黔(2018)福泉市不动产权第0000246号

重要提示：

1.标的物以现状为准，土地的面积、范围及其他指标以国土、城建等部门的最终核实为准。竞买人竞拍前应向自然资源和规划局、城乡建设局、市场监督管理局、税务等政府部门，对标的物的权属、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担。

2.本管理人和拍卖人不承担本标的物瑕疵保证。拍卖标的物体以实物及实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。管理人和拍卖人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。

3、其他未尽事宜由买受人自行了解。

(略) 仁 (略) 破产管理人（下称管理人）委托， (略) （下称拍卖人）定于2023年3月17日下午1 (略) 观山湖区贵州金融城二期N1栋23层 (略) 拍卖厅和中国拍卖行业协会网络拍卖平台进行网络加现场同步公开拍卖活动。现将有关事项公告如下：

拍卖时间：2023年3月17日下午14时00分

拍卖地点： (略) 观山湖区贵州金融城二期N1栋23层 (略) 拍卖厅和中国拍卖行业协会网络拍卖平台（http://**）

一、拍卖标的基本情况简介

标的物名称： (略) 仁 (略) 拥有的国有建设用地使用权

（宗地的详细规划指标请参见规划部门出具的规划文件，宗地面积以实测为准。）

二、咨询、展示、看样的时间与方式

1.自公告之日起，拍卖宗地在其所在地公开进行展示，管理人和拍卖人不集中组织对拍卖标的物进行现场踏勘，意向竞买人可联系拍卖人现场踏勘。

2.本管理人已委托拍卖人协助办理咨询、预展事务，有意者请联系拍卖人亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，提交竞卖申请的视为对本标的实物现状的确认并且无异议。

三、竞买人条件

1.中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织可申请参加。竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人（公民、法人和其他组织）可委托他人（公民、法人和其他组织）参与拍卖。但须在拍卖开始日的两日前与拍卖人沟通办理委托手续，如委托手续不全将无法参与竞买活动；拍卖成交后，竞买人（公民、法人和其他组织）或其委托代理人应到管理人处办理交付或权属转移手续。

四、竞买申请

凡有意参与竞买者，请于2023年3月16日16时前向指定账户足额交纳竞买保证金及竞买准备金（以银行到账时间为准）。申请人交纳竞买保证金及准备金后，应按照要求向拍卖人提交竞买申请（详见拍卖文件）。竞买保证金及竞买准备金作为本次拍卖活动中申请人报名的必要条件，成交后拍卖佣金从竞买准备金中扣除，多退少补，期间不计利息。

五、竞买资格确认

经审查，申请人按时足额交纳竞买保证金及竞买准备金、按拍卖文件规定提交竞买申请、具备相关申请条件的，由拍卖人于2023年3月16日17时前以线上或线下方式确认并开通其竞买资格。

六、优先购买权人

1、本标的优先购买权人：

优先购买权人应于本公告发布之日起5日内向管理人联系，提供相关证明材料，办理相关手续。逾期未提供材料或办理手续者，视为自动放弃优先购买权。

2.优先购买权人参加竞买的，应向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认资格及顺位后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权。管理人在正式拍卖日前将经确认的优先权购买人资格和顺位信息进行公布。

3.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、拍卖方式

本次拍卖采取增价拍卖方式，增价幅度为20000元（或整倍数），至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，即标的流拍。

九、税费及其他费用承担

本次拍卖活动计价货币为人民币。标的物转让所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用(包括但不限于所得税、营业税、土地使用税、土地增值税、增值税、附加费、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金、出让金、应补地价、罚款、滞纳金以及地上建筑物及土地交易中规定缴纳的各种费用，具体以相关部门最终核定为准)由竞买人自行向相关职能部门咨询确认，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和可能需要补交的相关税、费等由交易各方按照税法规定，各自承担。无国家规定承担主体的费用由受让人承担。买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

十、保证金和余款的支付

竞买保证金及余款支付账户

户名： (略) 仁 (略) 破产管理人

开户行：中国 (略) 都匀桥城支行

账号：*2478

1.凡有意参与竞买者，请于2023年3月16日16时前向指定账户足额交纳竞买保证金（以银行到账时间为准）。竞买保证金与 (略) 无关。

2.拍卖结束后未能竞得者的保证金自拍卖结束之日起5个工作日内予以原路返还，期间不计利息。

本标的物竞得者的保证金自动冲抵价款。拍卖余款由竞得者在拍卖成交后三十日内缴入竞买保证金账户。

十一、竞买准备金

竞买准备金账户

户名： (略)

开户行： (略) 清镇支行

账号：*10

竞买准备金系拍卖人拍卖佣金的预付款，竞买准 (略) 仁 (略) 破产管理人无关。凡有意参与竞买者，请于2023年3月16日16时前向指定账户足额交纳竞买保证金（以银行到账时间为准）。拍卖成交当日拍卖佣金按照成交价款的3%计价从竞买准备金中扣除，多退少补，余款及未竞得者的竞买准备金自拍卖结束之日起5个工作日内原路返还，不计利息。

买受人应在拍卖成交当日内按按上述内容交纳拍卖佣金。买受人向拍卖人提交需开佣金发票的单位名称等信息，由拍卖人据实开票，开票后拍卖人方能确认收入并完税。若发票开具后，买受人需更换开票单位名称等相关信息，需征得拍卖人注册地税务机关的认可。

十二、签署成交确认书

买受人须在拍卖成交之日起五个工作日内（遇节假日顺延）凭相关身份材料到拍卖人处签署拍卖成交确认书。

十三、拍品交付

1.买受人在缴纳完全部拍卖款项后，持有效身份证明及签署好的拍卖成交文件，自行前往相关主管部门办理产权过户手续，管理人给予配合。买受人逾期不办理的，应支付由此产生的一切费用。

2.标的物转让登记手续由买受人自行办理 ，管理人依法提供相应文件。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的造成的费用增加的后果由买受人承担，拍卖人不作过户的任何承诺。

3.拍卖标的物权属变更登记需要严格按照相关法律法规以及相关政策，其中有关材料的准备和相关部门的审核时限管理人无法明确知悉，买受人不得以办理权属变更登记时间过长或其他任何原因为由进行悔拍或要求管理人、拍卖人承担任何责任以及赔偿任何损失。

十四、其他事项

1.本《竞买公告》其他未尽事宜，请向管理人或拍卖人咨询。

2. 本次拍卖出让事项以拍卖文件的文本内容为准，如有变更的，将在相关媒体发布补充公告，届时将以补充公告中修订或补充的内容为准，具备与拍卖文件相等效力。

十五、联系方式

(略) 仁 (略) 破产管理人

地址: (略) 观山湖区金融城MAX-C座 20楼

联系人：孔令章 联系电话：*

(略)

地址： (略) 观山湖区贵州金融城二期N1栋23层

联系人：王兴 联系电话：*

(略) 仁泰房 (略) 破产管理人

(略)

2023年3月2日

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竞买须知

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖法》等有关规定， (略) 仁 (略) 破产管理人委托 (略) 公开拍卖以下标的。

一、本次拍卖的转 (略) 仁 (略) ，拍卖活动由 (略) 组织实施。

拍卖时间：2023年3月17日14时00分

拍卖地点： (略) 观山湖区贵州金融城二期N1栋23层 (略) 拍卖厅和中国拍卖行业协会网络拍卖平台（http://**）

二、本次拍卖遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。本次拍卖不设保留底价，按照价高者得的原则确定买受人。

三、拍卖标的详细情况及要求：

（宗地的详细规划指标请参见规划部门出具的规划文件，宗地面积以实测为准。）

四、竞买资格及要求

（一）1.中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织可申请参加。竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人（公民、法人和其他组织）可委托他人（公民、法人和其他组织）参与拍卖。但须在拍卖开始日的两日前与拍卖人沟通办理委托手续，如委托手续不全将无法参与竞买活动；拍卖成交后，竞买人（公民、法人和其他组织）或其委托代理人应到管理人处办理交付或权属转移手续。

（二）经审查，申请人按时足额交纳竞买保证金，按拍卖文件规定提交竞买申请、具备相关申请条件的，方能取得竞买资格。申请人应在2023年3月16日16时前将竞买保证金及竞卖准备金划入以下银行账户内：

竞买保证金账户

户名： (略) 仁 (略) 破产管理人

开户行：中国 (略) 都匀桥城支行

账号：*2478

竞买准备金账户

户名： (略)

开户行： (略) 清镇支行

账号：*10

五、标的拍卖的起拍价、增价幅度

本次拍卖标的的起拍价详见拍卖标的清单，增价幅度为20000元（或整倍数）。

六、申请和资格审查

（一）拍卖文件取得

申请人可于2023年3月15日17时前到 (略) 或者线上获取拍卖文件，具体包括：

1.拍卖公告

2.拍卖须知

3.拍卖规则

4.竞买申请书（样本）

5.授权委托书（样本）

6.竞买资格确认书（样本）

7.拍卖成交确认书（样本）

8. 国有建设用地使用权转让合同（样本）

（二）提交申请

申请人可于2023年3月15日16时前，到 (略) 提交书面申请与相关文件或通过中拍平台提交电子申请与相关文件。竞买申请文件包括：

1.法人申请的，应提交下列文件：

（1）竞买申请书；

（2）法人单位有效身份证明文件（营业执照等）；

（3）法定代表人证明及其有效身份证明文件；

（4）申请人委托他人办理的，应提交委托人亲笔签名并盖章的授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

（5）竞买保证金及准备金的交纳凭证；

（6）拍卖文件规定需要提交的其他文件。

2.自然人申请的，应提交下列文件：

（1）竞买申请书；

（2）申请人有效身份证明文件；

（3）申请人委托他人办理的，应提交委托人亲笔签名的授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

（4）竞买保证金及准备金的交纳凭证；

（5）拍卖文件规定需要提交的其他文件。

3.其他组织申请的，应提交下列文件：

（1）竞买申请书；

（2）表明该组织合法存在的文件或有效证明；

（3）表明该组织负责人身份的有效证明文件；

（4）申请人委托他人办理的，应提交委托人亲笔签名并盖章的授权委托书及委托代理人的身份证明文件；

（5）竞买保证金及准备金的交纳凭证；

（6）拍卖文件规定需要提交的其他文件。

由其他企业法人或自然人代申请人交纳竞买保证金及准备金，除上述文件外还须提供代交款说明，并由双方签字确

（三）资格审查

(略) 负责对拍卖公告规定期限内收到的申请进行审查。按规定交纳竞买保证金及竞买准备金并通过资格审查的方能取得竞买资格。

经审查，有下列情形之一的，为无效申请：

1.申请人不具备竞买资格的；

2.未按时足额交纳竞买保证金的；

3.申请文件不齐全或不符合规定的；

4.委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；

5.法律法规规定的其他情形。

（四）确认申请人资格

经审查，申请人按时足额交纳竞买保证金及准备金、按拍卖文件规定提交竞买申请、具备相关申请条件的， (略) 将在2023年3月15日17时前发给《竞买资格确认书》确认其竞买资格，并通知其领取号牌参加拍卖活动或者在中拍平台上确认其竞卖资格。

（五）答疑及现场踏勘

自公告之日起，拍卖标的在其所在地公开进行展示，不集中组织踏勘，申请人可自行踏勘，并仔细阅读索取的拍卖文件。如对拍卖文件或标的物现状有疑义的，申请人可在提交竞买申请文件前提出咨询。申请人一旦提交竞买申请文件即视为对拍卖文件和标的物现状及瑕疵说明无异议，并全面接受。

七、拍卖程序

（一）拍卖会程序

1.拍卖师宣布拍卖会开始（网络拍卖同步开启）；

2.拍卖师、记录员就位；

3.拍卖师宣布申请人到场情况及符合当前标的竞买资格人数（包括网络拍卖申请人情况）；

4. 拍卖师简要介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划指标要求等；

5.拍卖师宣布拍卖标的物的起拍价、增价规则和增价幅度，并明确提示该标的是否设有底价。在拍卖过程中，拍卖师可根据现场情况调整增价幅度；

6.拍卖师报出起拍价，宣布竞价开始（网络竞价同步开启）；

7.现场申请人举牌应价或者举牌报价，申请人一经应价（报价）不可撤回。现场申请人的举牌报价幅度不得低于拍卖师宣布的增价幅度（现场申请人的应价或报价由记录员同步至网络平台）；网络竞买人通过中拍平台进行应价；

8.拍卖师确认该现场申请人应价或者报价后继续竞价；

9.拍卖师宣布同一应价或报价后5分钟内没有人再应价或出价，拍卖师落槌表示拍卖成交，同时在中拍平台上确认成交，宣布最高应价者为买受人。成交结果对拍卖人、买受人和转让人均具有法律效力。

（二）确定买受人后，转让人、拍卖人与买受人现场签订《拍卖成交确认书》，转让人、拍卖人或买受人不按规定签订《拍卖成交确认书》的应当承担法律责任。买受人拒绝签订《拍卖成交确认书》也不能对抗拍卖成交结果的法律效力。

（三）转让人与竞得人依据《拍卖成交确认书》约定签订《国有建设用地使用权转让合同》（本拍卖文件中的转让合同样本仅做参考，未尽事宜经转让人与受让人双方确认，可以补充说明的方式明确，以最终签订的文本为准）。

八、竞价规则

1.本次拍卖采用增价拍卖方式，按价高者得的原则确定买受人。

2.现场申请人以举牌方式应价，也可以口头报价，但报价的加价幅度不得小于拍卖师宣布或调整的增价幅度。

3.本次拍卖不设保留底价。

九、注意事项

（一）本次拍卖标的物按现状进行拍卖，标的物自公告之日起在其所在地展示，不集中组织现场踏勘，申请人可自行对拍卖标的物进行现场踏勘。申请人须全面阅读本拍卖文件文本内容，如有疑问可以在拍卖会活动开始日以前用书面方式向转让人或拍卖人咨询。

（二）申请一经受理确认后，即视为申请人对拍卖文件的内容及标的物现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

（三）确定买受人后，买受人在拍卖现场与转让人和拍卖人签订《拍卖成交确认书》。《拍卖成交确认书》对转让人和买受人具有法律效力。转让人改变拍卖结果的或买受人放弃竞得标的物的应当承担法律责任。成交后买受人不得转让竞得资格。

（四）竞得人需向中拍平台支付软件使用费。

（五）本次转让宗地未作地质勘查及环境评估。本拍卖转让宗地拍卖人不提供地质勘探调查报告，地质勘察和环境评估相关事宜由竞得人自行负责。

（六）成交后竞得人须在三十日内将余款缴入竞买保证金账户（本标的物竞得者的保证金自动冲抵价款）。

（七）买受人交纳的竞买准备金在拍卖成交后转为拍卖佣金，其他竞买人交纳的竞买保证金在拍卖活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息。

（八）成交后竞得人须在规定时间内签订《国有建设用地使用权转让合同》，并按其约定周期支付剩余成交价款。有地面附着物的，*方负责以不慢于*方的付款进度完成附着物清理进度，并保证在*方付清全款前清除全部地面附着物。

（九）交易及办理权属转移登记过程中产生的税费由双方按税务部门规定各自承担，无国家规定承担主体的费用由受让人承担。

（十）竞得人与转让人签订《国有建设用地使用权转让合同》后应按合同之约定支付成交价款，待成交价款缴清后依法申请办理标的物过户手续、变更国有土地使用证。

（十一）竞得人所竞得的宗地 (略) 规划部门所出具的相对应的规划文件的规定和要求进行开发使用。

（十二）有下列情形之一的，转让人和拍卖人在拍卖会前终止拍卖活动，并通知申请人：

1.竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法利益的；

2.拍卖工作人员私下接触申请人，足以影响拍卖公正性的；

3.应当依法终止拍卖活动的其他情形。

（十三）买受人有下列行为之一的，视为违约，转让人有权取消其竞得资格，不予退还其受让标的竞买保证金，并按相关法律规定追究其责任：

1.买受人逾期或拒绝签订《拍卖成交确认书》的；

2.买受人逾期或拒绝交纳全部标的成交价款的；

3.买受人在竞买申请时所提交的资料、证明材料有虚假的；

4.买受人在拍卖成交后，因其主观原因放弃竞买资格的。

买受人的竞得资格被取消后，其交纳的受让标的的首付款和拍卖佣金转让人和拍卖人有权不予退还。拍卖人在征得委托人同意后有权对标的进行重新拍卖，重新拍卖的成交价低于上次拍卖成交价的，被取消资格的买受人应对两次拍卖的差额部分承担赔偿责任。

（十四）参加拍卖活动的人员应遵守现场的纪律，服从工作人员的拍卖活动安排。若竞买人恶意串通或采取威胁等手段阻挠他人竞买，影响拍卖会正常举行的， (略) 有权取消其申请人的资格。

（十五）在拍卖之前， (略) 仁 (略) 破产管理人及 (略) 可以补充文件的形式对拍卖文件进行澄清和修改，补充文件视为拍卖文件的组成部分，与拍卖文件具有同等的法律效力。

（十六） (略) 仁 (略) 破产管理人及 (略) 对本《须知》有解释权。

(略) 仁泰房 (略) 破产管理人

(略)

2023年3月2日

(略) 仁 (略) 破产清算资产国有建设用地标的介绍

(略) (略) 中部，黔南布依族苗族自治州北部，地处黔中经济圈、贵昆经济带、成渝经济带及“泛珠三角”经济合作区的交叉节点和贵阳一小时经济圈，国土面积1688平方千米，全市辖5镇2街道1乡，总人口34.21万人。年均气温14°C左右，热量丰富、雨量充沛，无霜期长。

【经济发展】2022年， (略) 全年地区生产总值完成245亿元，同比增长12%。城镇常住居民人均可支配收入44365元，农村常住居民人均可支配收入17180元，增速分别达10%和17%。固定资产投资年均增长11.4%。金融机构贷款余额年均增长14.1%。

【交通便捷】福泉交通便捷，区位优越。 (略) 位于黔南州北部，东、南两个方向和黔东南州交界， (略) (略) 接壤。市区位于湘黔铁路和湘黔、黔桂、马遵三条主干公路交汇处，贵新高速公路、瓮马高速、株六铁 (略) 境，至省会贵阳和州府都匀分别只需1小时和半小时车程，是贵州南下北上、东进西出重要的交通枢纽和物资集散地。

项目标的紧邻老城区，周边教育、商业、公园等配套设施一应俱全

医疗配套： (略) (略) 、 (略) 。 (略) (略) (略) 一所以中医药治疗为主、中西并重、集医疗、护理、教学、科研、急救、康复为一体的综合性 (略) 。

教育配套：地块 (略) 第五中学、第一小学。学校都是近年按照现代化要求高规格设计、高标准建设投入使用，各种专用教室非常齐全。并且有在建第八幼儿园，预计年内完工投入使用。

商业配套：地块距离老城区仅有1公里，到达中心城商圈非常方便快捷。中心城商圈集购物、超市、餐饮于一体。

公共配套：地块 (略) 标志性建筑雄镇楼以及沙河湿地公园，属于黔南州福泉古城文化旅游景区。福泉古城文化旅游景区属于国家4A级旅游景区。

公共交通：为便于小区居民出行，拟在 (略) 政道路金龙大道，与省道S205相交汇。

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【网络拍卖竞价结果】