泰州市姜堰区人民法院关于南京市江宁区东山街道竹山路68号江宁万达广场西区7幢148室不动产第一次拍卖的公告

(略) (略) (略)

拍卖公告

(略) (略) (略) 将于2025年1月20日10时至2025年1月21日10时止（延时的除外） (略) (略) 上（法院账户名： (略) (略) (略) ， (略) 址http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 东山 (略) 68号江宁万达广场（西区）7幢148室不动产[证载房产建筑面积为128.21m2；房屋不动产权证号为：苏（2017）宁江不动产权第(略)号；具体详情参见《拍卖标的调查表》、《评估报告》],评估价：(略)元。

起拍价:(略)元;保证金:(略)元;增价幅度:7500元。

根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的， (略) (略) 重新公告。

本院工作人员及其近亲属、 (略) 及其工作人员或工作人员的近亲属、司法拍卖辅助服务机构及其工作人员或工作人员的近亲属、作出评估报告的评估机构及其工作人员或工作人员的近亲属，均不得参加竞买，也不得委托他人代为竞买。

二、咨询、展示看样的时间与方式：

本标的物已 (略) (略) 在拍卖期间负责上述不动产相关信息的咨询及组织看样等工作，咨询日期自公告之日起至2025年1月19日止，咨询时间为工作日（上午9：00—11：00，下午15：00—17：00），看样时间 (略) 统一安排。

特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内容 (略) 立场，仅供意向竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解，核实。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始24小时前向 (略) (略) (略) 办理委托手续， (略) 将委托 (略) 拍系统；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) (略) (略) 办理交接手续。

因未及 (略) 提交委托手 (略) 不能在开拍前录入委托信息的，或者提交的委托手续不全，委托不成立的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的,最后出价即为成交价;有出价的,竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时 (略) (略) 服务系统的时间为准。

六、标的物以实物现状为准，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不承担拍卖标的瑕疵保证。若房屋不具备登记条件的现状及土地性质，买受人或承受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人或承受人自行承担。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；未经特别说明，拍卖标的不包含不动产内放置的动产。

七、具备登记条件的拍品，竞买人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理拍品权属变更手续。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由竞买人自负，拍卖人不作过户的任何承诺。网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户手续过程中先行缴纳垫付，凭《交纳税人作完税凭证》 (略) 执行裁定书送达买受人之日起十 (略) 进行代垫费用结算， (略) 不再办理。

另买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。拍卖标的物可能存在的水、电等欠费和未明确需交纳的费用均由买受人承担。

学区划分、户籍迁移、水电气过户等问题自行向有关部门咨询。

八、对拍卖标的物权属有异议者，请于竞价开始 (略) 以书面材料提出，逾期未提出的视为放弃权利。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，优先购买权人参加竞买的，应于2025年1月 (略) 提交有效证明， (略) 确 (略) 拍系统后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

本次拍卖事项已通过法定方式通知各方当事人，未送达的，自本公告发布之日起，经过5日视为已经通知。

十、拍卖竞价前系统将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款应在拍卖成交后十五 (略) 指定账户(户名： (略) (略) (略) 涉案专户，开户银行： (略) 姜堰支行，账号：(略)5528)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

买受人逾期未支付拍卖款视为悔拍，交纳的保证金不予退还，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：400-(略)。

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

第一咨询电话：(略)

第二咨询电话：(略)

咨询邮箱：*@*q.com

税务咨询：0523-(略)（姜堰 (略) ）

本院监督电话：0523-(略)

本院第 (略) ： (略) (略) 公交总站向北约400米

拍卖公告和竞买须知未尽事宜， (略) 咨询。因工作原因,可能会出现部分时段咨询电话无人接听的情况,竞买人可在咨询邮箱留言。

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

(略) (略) (略)

二〇二四年十二月二十日