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| 资产概况 | 房屋地址 | 梓园6号 | ||||
| 基本属性 | 所在层数 | 1-3 | 设计用途 | / | ||
| 租赁面积 | 1311.31㎡ | 实际使用性质 | 商业、办公、其他 | |||
| 房屋现状 | 租赁状态 | 空置 | ||||
| 配套、环境、 交通、亮点 | 房屋位于潮宗街历史文化街区潮宗古街内，上下两层、部分三层， (略) 保存较完好 (略) ，院内有一座木结构戏台，适合特色民宿、烘焙类小餐饮、茶馆等特色业态。 | |||||
| 其他情况 | (略) 不可移动文物，使用或者利用不可移动文物，必须遵守不改变文物原状的原则，负责保护建筑物及其附属文物的安全，不得损毁、改建、添建或者拆除不可移动文物，承租人经营业态需适合文物管理相关规定业态。 根据《中华人民共和国未成年人保护法》中小学校园周边不得设置营业性歌舞娱乐场所、互联网上网服务营业场所等不适宜未成年人活动的场所。 | |||||
| 租赁条款 | 招租底价 （竞价底价） | 首年71000元/月 | 竞价上限 | 首年*元/月 | ||
| 竞租会每次 增价幅度 | 不少于5000元 | 租赁保证金 | 首年月租金的两倍 | |||
| 租赁年限 | 8 | 免租期 | 装修免租期3个月 + 运营免租期5个月 (免租期共8个月，分8年每年 各给予1个月免租期) | |||
| 租金支付方式 | 半年付 | 租金递增方式 | 从第三年起每两年递增3% | |||
| 出租方情况 | 出租方名称 | 长沙 (略) | ||||
| 地址 | 解放西路35号长房大厦9-10楼 | |||||
| 竞租说明 | 承租条件 | (略) 场类非住宅房屋应符合以下基本条件： （1）属于中华人民共和国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织；具有完全民事行为能力的自然人； （2）具有良好的商业信誉，未被列入失信企业或失信被执行人名单； （3）非集团和各下属单位在职员工以及按照党风廉政建设相关规定不能承租的其他职工和职工近亲属。 | ||||
| 竞租说明 | 竞租报名 | 报名时间 | 2023年8月23日—9月5日15.：00（节假日除外）如本期报名时间截止无人报名，则报名期限按10个工作日为一期往后顺延，直至有意向承租人报名的当期截止 | |||
| 报名方式 | 意向承租人须在招租公告规定的报名时间内提交报名表及相关资料至出租方审核，超过规定时间的将不予受理 | |||||
| 联系方式 | 咨询联系人 | 王先生 | 咨询电话 | 188-1711-0013 | ||
| 咨询时间 | 9:00-17:00（工作日） | 咨询（单位） 地址 | 解放西路35号长房大厦10楼 业务拓展部0731-* | |||
| 竞租结果 确认方式 | 召开竞租会采用现场竞价的方式确定竞得人，现场竞价采用多轮次书面报价的方式进行，期间竞价轮次不限，首轮报价不低于竞价底价，其后，每轮报价须高于上轮最高报价，且增加金额不低于每次增价幅度，直至达到竞价上限则熔断（如报价已接近竞价上限则不受增价幅度所限）。熔断后，将组织最后一次报价，其他竞租人可出价至竞价上限。每轮竞价期间，如竞租人未报价或违反报价规则，则以其上一轮报价为最终报价。 竞价过程中，当出现多名竞租人报价相同且均不再加价或多名竞租人报价达到竞价上限时，则采用现场抽签方式确定竞得人。 | |||||
| 竞租保证金及处置方式 | 竞租会召开前，参与报名且承租条件审查合格的意向承租人须按要求向出租方交纳竞租保证金，交纳竞租保证金的汇款人名称与意向承租人名称必须一致。 1.竞租保证金交纳金额20万元整，截止时间：2023年9月5日15：00(如本期报名时间截止无人报名，则报名期限按十个工作日为一期往后顺延，直至有意向承租人报名的当期截止)； 2.竞租结果公布后，竞得人交纳的竞租保证金按程序转为后续租赁保证金；其他未竞得人交纳的竞租保证金，将于七个工作日内原渠道全额无息退还。 | |||||
| 特别告知 | 1、意向承租人在招租公告期间有权利和义务自行对出租资产进行全面了解，意向承租人应自行对出租资产进行实地勘验，对出租资产包括但不限于竞租方式、房屋现状等各个方面进行充分了解并予以认可，公告未尽事宜请意向承租人认真、仔细阅读《租赁合同》文本（租赁合同文本可至出租方处查询），一经报名，即表明已完全了解与认可出租房屋的状况及相关约定，自愿接受出租房屋的全部现状及瑕疵,交房后相应消防、后期维护等义务由承租人承担。 2、招租成功后，租赁期间承租人不得以任何形式和名义将所租赁的房屋转租或交给第三方使用。 3、承租人须严格遵守国家法律、法规的相关规定，守法经营，按章纳税，不得将该出租物业作为黄、赌、毒等非法经营场所，不得经营易燃易爆物品销售等特殊行业或有噪音污染、环境污染的行业； 4、不论何种情况下的合同终止，因经营需要投入的所有装饰装修及不可移动设施设备遵循“来装去丢”原则，出租方不予以分摊和补偿； 5、如因国家、政府规划和项目建设等需要，承租户须无条件撤场。 6、为保证房屋结构的稳定及使用安全，承租人需自行对房屋进行修缮，且修缮标准需达到我司要求标准（详见附件：《梓园6号工程改造要求》）。 | |||||
| 监督单位及部门 | 长沙房产（集团）有限公司资产经营部 | 监督电话 | 0731-* | |||
附件：梓园6号工程改造要求
一、改造后鉴定要求
房屋完成改造后，需鉴定公司对房屋进行危险性鉴定达到B级或A级。
二、房屋修缮要求
1、屋面：仍保持原屋面形式，铺SBS防水卷材，上盖小青瓦，不得增加凸出屋面的构筑物。
2、门窗：对破损较轻门窗进行修缮达到修旧如旧的要求，对破损较重的门窗用型号、式样接近的仿古木门窗进行更换。
3、楼板：主要房间仍需采用木楼板，木楞根据腐朽情况进行更换和加密。
4、地面：采用小青砖铺设。
5、外立面：庭院内外墙采用白色外墙漆，栏杆、大门按不改变原有式样和材质，所有木构件按改造前颜色漆装。
6、墙体：主要承重墙不能拆除，房间布局不改变房屋总体布局，对墙体存在裂缝处进行钢筋网加固，开裂严重和倾斜墙体需重新砌筑。
7、地面铺装前需喷洒白蚁防治药水（ (略) 修缮工程部依据现场情况确定），所有木构件需进行“三防”处理。
改造方案需报区文体旅新局进行审批。
三、现存水电表情况
1.水表规格：户内总表一块，型号LSX-25C，编号*
2.电表规格：入户大门处存4个单相表，8kw/个；1个三相表，30kw/个
京公网安备 11010802042560号