邓州市人民法院关于邓州市湍河街道办事处三里河村唐小庙组房产一处（第二次拍卖）的公告-销邦招标平台

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(略) 省邓 (略)

拍卖公告

(略) 省邓 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时的除外）在 (略) 省邓 (略) (略) 司法拍卖平台上（户名：邓 (略) ，网址：https:/ *** ）进行公开拍卖（ * 拍）活动，现公告如下：

* 、拍卖标的物： (略) 有的位于 (略) 市湍 (略) * 里河村唐小 (略) （两间两层半楼房，剩余半层由板房盖满），该建筑占地长 * 米，宽6.3米（该数据为手持测距仪测得近似数据，仅供参考，具体以实物为准），东西朝向。

起拍价： *** 元保证金: * 0元加价幅度： * 元

注：根据 (略) 网络司法拍卖规定第 * 十 * 条关于再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的 * %的规定，确定本次拍卖起拍价。

特别声明：因此房地产无房权证、无土地使用权证，我院征询了 (略) 市自然 (略) 的处置意见，根据回复，参与竞买人应符合以下要求：

1、若买受 (略) 在地集体经营组织成 (略) 申请条件的，依据《土地管理法》第 * 十 * 条的规定，经所在村、组同意，并报乡（镇）人民政府审核批准，参照《不 (略) 条例实施细则》第 * 十 * 条的规定，可 (略) 使 (略) 有权转移登记。

2、若买受人非该集体经济组织成员，或虽系该集体经济组织成员 (略) 申请条件的，应当依据《 (略) 省实施<土地管理法>办法》第 * 十 * 条、《 (略) (略) (略) 关于依法 (略) 执行和国土资源 (略) (略) 若干问题的通知》第 * 十 * 条的规定，应当告知买受人到 (略) 市自然 (略) 办理土地征用和出让手续并交纳土地出让金及有关税费后，方可依申请办理不动产转移登记。

(略) 置，买受人享有现状情况下的财产权益。有意竞买者， (略) 门，了解并学习相关 (略) 专业律师， * 旦参与竞买，即视为自愿承担 * 切法律后果， (略) 审批办理使用。

* 、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅 (略) 确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前 * 分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延 * 分钟。竞买人的出价 (略) 络司法拍卖平台服务系统时间为准。

* 、竞买人条件：凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。（例外）本院、网络服务提供者、承担拍卖 (略) 会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始的 * 个工作日前向邓 (略) 提交委托材料（随带身份证或营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（非自然人的为法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者受领标的物的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带前述委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、受领标的物。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。

* 、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托拍成法辅在拍卖期间对上述标的物的 (略) 咨询和组织看样等工作，自公告之日起至 * 日止（节假日休息） (略) （联系方式见文末），咨 (略) (略) ，仅供竞买人参考。竞 (略) (略) (略) 门了解标的物的有关信息及程序办理。

* 、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人 * 旦参与竞买即视为接受本拍品 * 切已知或者未知的瑕疵并承担相应的后果。

2、标的物相关特别提醒：本次拍卖含室内装饰装修，不含室内可移动家具、家电等动产及相关债权债务。该标的物的优先购买权人请至少于开拍 (略) 联系，逾期即视为放弃优先购买权。

3、拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金不予退还，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。没收的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原价拍卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及拍卖财产 (略) 人的债务，保证金额不足的，我院将责令原买受人补交，拒不补交的，法 (略) ；对恶意竞拍扰乱司法拍卖秩序者，视情况依法作出拘留、罚款等强制措施决定。

* 、拍卖成交，买 (略) 拍卖价款后， (略) (略) 裁定书、 (略) (略) (略) 门办理标的物权属变更手续。 (略) 涉及的税、 (略) 需补缴的相关税、费及有可能存在的其它费用，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。具体税、费情况由竞买人于拍卖前向 (略) 咨询，审慎参与竞买。买受人应于过户裁定书等材料载明的有效期 (略) 门申办过户，逾期未申办过户的，则 (略) 承担包括不能办理过户在内的风险。

特别提醒:网络司法拍卖本身形成的税费中， (略) 承担的相关税费由买受人在办 (略) 缴纳垫付，凭《交纳税人作完税凭证》 (略) 过户裁定书送达买受人之日起十 (略) 进行代垫费用结算， (略) 不再办理， (略) 与相关方结算。

* 、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

* 、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 (略) 络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。

* 、拍卖 (略) 络拍卖系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解除冻结。冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十、拍卖余款：拍卖成交后， (略) 络竞价结束后十日内将拍卖余款 (略) 指定账户。

1、银行付款方式：银 (略) 账户（户名：邓 (略) ， (略) ： (略) (略) ，账号： *** ）。

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。付款教程：（https:/ *** #q8）

十 * 、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十 * 条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证 (略) (略) 络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买 (略) 向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在 * 万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的 * 切后果 (略) 承担， (略) 与淘宝平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中， (略) 限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提 (略) (略) 银支付限额的业务。如保证金金额超出竞 (略) (略) 银支付限额，建 (略) 银支付限 (略) 卡支付、多日分多笔支付、 (略) 卡分多笔支付等方式交纳保证金。 (略) 作为款项接收方， (略) (略) 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链 (略) (略) 银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际 (略) 银行， (略) 告知为准。

https:/ *** 在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线： *** 0。

十 * 、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔 * 〕 * 号）规定，竞买 (略) 拍标的物后，网拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十 * 、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖、撤回拍卖。本院变更拍卖时间的， (略) 。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的竞卖须知。