淅川县人民法院关于淅川县山水宜城小区3幢1单元3A03号变卖的公告

河南省淅 (略)

变卖公告

河南省淅 (略) 将于2024年9月25日10时至2024年11月23日10时止共60天期限内（延时的除外）在河南省淅 (略) (略) 上（网址：http://**，户名：河南省淅 (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

淅川县山水宜城小区3幢1单元3A03号；不动产权证号：淅房权证字第*；房屋结构：框剪；所在楼层/总层数：实勘4层/28层；朝向：南北；用途：成套住宅；房屋性质：商品房；购买方式：30年期等额本息按揭贷款；户型：三室二厅一厨一卫；装修情况：毛胚；竣工年限：2014年12月；是否有抵押：已抵押；土地性质：出让；土地规划用途：商住；土地使用期限：2011年6月26日至2061年6月26日；他项权证号：淅房他证字第*号；房屋他项权利人：中国 (略) 淅川县支行；四临：东临青少年学生校外活动中心，西临淅川县第一初级中学， (略) ， (略) ；外部配套设施：室内水、电、通讯、天然气等配套设施齐全。

备注：淅川县山水宜城小区3幢1单元3A03号房产评估总价值为43.*元，截止2017年4月13日上存在欠缴物业费*.57元，扣除欠缴 (略) 场价格为*.43元，未来该房地产处置后，所欠缴物业费不从财产处置价款中扣除，应由买受人额外承担。

评估价：*.43元 二拍起拍价：32.*元

保证金：*元 加价幅度：3200元

二、关于变卖中悔拍的特别提示：

经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务，恶意竞拍者视情况可能依法做出予以拘留、罚款等制裁决定。

竞买人反悔不交纳尾款 (略) 重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买 (略) (略) 账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖程序结束止工作日工作时间接受咨询，有 (略) 联系统一安排看样或自行前往看样。特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

六、变卖成交买受人付清全部变卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门（房管局、土地局、不动产登记中心、财税局等）办理标的物权属变更手续。标的物办理产权变更所产生的相关税费依法各自承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于2024年9月2 (略) 联系。

八、与本标的关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款 (略) 指定账户。

十、重要提示：依照《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在变卖竞价程序结束前交纳保证 (略) (略) 络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在变卖竞价程序结束前到账，变卖标的保证金金额在*及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前3个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在变卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) (略) 均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制 (略) 银支付限额，建议 (略) 银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银 (略) 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对 (略) 银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

http://**-1394.html

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在成交后7个工作日内缴纳，可通过银行付款，详 (略) ，并在成交后7日内（遇节假日顺延）（凭付款证明及相关身份材料）到淅 (略) 签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名：淅 (略) ，开户银行：中国 (略) 淅川县支行，账号：*0360）变卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、变卖成交的，依照《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

法院咨询看样电话：0377-*; *

监督电话：0377-* (只负责监督，不负责咨询）

京东技术咨询电话：*

联系地址： (略) 淅 (略) (略) 交叉口西120米淅 (略)

二〇二四年九月十日