肇庆新区莲花镇古遗村地块项目招租项目交易公告

项目编号

*Y-ZCJY014

项目名称

肇庆新区莲花镇古遗村地块项目招租项目

标的名称

建筑面积

（平方米）

租赁期限

累计五年租金总额（元）

（含递增）

交易保证金(元)

加价幅度（元）

肇庆新区莲花镇古遗村地块

约*.24

5年

*

*

*

挂牌公告期

2024年4月12日上午8点30分至2024年4月26日下午15点30分止

保证金截止时间

登录交易系统申请报名时间及自由竞价时间

限时竞价开始时间

2024年4月26日下午15点30分开始

限时竞价延时时间

180秒（3分钟）

挂牌期间征集到竞买人的竞价约定：

1、竞买人须在公告约定的自由竞价时间（挂牌公告时间）内进行自由竞价；在自由竞价时间内，第一个出价的竞买人可以以挂牌底价或增价出价，其余竞买人必须以大于最高报价的增价出价；

2、自由竞价时间结束后：

（1）如只有一个意向竞买人出价的，交易系统自动确认成交；

（2）如有2个或2个以上的意向竞买人出价的，则按公告约定的限时竞价时间，进入180秒倒计时的限时竞价程序。请竞买人在自由竞价结束时自行查看是否成交，如未成交，则须进入下一轮180秒倒计时的限时竞价程序。

3、限时竞价程序。

（1）限时竞价的延时时间为倒计时180秒；

（2）在倒计时180秒时间内，竞买人如决定出价，必须要以大于最高报价的增价出价；如在自由竞价期间未出价的竞买人，则失去进入限时竞价程序的资格。

（3）限时竞价在第一个180秒倒计时结束前，如有新的报价，则重新开始下一个180秒倒计时，以此重复，直至限时竞价在180秒倒计时结束后无新的报价，网上交易系统确认以最高出价成交。

挂牌期满，如未征集到意向竞买人：

网上交易系统自动终止项目

(略) 址

通过广 (略) （粤公平）http://**-portal/#/*/index (略) 公共资源电子交易系统

标的展示时间

2024年4月23日至24日，出租方联系人：陈先生；电话：0758-*

招租标的基本情况

标的基本情况

1、根据肇庆新区发展需求，经肇庆新区管理委员会批复同意启动肇庆新区莲花镇古遗村地块（东至广州 (略) 、南 (略) 、西至大布村、 (略) ）的土地使用权按现状出租给*方使用，总面积约74.07亩，租赁发包用于生态农业观光休闲用途。出租期限五年。

2、公开挂牌价:第1年和第2年，租金单价标准为￥*/亩/年，第3年年租金递增5%，第4年和第5年的年租金按第3年年租金计算，即第3年至第5年租金单价标准为￥*/亩/年。挂牌价租金总额为￥*（大写：***万*仟*佰***元*角*分）。以上标的按现状进行电子竞价。

签订《租赁合同》

(略) (略) 通知的时间、地点签订《土地使用权租赁合同》

项目分类

租赁

资产租赁形式

全部（*.24平方米）

资产所有制

国有

出租方基本情况

出租方名称

住所（地址）

注册资本

（万元）

统一社会信用代码

监管机构（部门）

资产所有权比例%

本次资产出租权属比例%

肇庆新区土地 (略)

(略) 鼎湖区新城北八区肇庆 (略) 厂房（B幢）413室

500

*27R

肇庆新区管理委员会

100%

100%

资产出租行为内部决议

出租方内部决议

肇庆新区土地 (略) 《会议纪要》

资产出租行为批准情况

批准部门

肇庆新区管理委员会

批准文号

关于对《关于审批同意启动肇庆新区莲花镇古遗村地块项目招租工作的请示》的批复

标的评估情况

评估机构及

评估结果

广东嘉永房地产土地与 (略)

（嘉评咨字2024ZQ第*号）评估价值：*（大写：***万*仟*佰***元*角*分）

评估基准日

2024年01月18日

意向竞买人应当具备的条件

中华人民共和国境内有效续存的，具有相关管理资质的企业法人和自然人，不接受联合体。

意向竞买人应履行的义务

详见《土地使用权租赁合同》范本文件要求。

（注：《土地使用权租赁合同》范 (略) 站公告左下角的“附件”，不得改动）。

其他须披露的事项

1、标的地块用途：拟作生态农业观光休闲用途。

2、土地地类现状为耕地的不得种植苗木、花卉、草皮或者开挖鱼塘，需保持耕地现状只能用于种植粮食、棉、糖、蔬菜类作物，不得破坏耕作层，不得擅自改用途使用。

3、土地地类为非耕地的租赁范围内需进行整体园林景观设计及种植。要求在地块四周种植广州樱花树(直径不低于10公分、高2米以上)与杜鹃花，交替种植株距不大于3米；在租赁范围内种植、观赏类花卉、绿化乔木等景观植物，突显景观特色，提供舒适的休闲场所， (略) 景观环境。

4、*方须于肇庆 (略) ，以实施推进本项目建设运作。

5、不得修建永久建筑物，*方若需在本土地搭建相关简易设施的，须经过*方同意并报相关部门审批并落实用地后方可实施，*方协助*方申报。

6、*方应于**双方签署《土地使用权租赁合同》当日内向*方支付履约保证金，履约保证金（3个月租金）。以确保合同顺利履行；若新区管委会按照开发建设收回土地的，按实际收回用地的面积占土地总面积比例核算该部分履约保证金并无息退还*方。

7、*方实行“先交租、后使用”的租赁方式，在土地交付当天内由*方向*方缴纳当年度截止12月31日的租金（免除3个月整理期的租金），每年的12月31日前需缴纳下年度全年租金。*方收取租金时开付收款发票。若该土地出租需申报并缴纳城镇土地使用税、房产税等相关税费，由*方自行申报并缴纳。详见《土地使用权租赁合同》签订为准。

温馨提示

请竞买人按以下两点要求参与竞价，否则，可能导致竞买人无法参与竞价，其责任由竞买人自负。

1.建议只用电脑设备并使用谷歌浏览器、360浏览器登录；

2.缴纳保证金时，建议按汇款、转账方式缴纳至竞价系统自动生成的子账户，填写子账号数字必须要完全完整，如子账号有横杠“-”的也要填写。

风险提示（一）

以下7种情形之一，竞买人的保证金将不予退还：（授权公告）

1.竞买人提供虚假材料，骗取竞买资格或实现其他非法目的的；

2.竞买人通过获取委托方或标的商业秘密，侵害交易当事人合法权益的；

3.竞买人之间相互串通不报价、压价或扰乱交易秩序，影响公平竞争的；

4.竞得人不按照事先确定的条件与出租方签订《土地使用权租赁合同》的；

5.竞得人放弃受让资格的。除保证金不予退还外，还将重新公告挂牌竞价，重新公告挂牌竞价时，其成交价格如低于原成交价的损失，由原竞得人支付。公告另有约定的，从其约定。

6.违反公告约定和其他租赁文件约定的保证金不予退还情形的；

7.违反法律、法规或相关规定，给出租方造成损失的。

上述条款已得到出租方授权，敬请投资者注意相关风险

风险提示（二）

1.竞买 (略) (略) 网上电子竞价系统报名，并必须在挂牌公告期内自由竞价出价后才能参与下一轮的限时竞价，自由竞价结束后如只有一家有效出价，系统将自动确认成交，不再进入限时竞价程序。

2.在挂牌公告期内的自由竞价阶段，竞买人未出价导致不能参与下一轮的限时竞价的，相关责任由竞买人自负。

3.本项目按标的进行报名，请竞买人选择愿意参与竞买的标的进行报名和支付交易保证金，不要选择按项目进行报名和支付交易保证金，如竞买人不按此约定操作导致不能参与竞价，相关责任也由竞买人自负。

租赁须知：

一、竞买人实名核 (略) 上交易活动的必要程序。竞买人企业、其他组织、自然人均通过广 (略) （粤公平）http://**-portal/#/*/index，点击“登*”，进入广 (略) 进行注册登*，成功登*后 (略) 公共资源电子交易系统参与竞价。

登录方式包括：

1.自然人通过广 (略) ，选取粤省事刷脸、账户密码、网银证书、CA证书、电子社保卡、 (略) 方式进行登录；

2.法人通过广 (略) ，选取微信扫码、账户密码、网银证书、CA证书、 (略) 进行登录。

交 (略) 上竞价方式的，登录方式不再要求企业、自然人必须购买CA证书，可采取上述登录方式登*并参与竞价。办理流程详见登*窗口“用户帮助”，查看使用指南。

二、已办理数字证书的申请人 (略) 上竞价的， (略) 上交易系统，按要求填写真实有效的身份信息，并在公告截止前的有效时 (略) 上交易系统完成提交报名申请。

三、申请人通过缴纳竞买保证 (略) 上竞价活动的资格条件。竞买申请人提交竞买申请后，点击生成子账号按钮，再点击保证金银行，即可获得缴纳竞买保证金的随机子账号，子账号是作为识别竞买人身份的依据。申请人必须在保证金截止时间前足额交纳竞买保证金，将保证金汇入交易系统指定的账户，竞买保证金确认到账之后，网上交易系统赋予申请人对应标的的竞买资格。

四、保证金必须通过汇款、转账方式在保证金截止时间前足 (略) (略) 网上电子竞价系统指定的结算账户（以到账为准），不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式缴纳保证金。违反该约定的竞买人，其本人的报名资格及其本人的竞得结果无效。

建议由竞买人本人缴纳保证金，如竞买人坚持通过非本人代缴纳保证金，一旦缴纳，即视为保证金的支付人自愿为竞买人缴纳保证金，并接受由此而带来的一切法律责任，请代缴保证金者注意相关法律风险。

(略) 上交易系统接收时间为准。因银行保证金到账与系统报名存在时间差，建议竞买申请人提前缴纳竞买保证金。

五、竞价流程详见《产权交易操作指南》

↓

↓

六、竞买人若违反相关法规政策及公告约定的，保证金不予退还；竞价结束，竞买人向交易中心提交本公告约定的报名资料，由交易中心进行资格审核，竞买人未能成为竞得人的，竞买保证金在竞得人确定之日起五个工作日内一次性无 (略) 返还。竞买人确定为最终竞得人，并签订《土地使用权租赁合同》，竞买保证金自签订《土地使用权租赁合同》并足额支付租赁合同保证金，五个工作日内一次性无 (略) 返还。竞买人可在挂 (略) 查阅资产租赁文件和对标的进行尽职调查。

七、竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：

1.竞买人的资格要求不符合公告约定的要求，竞价结束后，被交易中心审核认定为资格无效的。

2. (略) 上竞价活动期限内收到的。

3. (略) 络 (略) 上竞价活动期限内收到的。

4.报价低于挂牌价的。

5.设有保留价的项目，最高报价未达到保留价的。

6.报 (略) 上竞价公告、须知及相关文件规定的其他情形。

敬请竞买人高度关注。

八、本次项目的挂牌公告与竞价公告同步发布。竞价结束后的2个工作日内，最高出价的竞 (略) 提交资料（详见《资料清单》）， (略) 对最高出价的竞买人进行资格审核，必要时可以要求最高出价的竞买人提供补充资料。资格审核后， (略) 向最高出价的竞买人发出《受理及组织签约通知书》或《不予受理通知书》。

九、 (略) 通知的时间和地点与转让方签订《土地使用权租赁合同》。（注：《土地使用权租赁合同》范 (略) 站公告左下角的“附件”，不得改动）

十、竞价结束后，最高出价的竞买 (略) 提供以下《资料清单》供资格审核。如未按要求向交易中心提供资料，交易中心有权拒绝出具《交易鉴证书》。

法人(其他组织)：

1.法定代表人证明书原件、法定代表人身份证复印件（核对原件）、法定代表人授权委托书（如需委托）。

2.委托代理人身份证复印件；

3.保证金缴纳凭证。

4.公告、《土地使用权租赁合同》约定的其他资料

上述资料复印件须加盖公章（验原件）

自然人：

1.身份证复印件（核对原件）

2.保证金缴纳凭证。

3.公告、《土地使用权租赁合同》约定的其他资料

上述资料复印件须签名、盖章（指模）（验原件）

十一、交易双方在签订合同（协议）后，需向交易中心提供原件1份存档。

十二、本项目的竞 (略) 提交相关资料时，如选择“只跑一次”的办理流程，请按本公告左下角附件《关于产权交易选择“只跑一次”有关事项和责任约定的公告》的具体要求办理。

十三、本公告所称竞买人是指有竞价 (略) 提交竞价申请并缴纳了竞买保证金的法人、其他组织、自然人，本公告所称合格竞买 (略) 审查，符合租赁条件要求的竞买人。

风险提示

以上信息来源于出租方提供的资料，请竞买人进行必要的调查核实，产权交易机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。

(略) (略) 鼎湖分中心

联系人

温先生

联系电话

0758-*

传真

0758-*

地址

(略) 鼎 (略) 1号肇庆新 (略) B栋二楼215室

肇庆新区土地 (略)

联系人

何小姐

联系电话

0758-*

传真

/

地址

(略) 鼎 (略) 1号