参与竞买的，由竞买人自行承担由此产生的竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。因竞买人购房资格不符合变卖标的物所在地有关房地产限购政策的，法院不再出具过户裁定及相关协执文书，并一律按悔拍处理。

港澳台及外国人士须符合相关中华人民共和国房地产政策规定。

关于上述提示的具体执行，以《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》为准。

三、本变卖标的物优先购买权人的情况说明及变卖前通知情况：

1、暂无优先购买权人。

2、本次变卖公告发布三日前已通知相关当事人，无法通知的，本院在京东网络司法拍卖平台予以公示。本变卖公告的公告期开始前五日为通知公示期，公示期满五日视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式

执行案号：（2022）粤0112执9709、9710号

咨询电话：邓小姐020-*（工作时间内接受咨询）

咨询竞拍流程及相关操作：400-622-9586（京东平台）

集中看样时间：2023年3月29日下午15时

集中看样地点： (略) 阳和大道和源路8号恒大御景湾22栋。请有意看样者将变卖标的名称、姓名、联系电话编辑短信发送至手机号码*（邓小姐），报名截止至看样前二天。请看样者提前预约，按时到达，法院不另行安排看样时间。如无人预约，法院将不组织现场看样。疫情期间看 (略) 防疫措施安排，并做好个人防护，不接受健康码非绿码人员或未戴口罩者看样。看样仅限本人，必须携带有效个人身份证件参加，不得有陪同人员。

出于公共卫生安全的考虑以及配合疫情防控的需要，看样时间可能发生变更，但对拍品变卖正常进行，请您理解并请谨慎购买。

特别提醒：竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本变卖标的物实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对本变卖标的物已完全了解，并接受本变卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

五、变卖方式

竞买人交齐变卖预缴款后，方可取得竞买资格。网络司法变卖期为60天，变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序结束前以递增出价方式参与竞买。网络司法变卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，变卖成交。

本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

六、特别提示

（一）本变卖标的物情况说明：

1、据2022年8月现场勘查，本拍卖标的物无人使用，具体情况以看样为准。

2、标的物欠费情况不详，具体欠费情况由买受人自行至相关部门查询核实并承担。

3、该标的物为影城商业建筑，共四层。商场一、二层为毛坯状态，天花已安装消防设备，但未吊顶，已安装手扶电梯，但未启用，四个电梯井尚未安装；三层为影城，共六个放映厅，已装修完成；四层设有设备房、员工休息室和办公室等。

4、本拍卖标的物原权属人为法人，过户所涉税费较高，请竞买人在竞买前务必自行到相关职能部门查询了解。

（二）本变卖标的物以实物现状为准，竞买人可以自行实地看样。本院对本变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

（三）本变卖标的物按实物现状变卖，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响变卖成交结果及成交价格。

（四）本变卖标的物按实物现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担。

（五）竞买人务必在变卖前仔细审查变卖标的物，调查其是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本变卖标的物实物现状的确认。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

（六）因变卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

（七）对上述标的权属有异议者，请于变卖开始前三个工 (略) 联系。

七、变卖成交后，买受人应当及时向变卖标的物所在地房地产登记管理部门申请开具具备购房资格的证明，并在本公告要求的尾款支付期限 (略) 提交证明原件，本院将在审查确定后依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合限购政策为前提。

买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理，过户登记过程中涉及的相关税费依照相关法律、行政法规的规定及主管机关的要求处理，因未及时办理过户登记导致的风险由买受人自行承担。对本拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间、期间产生的税费及承担方式等情况，竞买人需在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理；成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的物可能存在的水、电、燃气、物业费等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担，具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

拍卖成交价不含本条涉及的需买受人承担钱款。

八、保证金及成交款

变卖竞价前，网络司法拍卖系统将冻结竞买人所交纳的预缴款，变卖结束后未能竞得或者变卖未成交的，竞买人交纳的预缴款在竞价程序结束后二十四小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的预缴款作为成交款的一部分 (略) 指定账户，变卖成交价余款须在变卖成交之日起十五 (略) 指定账户（户名： (略) 黄 (略) ，开户银行：中国 (略) 广州黄埔支行，账号：**）。填写缴款单时请在备注注明本案执行案号“（2022）粤0112执9709、9710号22栋”， (略) 查收。

另外，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，如司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还；根据《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任,若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《 (略) 关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法变卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任。

九、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、参拍账号等信息。

十、本院对变卖标的物进行司法处置及委托网络司法拍卖辅助机构提供任何形式的咨询或看样服务，均不会向各竞买人收取任何费用。 (略) 相关规定，网络司法拍卖辅助费用由被执行人承担，优先从成交价款中支付。请各竞买人务必提高警惕，谨防受骗，以免造成不必要的损失。

十一、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖、撤回拍卖。

十二、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

请竞买人谨慎参拍，竞买成功后需按照本公告规定时间付清变卖成交价款。如因买受人逾期未支付价款，导致该次变卖未成交， (略) 正常执行的，本院将根据情节轻重对买受人进行罚款。对个人的罚款金额，为人民币十万元以下；对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。

网络司法变卖事项联系电话：020-*

网络司法变卖监督电话（仅限举报）：020-*

联系地址： (略) 黄埔区大沙路东313号

(略) 黄 (略)

二〇二三年三月二十日