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? ? ?受金融单位（ (略) 海口琼山支行）委托我司定于2023年12月05日10时起至2023年12月06日10时止（延时的除外）在阿里资产竞价网络平台上(网址：https://zc-http://**/；户名： (略) ) (略) 北京路203号时代国际中心1号楼地上一层24号网点建筑面积约90平方米及1号楼地下一层1号附房建筑面积约579.04平方米的房产依法进行拍卖。土地使用权证胶国用（2010）第5-54号，资产评估价：261.58万元。按现状净价拍卖，起拍价：*元，保证金40万元。注：拍卖成功后，买受人需将缴纳的税费完税证明报送*方留存备查。
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一、处置资产的基本情况（一）建筑物基本状况：1、建筑结构：钢混结构。2、设施设备：水电齐全。3、装饰装修： (略) 北京路 203 号时代国际中心 1 号楼地上一层24 号网点地面铺地砖、乳胶漆墙面、石膏板吊顶，卫生间铺地砖、墙砖、集成吊顶；地下一层 1 号附房为毛坯。4、新旧程度：一般。（二）土地基本状况：1、土地使用权人：青岛领 (略) 。2、坐落： (略) 北京东路 203 号。3、地类（用途）：商服住宅。4、使用权类型：出让。5、使用权面积：45481.4 平方米6、独用面积：45481.4 平方米。7、终止日期：商服用地 2046 年 7 月 30 日、住宅用地 2076 年 7月 30 日。（三）实物状况分析?1 号楼地上一层 24 号网点用途为商业，建筑面积为 90.00平方米，该面积大小适中、有利于商铺经营，空间布局合理，利用率较高，于价值时点估价对象地面铺地砖、乳胶漆墙面、石膏板吊顶，卫生间铺地砖、墙砖、集成吊顶，整体装修标准为普通装修，独立使用性好；地下一层 1 号附房建筑面积为 579.04 平方米，为全地下、无采光，层高 4.0 米左右，入口从小区内小楼梯下到负一层，现状为空置，最高最佳使用为类仓储。
??????????（?四）周边配套：
1、坐落：估价对 (略) 北京路 203 号时代国际中心 1 号楼地上一层 24 号网点、地下一层 1 号附房。2、临路：南临北京路、东临厦门路。3、出行可利用交通工具：估价对象周边有 3203 路、3216 路、3608路、胶州 3007 路、胶州 3066 路、胶州 3606 路等多条公交线路，出行方便。4、交通管制情况：估价对象周边区域有一定交通管制。5、停车方便程度：估价对象位于时代国际中心，自带停车场，停车方便度较好。
（五）区位状况分析
? ? 标的物位 (略) 北京路 203 号时代国际中心， (略) (略) 政府西北侧， (略) 人民政府 0.4 公里，北京路、福州南路、厦门路交汇处。 (略) 第六实验小学、 (略) 瑞华中学、 (略) 第一中学、 (略) 体育中心、 (略) (略) 、 (略) 、 (略) (略) 、同济大学 (略) (略) （西院区）、胶州宝龙广场、佳乐家、胶州利群购物广场、龙湖青岛胶州天街、中国银行、农业银行、中国工商银行、兴业银行、中国建设银行、三里河公园等。商业繁华度较好，有利于提升该房地产的商业价值。区域内有多条公交线路经过，内外交通便捷高。区域内基础设施配套完善，电力具备工业、一般民用供给条件，给水、程控电话、有线电视、燃气管道等均可到户接入利用，覆盖移动通讯网， (略) 人民政府、绿城喜来登酒店、银行分设网点、邮政储蓄网点、社区诊所、中小学校、超市、 (略) 场等公共服务配套设施。区域内规划布局较好，卫生状况较好，无明显污染源，人文环境较高。
（六）过户登记、税费及其他费用承担：
1、过户手续由买受人自行办理，过户风险、产权过户过程中买卖双方应交纳的一切相关税、费、土地出让金及其他一切费用由买受人承担。 (略) 裁定给委托人（ (略) 海口琼山支行）的抵债资产，尚未过户至委托人名下。本次拍卖后办理过户过程中买受人需承担的费用包括：（1）开发商过户至委托人（ (略) 海口琼山支行）名下及委托人过户至买受人名下的全部税费。（2）应由委托人支付的契税、印花税、营业税、增值税、土地增值税、所得税以及相关费用。（3）过户中其他可能产生的一切费用。注：拍卖成功后，买受人需将缴纳的税费完税证明报送*方留存备查。
2、该房产现欠物业管理费 19 个月约 3078 元(截止 2023 年 8 月末）
二、竞买人条件：
（1）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。? ? ?（2）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞 (略) 办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委 (略) 办理交接手续并正式签订合同。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。项目竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。（3）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。（4）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。三、此次拍卖无优先购买权人参加竞买的。四、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。五、对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始 (略) 联系。六、竞价方式：增价方式、有保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。七、竞拍成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为成交款，买受人须在成交之时起3日内，通过银行转账方式支付拍卖余款，并支付淘宝平台使用费，释放保证金。账户名： (略) :开户行: (略) 青岛东海路支行:账号: * 。买受人在交齐所有成交款后3日内联系 (略) 办理交接手续，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。八、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。九、本公司对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）以实际看样为准，我公司不承担任何瑕疵担保。十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞拍须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在淘宝网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。 (略) 已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。十一、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。十二、本公告其他未尽事宜，请向本公司咨询。拍品展示时间：自公告之日起。预展地点： (略) 南九水路16号*。缴纳保证金及拍卖尾款指定账户（收款单位： (略) :开户行: (略) 青岛东海路支行:账号: * ）并于每场拍卖会结束前登录网站自助办理竞买登记手续并审核通过后方可取得竞买资格，逾期不予办理。公司地址及联系方式: (略) 南九水路16号*。咨询电话:肖经理：* ?王先生：* ?? 0532-*。法律顾问：山东帆都律师事务所? 张信东 (略) 2023年11月20日
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???? ?企 业 简 介
? ? ? (略) 位于中国品牌之都、世界啤酒之城青岛，成立于2007年5月17日，注册资本为1000万元人民币， (略) 经济贸易委员会审查同意， (略) 经济贸易委员会批准设立的拍卖机构，现为中国拍卖行业协会会员、 (略) 拍卖行业协会会员、山东产权交易中心合作成员单位、 (略) 政府指定公物拍卖机构。业务范围包括：执法部门的缉私、查封、罚没、抵税物品的拍卖；法律、政策允许拍卖的公产、公物；金融、保险行业的抵帐、理赔物资的拍卖；车站、港口的压仓物资的拍卖；各种动产、不动产以及经营权、使用权的拍卖，以及文化艺术品的拍卖；招标、投标及采购代理等相关业务；货物与技术进出口业务。
? ? ? (略) 公司自创立以来，始终秉持诚信规范经营的宗旨，公平、公正、公开的职业准则和重信誉、重质量、重服务的敬业精神，为公司树立了良好的品牌形象。恪守“守法、诚信、文明、优质”的经营理念，严格遵守我国的《拍卖法》、《文物保护法》、《拍卖管理办法》等法律法规和规章，依照国家的规定，不断完善拍卖工作程序。公司以精心组织、谨慎操作的认真态度，竭诚为供拍及竞买双方提供优质的服务。
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