和县人民法院关于和县乌江镇依澜郡28幢2301室不动产第一次拍卖的公告

和县乌江镇依澜郡28幢2301室不动产

的司法拍卖公告

安 (略) (略) 将于2025年1月6日10时至2025年1月7日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) 上进行公开拍卖，现公告如下：

拍卖标的：和县乌江镇依澜郡28幢2301室不动产。

评估价：46.#元（大写：###万零#佰元整）。

起拍价：36.#元，保证金：#元，增价幅度：0.#元。

一、拍卖对象实物状况描述与分析

1. 拍卖对象范围

本报告拍卖对象为 (略) 和县乌江镇依澜郡28幢2301室住宅房地产，建筑面积共782.01m²及对应的土地使用权，使用权人为和县孔雀 (略) ，房屋用途为成套住宅。本报告拍卖对象的财产范围包括拍卖对象的房屋所有权、相应分摊的土地使用权、拍卖对象可享有的公共配套设施及基础设施（通上水、排水、通路、通电、通讯、通气等）；不含室内动产、债权债务等其他财产权益。

2. 拍卖对象权益状况

不动产权属信息查询证明（清单）

和县乌江镇依澜郡28幢2301室

使用权证信息

房屋信息

土地信息

共有权人

限制权利信息

3.拍卖对象实物状况

3.1拍卖对象土地状况

（1）座落：和县乌江镇依澜郡；

（2）宗地形状：拍卖对象所在宗地形状较规则；

（3）所在宗地四至：小区东临其他用地， (略) ，西临其他用地，北临其他用地；

（4）宗地内基础设施完备程度：宗地 (略) 、通电、通上水、通下水、通讯、通燃气“六通”和土地平整“一平”的开发水平；

（5）用途：住宅用地；

（6）地形：拍卖对象所在宗地地形较平坦；

（7）地势：拍卖对象所在宗地地势略有起伏；

（8）地基：拍卖对象所在宗地承载力较大，地基较优；

（9）地质水文状况：拍卖对象宗 (略) 域地质构造稳定，地质水文状况较优。

3.2拍卖对象房屋状况

（1）所在物业：拍卖对象位于和县乌江镇依澜郡28幢2301室。

（2）建筑面积：共782.01m²，详见下表；

（3）现状用途：未售存量住宅房；

（4）所在层次/总层数：所在建筑总层数均为34层，所在层数为23层；

（5）层高：2.7米；

（6）建筑结构：钢混结构；

（7）维护、保养、使用情况：拍卖对象主体结构维修保养良好，成色较新；

（8）物业管理：由南京银城 (略) 提供物业管理服务，小区环境整洁典雅，物业管理状况较优；

（9）停车状况：停车位可以满足业主及外来客户车辆的停泊；

（10）临路状况：拍卖对象 (略) 人、车主出入口 (略) 。

4.拍 (略) 位状况

4.1位置状况

拍卖对象位于和县乌江镇依澜郡28幢2301室。小区东临其他用地，南临S348，西临其他用地，北临其他用地，距离和县乌江中学约2300米，距离乌江镇人民政府约3300米，区域位置较优。

4.2交通状况

道路状况：拍卖对 (略) (略) (略) 格状，区域 (略) 、G346、S348等混合型主次干道，拍卖对 (略) (略) 网密度较高，道路通达状况较好。

(略) ：区域内仅有和 (略) 一 (略) ，交通便捷度较劣。

4.3生活服务设施

（1）商业： (略) 场约3500米，附近有乌江人家土菜馆、沐云洗浴足疗、九品川菜馆等 (略) 点。

（2）超市：附 (略) 、 (略) （ (略) 店）等。

（3）银行：附近有新华村镇银行、邮政储蓄银行等。

（4）学校：附近有乌江镇中学小学、和县乌江中学等。

（5）医院：附近有和县乌 (略) 等。

4.4环境质量

（1）绿化环境：拍卖对 (略) 域生态环境一般，绿地覆盖率一般。

（2）自然环境：拍卖对 (略) 域属于 (略) 地带，现已大部分开发为商业、住宅，原始地貌及自 (略) 化，自然环境一般。

（3）景观环境：拍 (略) 域景观环境一般。

（4）空气质量：拍卖对 (略) 域无工业企业，空气质量较优。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2025年1月7日10时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往 (略) 联系统安排看样。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、过户事项。买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

特别提醒：1.拍卖标的现有人居住和使用，腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍；

2.本次拍卖中的房地产以现状交付，如需了解，请到现场确认，如未到现场，拍卖成交，视为对现状予以认可；

3. (略) 处置的拍卖财产页面中出现的“一键贷款” (略) 无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。

七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。

八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担（买受人先行垫付全部税费，其中应由出卖方承担的税费，由买受人凭完税证明或缴税发票自拍卖款中优先支付）。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作 (略) 指定账户(户名： (略) ，开户银行：中国 (略) 和县支行，账号（#84)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

1. 十、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过 (略) (略) 进行公示，公示满五日视为已经通知。

十一、联系地址：安徽省和县历阳镇财苑大厦一楼 (略) (略) 。（仅限于工作日接受咨询【工作时间上午8：00-12:00，下午2:30-5:30】）

监督电话：#

拍辅机构：#（朱女士—微信同号）

法院咨询电话：0555-#（马法官）

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略)

二〇二四年十二月四日