清江浦区枚乘西路112号工业用房招租（二次）

房屋租赁合同

* 方（出租方）：淮 (略)

* 方（承租方）：

根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商 * 致，签订本合同。

* 、房屋及室内附属设施基本情况：

出租的房屋坐落于 (略) 市 (略) 区枚乘西路 * 号1幢、2幢、3幢、4幢，建筑面积共计 * . * 平方米， * * 双方已于年月日，对该 (略) 确认，对房屋位置、面积等均无异议。

室内附属设施具体情况及价格见附件(该附件为本 (略) 分)。

* 、房屋用途：

* 方承诺仅将该房屋作为营业用房使用（经营范围为），未经 * 方书面同意， * 方不得改变房屋用途。

* 、租赁期限并租金总额：

租赁期限 * 年，从 年月日起年月日止。租金总额为人民币计价（大写）（￥元）。物业管理费由 * (略) 自行约定。

* 、租金支付方式：

1、房屋租金按年度支付，以先付款后用房为原则， * 方应在租赁年度开始前的5日内， * 次性支付年度租金。 * 方在签订合同时，应向 * 方支付租房保证金人民币（大写）：（￥元），以确保 * 方能按本 (略) 。租房保证金 (略) 期满、 * 方无任何违反 (略) 为、 (略) 费用且 * * 双方办理完房屋及室内附属设施交接手续后， * 方将全额无息退还给 * 方。

2、 * 方收到 * 方支付的房租款后，应提供给 * 方相关收款凭据。

* 、 * * 双方的权利和义务：

1、 * 方因建设、征用、拆迁、自用、国资委政策等原因需要时，可提前收回房屋，终止本合同，届时 * 方应提前1个月通知 * 方， * 方应于收到通知之日起，1个月内无条件向 * 方退还房屋及室内附属设施，同时 * 方无需向 * 方支付任何赔偿或补偿，已交纳的租金按实际使用时间结算。

2、 * 方负责为该房屋提供水、电供应的入户设备，并安装单独计量设备。

3、 * 方负责为该房屋的通信预留接口，若 * 方因经营需要安装通信设备， (略) (略) 门申 (略) 承担费用， * 方提供必要的协助。

4、租赁期间， * 方有权将房屋对外出售，但应提前2个月通知 * 方，同等条件下， * 方有优先购买权。 * 方不得由于房屋产权或经营权转让，影响 * 方正常使用房屋。

5、租赁期间， * 方对房屋及其附属设施定期检查， * 方应予积极协助，不得阻挠施工。

6、房屋租赁期间， * 方依法交纳 (略) 产生的税收。

7、房屋租赁期间， * 方必须按时交纳水费、电费、暖气费、有线电视费、通讯费、煤气费、垃圾清运费等，如因 * 方交纳不及时而产生的相关损失均由 * 方承担。在租赁期内，如果发生政府有关工商、 (略) 门征收本合同未列出项目，但与承租、使用该房屋有关的费用，均由 * 方支付，交费的起算日期为房屋交付之日起至 * 方与 * 方办理完房屋及室内附属设施的交接手续之日止。

8、 * 方承租该房屋只能用于自己经营，不得将承租房屋转租、转借他人或与他人合租或擅自调换使用。

9、 * 方不得 (略) 结构和装修，也不得设置对房屋结构有影响的设备。水电、门窗在使用过程中由 * 方维护，费用由 * 方承担，租赁期满后， * 方保证将水电、门窗完好交还给 * 方。

* 、承租期内， * (略) 装修的，必须经 * 方书面同意，同时其装修方案也需经 * 方签字认可，在取得 * 方认可后， (略) 装修费用由 * 方自理。

* 、在租赁合同期满或提前解除或终止时，对于装修在墙上、地上等不便拆除的材料， * 方不得拆除， (略) 无偿、完好地移交给 * 方，如有人为因素造成损坏的， * 方应承担恢复原状及赔偿损失的责任。

* 、 * 方空调外机的安放位置、电话线、有线电视线等的走向要符合 * 方要求，并不能随意挂、放广告。

* 、 (略) 面招牌制作方案要得到 * 方书面认可。

* 、 (略) 承租房屋的安全防护、消防和门前的卫生保洁等工作，因安全、消防和 (略) 造成的后果由 * 方承担。

* 、 * 方验收完毕取得房屋后，水、电、气及下水在租赁期内发生的故障由 * 方负责维修，修理费用由 * 方自理。因 (略) 维修义务，造成损失的，由 (略) 责任。

* 、 * 方应保证 * 方 (略) 有物品的安全，若有损失或丢失，需按价赔偿。

* 、 * 方在租赁期内必须服从 * (略) 的统 * 管理，并按承租房屋建 (略) 交纳物业管理费。

* 、因不可抗力导致本合同 (略) 的，双方均免除责任，并互不补偿。

* 、在租赁合同期满或提前解除或终止后， * (略) 实行公开招租， * 方不得以任何理由加以阻挠。

* 、 * 方如在合同期满后有继续租赁该资产意向的，必须交清应交租金及相关费用，并在本合同到期前1个月向 * 方提出，经 * 方同意后， * 方与其他潜在承租人 * 起参与公开竞租， * 方享有同等条件下的优先承租权。

* 、如果 * 方通过公开招租，最终确定 * 方仍为该房屋下 * 承租人的， * 方必须交纳下 * 次租赁该房屋的承租定金，且必须在本合同到期 * 日前与 * 方重新签订租赁合同。 * 方 (略) 的， * 方有权取消本合同到期后 * 方的继续承租权，并没收继续承租的承租定金。

* 、租赁合同签订日期为 * 年， (略) 有税费必须在清江浦区缴纳，如 * 方当年税收达到 * 万元，开票销售额达到1亿元，且经营生产项目 (略) 业经营许可，符合园区环保、安全生产等管理规范要求，经 * 方请示国资管委单位书面同意后， * * 双方可按照国资管理办法，租赁期限延长 * 年，以此类推，租赁期限累计延长不得超过3年，租金递增幅度为在上 * 年度租金基础上递增3%。

* 、合同的变更、解除与终止：

1、双方可以协商变更或终止本合同。

2、 (略) 为之 * 的， * 方有权提前解除合同。

(1)不能 (略) 提供房屋不符合约定条件，严重影响经营的；

(2)未尽房屋修缮义务，严重影响经营的。

3、 * 方有下列情形之 * 或违反本合同第 * 条 (略) 为的， * 方有权解除合同、提前收回房屋，已收取的租金不予退还， * 方还需按年租金 * %的标准向 * 方支付违约金，并赔偿因此而给 * (略) 损失。

（1）擅自将承租房屋转租、转借他人或与他人合租或擅自调换使用；

（2）擅自拆改承租房屋结构、或改变承租房屋用途；

（3）欠租金累计达 * 天；

（4）利用 (略) 违法活动， (略) 政执法机关 (略) 门正常工作的；

（5）故意损坏承租房屋，在 * 方提出的合理期限内仍未修复的；

（6）将其在承租房屋内之装修用作抵押的；

（7）将易燃、易爆、易腐蚀或危险品存放于房屋内的；

（8）逾期未交纳按约定应当由 * 方交纳的各项费用；

（9）税金不在清江浦区交纳的；

（ * ）没有提前书面通知 * 方，擅自变更法人姓名、地址、经营范围等实质性内容的；

（ * ）利用该房屋从事餐饮娱乐等对环境有 (略) 为的；

（ * ）有危险品种经营的；

（ * ）有居民投诉的；

（ * ） (略) 为 (略) 门批准手续的。

* 方依本条规定提前解除合同的，应书面通知 * 方， * 方自收到该通知之日起，该通知即发生法律效力。

因 * 方违约， * 方单方解除合同收回房屋的，因此而给 * 方造成的损失，全 (略) 承担。

4、租赁期满前， * 方要继续租赁的，应当在租赁期满 * 个月前书面通知 * 方。如 * 方在租期届满后仍对外出租的，在同等条件下， * 方有优先承租权。

5、期满不续租的，合同自然终止。

* 、 (略) 理：

本合同期满或提前解除或提前终止的， * 方应于本合同期满之日或提前解除或提前终止发生法律效力之日起3日内，将 (略) 有的可移动物品搬清，并与 * 方办理完房 (略) 有的附属设施交接手续。

* 、违约责任：

1、 * 方不能提供本合同约定的房屋，给 * 方造成损失的，由 * 方承担。

2、由于 (略) 维修义务或情况紧急， * 方组织维修的， * 方应支付 * 方费用或折抵租金，但 * 方应在维修前将维修方案、维修费用书面呈报给 * 方，并提供有效凭证取得 * 方确认。

3、 * 方无故提前收回房屋的，应退还已收取但尚未使用房屋期间的相应租金。

4、 * 方房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时， * 方应赔偿 * 方损失。

5、 * 方不按期足额向 * 方缴纳租金的，除仍应及时如数补交外，还应每日按欠缴租金总额的1%向 * 方支付逾期付款违约金，超过 * 日仍不能付清的， * 方有权按本合同第 * 条的约定解除合同。

6、 * 方不按期足额交纳本合同约定应由 * 方负担的费用的，除仍应及时如数补交外，还应每日按应交纳费用额的1%向 * 方支付违约金。

7、 * 方未经 * 方同意擅自退租的，已交纳的租金 * 方不予退还， * 方还需按年租金总额的 * %向 * 方支付违约金，并赔偿因此而给 * (略) 损失。

8、本合同期满或提前解除或提前终止时， * 方应如期交还房 (略) 有的室内附属设施， * 方逾期不搬又不与 * 方办理房屋交接手续的，视为 * 方放弃对 (略) 有权， (略) 处置，同时 * 方应按当期租金两倍的标准向 * 方支付逾期交付房屋违约金。

9、 * 方如有违反 (略) 为时， * 方有权要求 * 方整改，同时 * 方还应按 * 个月租金标准向 * 方支付违约金。

* 、 * 方擅自改变该房屋结构或用途，使得该房屋贬值或毁损等， * 方应承担由此而给 (略) 有损失。

* 、免责条款：

1、因不可抗力致使本合同 (略) 或造成该房屋贬值、毁坏或造成 * 方损失的， * * 双方互不承担责任。

2、因政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使 * * 双方造成损失的，互不承担责任。

3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，多退少补。

十、争议的解决方式：

如有争议， * * 双方协商解决，协商不成的， (略) (略) 依法律程序解决。

十 * 、其他：

1、本合同未尽事宜，遵从相关法律法规，必要时经 * * 双方当事人协商，可以签订补充协议。

2、本合同连同附件 * 式 * 份， * 方执 * 份、 * 方执 * 份，具有同等法律效力，经 * 方盖章、 * 方签字后生效。 * 方应向 * 方提供身份证复印件，作为本合同附件。

* 方（签章）： * 方（签字）：

代理人（签字）：

年 月 日 年 月 日