江西省赣州市中级人民法院关于赣州经济技术开发区金岭西路148号的一宗工业用地及地上建筑物、构筑物、附属物第一次拍卖的公告

(略) (略) 关于赣州经济技 (略) (略) 148号的一宗工业用地及地上建筑物、构筑物、附属物（重新一拍）的拍卖公告

(略) (略) 将于2024年11月18日10时至2024年11月19日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) (略) 上（网址http://**）,户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：赣州经济技 (略) (略) 148号的一宗工业用地及地上建筑物、构筑物、附属物。拍 (略) (略) 所有。土地使用权证号为：赣市开国用（2008）第401号，用途为工业用地，使用权类型为出让，土地终止日期至2058年2月16日止，使用权面积为(略).6㎡。已办证信息如下：

构筑物、附属物 (略) 面、钢棚、石砌堡坎等。

现拍品部分作地下室、二手车行、维修车间、食堂等使用，不带租拍卖。

特别提示：1、拍品范围以远东评字2023-(略)号评估报告为准，未估价部分不列入拍卖，后续成交由买受人与案外 (略) 理或诉讼解决。2、未办证建筑请买受人自行向有关部门核实能否办证，如能办证，土地出让金等相关税费由买受人承担；如不能办证，买受人需自行承担拆除风险。（具体以实物现状为准，详见附件:评估报告、产权证）

整体起拍价：(略)万元，保证金：(略)元，每次增价幅度：(略)元。

贷款服务银行：

江西银行赣州分行法拍保咨询电话：

张经理： (略)；

赣州农商银行法拍保咨询电话：

郭经理：(略)；

华夏银行赣州分行法拍保咨询电话：

唐经理：(略)；

光大银行赣州分行法拍贷咨询电话：

刘经理：(略)；

赣州银行银河支行法拍贷咨询电话：

黄经理：(略)。

以上银行参考贷款利率及贷款成数、期限如下（具体利率、额度、贷款成数以银行最新政策及贷款银行合同为准）：

首套住宅按揭利率：年化3.9%，期限30年，最高可贷八成，等额本息/本金还款；

二套住宅按揭利率：年化4.%，期限30年，最高可贷七成，等额本息/本金还款；

商业店铺、写字楼房产：年化5.3%，期限10年，最高可贷五成，等额本息/本金还款；

工业厂房：年化3.85%-4.8%，期限3-10年，最高可贷五成，先息后本还款。

二、竞买人条件及注意事项：1、竞买人需为在中华人民共和国境内注册的合法企业或个人，在该宗地上落户的工业生产项目应符合并满足生态环境保护、安全生产防护等相关法律法规的要求。2、不得改变工业用地性质，不得突破原规划指标，具体指标以《规划条件通知书》（2007-074-8）为准。规划建设指标如与现行政策不一致的，以最新相关政策为准。3、该宗地准入行业为木材加工及竹、藤、棕、草制品业。结合目前实际，应由符合赣 (略) 招商引资主导产业方向的企业参与竞拍。4、竞拍成交后依法办理变更登记手续，签订《国有建设用地使用权出让合同补充协议》，重新约定规划建设条件。5、车间B存在擅自将工业厂房出租开办汽车销售商铺情况，需关停汽车销售商铺进行整改，竞买人须严格按照审批的规划设计方案及土地使用用途进行建设生产经营。详情 (略) (略) 赣州经济技 (略) 分局（详见复函）。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但至少须在竞买开始前一个工 (略) (略) 办理委托手续；如有多人共同联合竞买，也至少须在竞买开始前一个工作日携带身份证 (略) (略) 面签份额确认协议，详情可 (略) 。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年10月19日起至2024年11月17日止（节假日休息）接受咨询，有意看样者可自行前往标的现场。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证，涉案标的物情况复杂，有意者请详细了解现状。特别提醒，有意者请联系亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，待买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续， (略) 出具的法律文书自行及时办理拍卖标的过户手续，所涉及的由原权利人（含涉案当事人）及买受人承担的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律法规由原权利人（含涉案当事人）和买受人各自负担，但原权利人（含涉案当事人）负担的部分由买受人先行垫付。买受人自收到过户裁定书之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款， (略) 不负责退税。有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记等相关部门了解确认。

八、对上述标的权属有异议者，请于2024年11月1 (略) 联系本 (略) 络司法 (略) 已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买人：暂无。

十一、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十二、拍卖余款请在2024年11月29日前缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：招商银行赣州长征大道支行，账号：6232 6536 0380 0003 558）

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）

3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.(略).a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:http://**-qa-jump

举报监督电话：0797-(略)（朱法官）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：(略)（陈女士）

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

附件1：评估报告

附件2：产权证、不动产登记信息查询结果

附件3： (略) (略) 赣州经济技 (略) 分局复函

(略) (略)

2024年10月18日