邵阳市大祥区人民法院关于大祥区宝庆西路紫东公馆D1栋117003号住宅（变卖）的公告

变卖公告

(略) 省 (略) 市大 (略) 将于 * 日 * 时起 * 日内（竞价周期与延时除外）在 (略) 省 (略) 市大 (略) (略) (略) 络平台上(网址：https:/ *** ，户名： (略) 市大 (略) )进行公开变卖活动，现公告如下：

* 、变卖标的： (略) 市 (略) 区宝庆西路 * (略) D1栋2套住宅用房（详见下表）， (略) ，分开拍卖模式， (略) 名称、拍卖价格及保证金，避免误拍。

权利人： (略) 市华西房 (略) 。

查封情况：已被 (略) 市大 (略) 查封。

其他详情请查看《标的物情况调查表》。

特别提醒：该房产为在建工程，现 (略) 签、备案（不动产登记证明）。拍卖成交后，法院仅 (略) 裁定书、 (略) 通知书及拍卖成交确认书，产权证办理事宜均 (略) 处理，因该房产尚未竣工验收，本次拍卖按现状拍卖，意竞买者请谨慎参拍。

* 、变卖方式：1、变卖期为 * 天，如有竞买人在 * 天的变卖期内的任 * 时间出价，则变卖自动进入到 * 小时竞价倒计时； * 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有竞买人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少 * 人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

* 、竞买人应当具 (略) 为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 (略) 市大 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * 同到 (略) 市大 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。

特别提醒：变卖成交后，因竞买人资 (略) 规定致变卖无效或无法办理房地产权属转移登记等的， (略) 承担由此产生的后果。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

* 、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖结 (略) （节假日、双休日除外），有意者请与拍卖辅助机构联系统 * 安排看样，联系电话： *** 。

特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。法院负责办理房屋过户手续，不负责房屋实际交付，后续如有矛盾 (略) 通 (略) 理。

* 、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

* 、本次变卖按 (略) 置。标的物实物与产权登记资料或与评估报告不 * 致的风险、评估基准日 (略) 发生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。

* 、对上述标的物权属有异议者，请于 * (略) 联系。

* 、变卖成交买 (略) 变卖价款后， (略) (略) 裁定书、 (略) 通知书及变卖成 (略) (略) 门办理标的物权属变更手续。因变卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户登记手续及办理 * 次过户造成的费用及风险 (略) 承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的 * 切费用。无规划审批及未办理房地产权证的房地产（如有），法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) (略) 理。

标的物权属变更 (略) 涉及 (略) 需缴交的 * 切税、费（包括但不限于增值税、所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费）， (略) 涉欠缴或应补交的相关税、费（包 (略) 镇土地使用税、房产税）均由买受 (略) 支付，不得主张从变卖价款中支付。 (略) 办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受 (略) 支付，未明确缴费义务人的费用也由买受 (略) 支付。如因欠缴税、费致使不能按期办理相关过户转移登记手续的， (略) 承担后果。上述税、费 (略) 支付不影响买受人根据 (略) 向缴纳义务人追索的权利，但买受人无论何时均不得以上述理由依据任何法律文书 (略) 申请参与本案变卖价款的分配。各项税费具体金额请竞买人 (略) (略) 门咨询确认，并将上述条件在竞价时计入标的物购买成本予以考虑。竞价成功即视为买受人对标的物在上述变卖条件下的 (略) 了真实判断， (略) 上述内容的认可和其相关权利（如有）的放弃，并不得以任 (略) (略) 门提出相反主张和抗辩。

* 、本次司法变卖的 (略) 已采用书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知的优先购买权人。其他无法通知或未收到通知的， (略) 发布之日起满 * 日即视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、竞买人报名参加变卖时，网拍平台系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的变卖预缴款及保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款及保证金自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， (略) 分的变卖余款请买受人在变卖成交后 * (略) 指定账户(收款单位名称： (略) 市大 (略) 执行案款， (略) 名称：中国 (略) (略) (略) 省邵 (略) ，账号： *** )，并在付款时备注注明为该标的的成交余款。

十 * 、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。 * 旦参加竞买， (略) 及须知。

网 (略) 电话： *** （ (略) 、集中看样）

监督电话： *** （接受监督、投诉，负责签订成交确认书）

(略) ： *** 0

联系地址： (略) 省 (略) 市 (略) 区敏州西路大 (略) (略)

　 　 (略) 省 (略) 市大 (略)

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