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(略) (略)
拍卖公告
(第二次拍卖)
(略) (略) 将于2023年12月11日上午10时始至2023年12月12日上午10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：百鑫(中国)有限公 (略) 黄梅县大胜关山工业园的土地两宗及相关房产：（一）土地使用权证号为梅国用（2012）第*号，土地使用权上附着物房产证号为第*号、*号、*号仓库三栋；（二）土地使用权证号为梅国用（2012）第*号，土地使用权上附着物房产证号为*号、*号、*号、*号住宅楼四栋、*号办公楼一栋及其附属设施（含非生产性生物资产）。详见下表：
(1)建筑物：
| 序号 | 《房屋所有权证》 证号 | 坐落 | 房屋 性质 | 用途 | 结构 | 总楼层 | 建筑面积 （㎡） |
| 1 | 黄梅县房权证黄梅镇字第*号 | 黄梅镇大胜工业园 | 自建房 | 住宅 | 钢筋混凝土 | 1-5/5 | 2969.44 |
| 2 | 黄梅县房权证黄梅镇字第*号 | 黄梅镇大胜工业园 | 自建房 | 住宅 | 钢筋混凝土 | 1-5/5 | 2901.22 |
| 3 | 黄梅县房权证黄梅镇字第*号 | 黄梅镇大胜工业园 | 自建房 | 住宅 | 钢筋混凝土 | 1-6/6 | 3088.75 |
| 4 | 黄梅县房权证黄梅镇字第*号 | 黄梅县大胜关山工业园区 | 自建房 | 住宅 | 钢筋混凝土 | 1-6/6 | 3316.96 |
| 5 | 黄梅县房权证黄梅镇字第*号 | 黄梅县大胜关山工业园区 | 自建房 | 办公 | 钢筋混凝土 | 1-5/5 | 7091.52 |
| 6 | 黄梅县房权证黄梅镇字第*号 | 黄梅县大胜关山工业园区 | 自建房 | 仓库 | 钢、钢筋混凝土 | 1/1 | 5028.11 |
| 7 | 黄梅县房权证黄梅镇字第*号 | 黄梅县大胜关山工业园区 | 自建房 | 仓库 | 钢、钢筋混凝土 | 1/1 | 4673.34 |
| 8 | 黄梅县房权证黄梅镇字第*号 | 黄梅县大胜关山工业园区 | 自建房 | 仓库 | 钢、钢筋混凝土 | 1/1 | 2337.50 |
| 9 | 无证房 | 黄梅县大胜工业园 | 自建房 | 1#门卫室 | 混合 | 1/1 | 32.12 |
| 10 | 无证房 | 黄梅县大胜工业园 | 自建房 | 2#门卫室 | 混合 | 1/1 | 32.12 |
| 11 | 无证房 | 黄梅县大胜工业园 | 自建房 | 3#门卫室 | 混合 | 1/1 | 32.12 |
| 合计 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | 31,503.20 |
(2) 土地使用权：
| 序号 | 《国有土地使用证》证号 | 坐落 | 不动产单元号 | 土地性质 | 用途 | 终止日期 | 土地面积 （㎡） |
| 1 | 梅国用（2012）第*号 | 黄梅县大胜关山工业园 | *GB00011W* | 出让 | 工业用地 | 至2062年6月11日止 | 60023.00 |
| 2 | 梅国用（2012）第*号 | 黄梅县大胜关山工业园 | *GB00035W* | 出让 | 工业用地 | 至2062年6月11日止 | 62313.00 |
| 合计 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | * |
(3)附属设施——固定资产-构筑物及其他辅助设施：
| 构筑物 名称 | 规格型号 | 结构 | 技术特征 | 计量单位 | 数量 | 建成时间（年/月） | |||
| 长度（m) | 宽度(m) | 高度/深度(m) | |||||||
| 1 | 厂区广场 | 300*600 | 火烧板 | ㎡ | 8215.60 | 2011年 | |||
| 2 | 厂区道路及场地硬化 | 036地块 | 砼 | ㎡ | 7346.00 | 2011年 | |||
| 3 | 厂区道路地硬化 | 034地块 | 砼 | 12140.00 | 2011年 | ||||
| 4 | 大门形象墙 | 砖混 | ㎡ | 36.29 | 2011年 | ||||
| 5 | 围墙 | 1砖 | 砖混 | m | 1543.40 | 2011年 | |||
| 6 | 通透围墙 | 40公分高砖砌基础，方管栏栅 | 铁 | m | 674.60 | 2011年 | |||
| 7 | 水池 | 砖混 | m3 | 57.12 | 2011年 | ||||
| 8 | 车棚 | 钢结构 | ㎡ | 406.80 | 2011年 | ||||
(4) 非生产性生物资产 ：
| 序号 | 名称及规格型号 | 群别(胸径、地径、米径(cm)） | 冠幅（m） | 高度(m) | 计量单位 | 实际数量 | |
| 1 | 香樟（宿舍楼四周） | 7 | 棵 | 1.00 | |||
| 11 | 棵 | 1.00 | |||||
| 12 | 棵 | 1.00 | |||||
| 14 | 棵 | 7.00 | |||||
| 15 | 棵 | 2.00 | |||||
| 16 | 棵 | 6.00 | |||||
| 17 | 棵 | 8.00 | |||||
| 18 | 棵 | 12.00 | |||||
| 19 | 棵 | 9.00 | |||||
| 20 | 棵 | 12.00 | |||||
| 21 | 棵 | 8.00 | |||||
| 22 | 棵 | 10.00 | |||||
| 23 | 棵 | 12.00 | |||||
| 24 | 棵 | 7.00 | |||||
| 25 | 棵 | 8.00 | |||||
| 26 | 棵 | 5.00 | |||||
| 27 | 棵 | 6.00 | |||||
| 28 | 棵 | 2.00 | |||||
| 29 | 棵 | 1.00 | |||||
| 30 | 棵 | 3.00 | |||||
| 31 | 棵 | 7.00 | |||||
| 33 | 棵 | 2.00 | |||||
| 34 | 棵 | 2.00 | |||||
| 35 | 棵 | 1.00 | |||||
| 2 | 香樟（宿舍楼北面） | 12 | 棵 | 1.00 | |||
| 16 | 棵 | 1.00 | |||||
| 18 | 棵 | 9.00 | |||||
| 19 | 棵 | 3.00 | |||||
| 20 | 棵 | 2.00 | |||||
| 22 | 棵 | 4.00 | |||||
| 23 | 棵 | 1.00 | |||||
| 25 | 棵 | 5.00 | |||||
| 30 | 棵 | 2.00 | |||||
| 35 | 棵 | 4.00 | |||||
| 3 | 香樟（办公楼东面） | 29 | 棵 | 2.00 | |||
| 31 | 棵 | 1.00 | |||||
| 32 | 棵 | 1.00 | |||||
| 34 | 棵 | 1.00 | |||||
| 36 | 棵 | 1.00 | |||||
| 37 | 棵 | 2.00 | |||||
| 38 | 棵 | 2.00 | |||||
| 39 | 棵 | 1.00 | |||||
| 40 | 棵 | 1.00 | |||||
| 43 | 棵 | 1.00 | |||||
| 49 | 棵 | 2.00 | |||||
| 4 | 香樟（仓库周边） | 12 | 棵 | 3.00 | |||
| 16 | 棵 | 3.00 | |||||
| 18 | 棵 | 31.00 | |||||
| 19 | 棵 | 10.00 | |||||
| 20 | 棵 | 7.00 | |||||
| 22 | 棵 | 14.00 | |||||
| 23 | 棵 | 3.00 | |||||
| 25 | 棵 | 17.00 | |||||
| 30 | 棵 | 7.00 | |||||
| 35 | 棵 | 14.00 | |||||
| 5 | 石楠 | 4 | 160 | 160 | 棵 | 1.00 | |
| 6 | 180 | 180 | 棵 | 3.00 | |||
| 8 | 210 | 210 | 棵 | 4.00 | |||
| 9 | 210 | 210 | 棵 | 1.00 | |||
| 10 | 210 | 210 | 棵 | 3.00 | |||
| 12 | 210 | 310 | 棵 | 1.00 | |||
| 6 | 桂花 | 2-3公分 | 棵 | 1,282.00 | |||
| 4 | 棵 | 1.00 | |||||
| 8 | 棵 | 2.00 | |||||
| 7 | 红花继木 | 180 | 110 | 棵 | 6.00 | ||
| 合计 | 1,593.00 | ||||||
实物状况：
上述2宗土地边界大部分相连，道路互通；土地开发程度为红线外“五通”(供水、排水、通电、通路、通讯)及宗地红线内“场地较平整”。实体状况一般，水电等供应有保障，停车状况一般，周围人流量一般。房屋实体状况较优，水电等供应有保障，停车状况较优，周围人流量一般。
4幢宿舍楼：外墙为水泥砂浆磨平；内墙粉刷乳胶漆，地面铺地板砖，塑钢窗，室内木包门；室内天棚粉刷乳胶漆；卫生间地面铺地砖，墙面瓷砖到顶。维护保养状况较好。
1幢办公楼：安装有电梯，外墙为墙砖；内墙粉刷乳胶漆，地面铺地板砖，塑钢窗，玻璃平推大门，室内木包门；室内天棚部分粉刷乳胶漆，部分为石膏板吊顶；办公室为木质套装门隔断；塑钢窗；卫生间地面铺地砖，墙面瓷砖到顶。维护保养状况较好。
3幢仓库：外墙为涂料；顶棚为压塑彩钢板；内墙粉刷涂料，地面为环氧树脂地坪；塑钢窗，铁门。维护保养状况较好。
3个门卫室，无证房，详细情况见上表。
拍卖资产信息来源于资产评估报告，如与实际情况不一致，以不动产登记部门核定为准。
特别声明：上述土地及房产在湖北黄梅农村 (略) 抵押，并有租赁，承租人湖北百 (略) 。
二、参考价：9579.9806万元，本次拍卖保留价6131.1880万元，保证金800万元，增价幅度20万元（或其整数倍）。
三、咨询、展示看样的时间：自2023年11月27日上午9时始至2023年 12月7日下午16时止（节假日及平时下班休息时间除外）接受咨询，有意者 (略) 联系。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、特别提醒：本次拍卖为带租拍卖，拍卖成交后保持原有租赁关系，请竞买人充分注意该附带条件。本次拍卖标的物的承租人为湖北百 (略) ，租赁期为10年，自2019年3月1日至2029年3月1日，租金约定为：第一、二年每年200万元，从第三至第十年期间每两年递增20万元。承租人从事纺织生产，目前在厂区、办公区、宿舍区生产生活经营。本院于2023年3月30日向承租人送达通知书，要求其向黄梅农商行支付对百鑫（中国）有限公司的租金收入277万元，2023年4月4日，承租人提出执行异议，理由是其已受让农行黄梅县支行对百鑫（中国）有限公司的债权本金*.91元及利息，要求行使抵销权，对其提出的异议，本院通知黄梅农商行行使代位权诉讼。本标的物买受人存在租金能否收取的风险，请竞买人充分考虑风险，竞买时谨慎决定。
本次拍卖标的物不包括湖北百 (略) 租赁百鑫（中国）有限公司厂房及对应的土地。本标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。本次拍卖已尽告知义务，未尽事项由买受人自行了解清楚，如发生对买受人不利后果的，由买受人自行承担责任。
特别提醒：有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更过户手续。过户办理过程中所有涉及买卖双方所需承担的一切税、费和本拍品所需补缴的相关税、费，按照法律法规规定，由相应主体各自承担。
本拍卖标的买受人应当自收到成交裁定书之日的10个工作日内，自行至财产登记部门办理完毕转移登记手续（由被执行人承担的部分由买受人先行垫付），并在该规定 (略) 提交有效支付凭证、申报该部分退款（非因买受人自身原因导致的不能按期办理的除外，但买受人仍应在上述期限 (略) 报告原因）。买受 (略) 提交、申请退款的视为其自愿全部负担。
可能存在欠缴的水、电、煤、物业费等和未明确缴费义务人的其他费用由买受人自行承担。
八、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物承租人湖北百 (略) 有优先购买权。本拍卖标的物优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前5个 (略) 提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与支付宝实名认证一致）， (略) 确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
优先购买权人竞买规则详见拍卖须知。
九、对上述标的权属有异议者，请于2023年12月7日下午1 (略) 联系，并应提出书面异议。
本次拍卖已通知各方当事人；因当事人原因未接收通知的，公示期满五日视为已通知。
十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。如竞买人不便使用支付宝而使用其他方式交付押金的， (略) 咨询或联系。
十二、拍卖成交余款请在2023年12月21日前通过银行付款或者支付宝网上支付，逾期未支付的，按悔拍处理，保证金一律不退。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
详 (略) ：
1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，账号：* ，开户银行： (略) 黄冈黄州支行，开户行行号：*）。（建 (略) 办理汇款手续，并在银行回执）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
举报监督电话：0713- * 。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0713-*(章法官)
淘宝技术咨询：400-822-2870
详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”和淘宝网司法拍卖平台上查询。
联系地址： (略) (略) 执行局
(略) (略)
二〇二三年 十一月二十二日
京公网安备 11010802042560号