余姚市北滨江路318号综合楼1-2层部分房屋及设备租赁权网络拍卖项目(余姚市北滨江路318号综合楼1-2层部分房屋及设备租赁权（原余姚长青老人公寓护理中心）)

(略) 市北 (略) 路 * 号综合楼1- (略) 分房屋及设备租赁权

网 络 拍 卖 公 告

受委托，本公司定于 * 日上午9: * —9: * （延时除外）在“ (略) 网络拍卖平台”对 (略) 市北 (略) 路 * 号综合楼1- (略) 分房屋及设 (略) 公开拍卖。 (略) 如下：

* 、拍卖标的： (略) 市北 (略) 路 * 号综合楼1- (略) 分房屋及设备租赁权（原 (略) 长青老 (略) ）。出租房屋面积：约 * 平方米；出租设备：详见拍卖须知；出租年限：5年；起拍价：人民币 * 0元/年；竞买保证金：人民币 * 0元；业态要求：医疗服务；标的物无权证。

注：委托双方不承担拍卖标的瑕疵担保责任，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的 (略) 拍卖、交付。

* 、 (略) 、看样：从公告发布 (略) 、自 (略) 联系看样。

* 、竞买人的资格要求、提交资料及前期审核：

（ * ）资格要求及提交资料：截至本公告发布日，合法存续的经营 (略) 管理、医院投资管理任意 * 项经营项目的法人（提供营业执照副本原件及法定代表人身份证原件）。

（ * ）前期审核：竞买人须于 * 日、 * 日（上午9: * — * : * ，下午2: * —4: * ）提交上述资料 (略) 前期审核（联系电话： *** ），凭委托人出具的 (略) 办理报名登记手续。

注：竞买人向委托人递交前期资格审查材料时，须由竞买单位的法定代表人亲自携带营业执照副本原件、身份证原 (略) 。

* 、网上竞价报名步骤：

1、竞买人须在 * 日下 (略) 登 * 本公司的“网络拍卖平台”，按要求如实填写、上传资料并注册成功（以收到注册成功的短信为准）；

2、竞买人在注册成功后，须仔细阅读本拍卖标的相关拍卖文件， (略) 当场签订《竞买协议》等相关书面材料，在认可相关文件内容并确认参拍后自愿、如实填写竞买保证金退款账户信息； (略) 要求按时、足额交纳竞买保证金。

3、竞买人报名成功与否，以收到平台发送的确认短信为准，逾期不予受理。

* 、竞买保证金交纳事宜：

竞买人须在 * 日下午4时前通过其账户将竞买保证金以转账、电汇、网银的形式，按时、足额汇入下列指定账户（以实际到账为准）。注：同 * 竞买人不得在同 * 标的物支付多笔竞买保证金。

户 名： (略)

(略) ： (略) (略)

账 号： ***

用 途：竞买保证金

* 、拍卖规则：本次拍卖采用“网上竞价”的方式，价高者得的原则，在规定报名时间内须有效报名2名及以上，且至少1名有效出价，方可成交。

* 、 (略) 发布方式：

1. (略) 市公 (略) (略) ；

2. (略) 网站；

3.《 (略) 日报》。

* 、请各竞买人在拍卖 (略) 上竞价方式， (略) 咨询。

* 、根据实际情况，委托人、 (略) (略) 变更。

联系人：陈先生、蒋先生 联系电话： *** 、 ***

联系地址： (略) 市舜水北路 * 号

(略)

* 日

拍 卖 须 知

总 则

第 * 条本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规、规章， (略) 惯例制定。

第 * 条拍卖人将依法组织和开展拍卖活动，参加拍卖活动的竞买人必须仔细阅读并遵守本《拍卖须知》及其它相关文件， (略) 本《拍卖须知》的行为负责。

第 * 条 拍卖人有权在本《拍卖须知》的基础上，根据公开、公平、公正、诚实信用的 (略) 理本《拍卖须知》以外的特殊问题和未尽事宜。

拍卖标的

第 * 条 拍卖标的： (略) 市北 (略) 路 * 号综合楼1- (略) 分房屋及设备租赁权（原 (略) 长青老 (略) ）。出租房屋面积：约 * 平方米；出租设备：详见附件1；出租年限：5年；起拍价：人民币 * 0元/年；竞买保证金：人民币 * 0元；业态要求：医疗服务；标的物无权证。

注：委托双方不承担拍卖标的瑕疵担保责任，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的 (略) 拍卖、交付。

第 * 条 本次拍卖标的数据以委托人提供的相关数据记载为准。拍卖人在拍卖时及其后对标的物的瑕疵、缺陷不作担保。竞买人在报名登记前必须仔细审看拍卖标的， * 旦作出竞买决定并成交，即表明本人接受拍卖标的之 * 切现状，愿意承担法律责任，并且不以任何理由提出退还标的物或拒付成交款。

第 * 条 标的特别说明：

（ * ）签订《房屋及设备租赁合同》时由买受人向委托人支付风险保证金：人民币 * 万元。风险保证金收取后，委托人应向买受人开具收款凭证。待租赁期届满或合同解除时，租赁双方无纠纷，由委托人 * 次性退还（不计息）。

在租赁期内，如遇买受人拖欠水电费、租金及发生固定设备损坏、重 (略) 理等违约情形时，委托人有权从风险保证金中扣除相应费用。如遇风险保证金不足时，买受人应及时补足（接委托人通知后在5个工作日内补足），否则委托人有权提前终止合同，并按年租金的 * %收取违约金（从风险保证金中扣除）。

（ * ）为做好医护康养体系的建设，努力打造省级“康养体示范区”，委托人要求买受人须在签订《房屋及设备租赁合同》后 * 个工作日内增添不同的康复器械设备、建立“ (略) ”、成立医护 (略) 并开设相关科室，具体详见附件2、3、4， (略) 由买受人承担，否则委托人有权提前终止合同，并按风险保证金的 * %收取违约金。

（ * ） (略) 按年支付、先付后用的原则，买受人应提前1个月将下 * 年租金交至委托人；若买受人不及时交纳，委托人有权提前解除合同，并按年租金的 * %收取违约金（从风险保证金中扣除）。

（ * ）在租赁期内，未经委托人书面同意，买受人不得擅自将标的物转租、转借及分租， * 经发现，委托人有权提前解除合同，且不予退还风险保证金。

如遇特殊 (略) 退租的，则买受人须提前2个月向委托人提出书面申请，经委托人同意后，方可办理退租手续，剩余已付租金退还（租期不足1个月的按1个月收取租金），但风险保证金不予退还。

（ * ）买受人对标的物的使用必须符合法律法规等相关规定。委托人仅提供标的物给买受人使用，涉及经营的相关证照 (略) (略) 门申请办理，涉及的各项税费等 (略) 承担，与委托人无涉。

（ * ）项目收费价格，必须报请 (略) 门认可方可实施，否则委托人有权提前终止合同，并按年租金的 * %收取违约金（从风险保证金中扣除）。

（ * ）租赁期间，如因买受人服务不到位引发差错事故、意外事故、医疗事故等事件，遭到休养员或家属投诉等纠纷，由 (略) 理解决，产生费用均由买受人承担，委托人不承担任何责任。因买 (略) 理事故而 (略) 产生的费用，委托人有权在风险保保金中扣除。

对于出现的投诉等问题，经委托人确认为性质严重、负面影响较大的，由委托人登记备案，如 * 个年度内累计 * 次及以上的，委托人有权视情提前终止合同，且按年租金的 * %收取违约金（从风险保证金中扣除）。

（ * ）发生重大自然灾害、事故、流行病或者其他意外情况时，买受人要服从委托人调遣，配合委托人 (略) 政部门做好应对服务工作。

（ * ）买受人须建立完善的管理制度，明确医务人员的分工、 (略) 要求，做到 * 小时医疗护理服务有保障。

（十）买受人不得在标的物内任意改变主体结构，需 (略) 装修的，须向委托人书面申报并提交装修设计图，经委托人同意后，由买受人报送消防等相 (略) 门审批同意后，方可 (略) 装修，由此产生的费用和责任均由买受人承担。

（十 * ）如遇政府规划调整等原因须提前收回标的物的，委托人有权解除合同，并至少提前2个月书面通知买受人；买受人应无条件服从并及时归还标的物，委托人不承担作价补偿。剩余已付租金（从买受人按要求时间归还标的物之日起，按日计算，不计息）和风险保证金予以返还。通知发出后7日内买受人未作书面回复的视为同意委托人决定，如买受人不予配合的，则委托人有权按租赁期满的 (略) 处置。

（十 * ）租赁期届满或合同解除时，买受人返还标的物时应当符合正常使用后的状态。返还时，应经委托人验收认可（如有损坏，按实赔偿），并互相结清各自应当承担的费用。买受 (略) 添置的各类财产收回，固定装饰物（指装饰在固定建筑物上，与建筑物 (略) 分）所有 (略) 有，且不作任何经济补偿。买受人搬迁期限为租赁期届满或合同提前解除后 * 天以内，如逾期未搬的，委托人有权按 (略) 理。

买受人逾期归还标的物的，则应按原租金标准的2倍向委托人支付占用期间使用费，且委托人有权随时收回标的物并且不予退还风险保证金。

（十 * ）租赁期届满如需续租的，买受人应当在租赁期届满之日 * 日前向委托人提交书

面续租请求，由委 (略) 门审核同意后，方可办理续租手续。续租期限按年度计算，最长不得超过3年，如不同意续租，则租赁期满后，标的物由委托人收 (略) 公开拍租。

拍卖前期活动

第 * 条 拍卖人根据委托人提供的资料确定可参拍的对象。竞买人必须符合相关法律法规及竞买人资格条件的规定；按时、足额交纳竞买保证金；提交相关资料；办理报名登记手续，方可参加本次拍卖。拍卖人在拍卖活动任何阶段，有权拒绝不符合本次拍卖资格条件的竞买人参加本次拍卖活动或解除其拍卖成交的法律关系，并追究其相应的法律责任。

若拍卖文件需要修正或补充的，拍卖 (略) 拍卖会之前书面告知竞买人。竞买人 * 经参拍或应价的，均视为已接受此修正或补充。

(略) 前，如委托人决定中止、暂缓或终止委托拍卖的，则竞买人应当无条件的予以接受，交纳的竞买保证金予以无息退还，委托人和拍卖人不承担竞买人的 * 切损失。

第 * 条 竞买人应在报名登记前按时、足额缴纳竞买保证金（不计息）。

（ * ）竞买人在竞价平台上注册的账户和密码是参加平台竞价的必要依据， (略) 慎重保管，若因转交他人、遗忘或被盗等产生的结果及可能导致的纠纷和经济损失，均 (略) 负全责。

（ * ）竞买人（即其后的买受人）保证在拍得标的后，按本《拍卖须知》 (略) (略) 义务，否则属违约：拍卖人有权对买受人的竞买保证金冲作违约金，不予退还，并取 (略) 在场次的竞买资格。

（ * ）网络竞价中由于可能存在的计算机病毒、网络通讯故障、系统维护等方面的因素以及可能发生的不可抗力事件，拍卖人在此明确声明对技术服务不作任何明示或暗示的保证，包括但不限于对服务的可适用性、没有错误或疏漏、持续性、准确性、可靠性、适用于某 * 特定用途。

网上竞买

第 * 条本次拍卖经过报刊、网络公告、实地展示，在“ (略) 网络拍卖平台”进行公开拍卖。拍卖计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均为裸价，不包含任何税、费及买受佣金。

温馨提示：①在竞价前，竞买人应 (略) (略) 电脑操作；②在竞价过程中，竞买人应仔细核对报价金额是否有误；③为确保竞价 (略) ，应适时刷新页面。

本次拍卖采用“网上竞价”的方式，价高者得的原则，在规定报名时间内须有效报名竞买人2名及以上，且至少1名竞买人有效出价，方可成交。由相关当 (略) 门负责监督。竞买人应在标的物规定的竞价时间内，凭自己的用户名和密码登录竞价平台参与竞价。在竞价过程中，竞买人可按系统默认的加价幅度竞价，也 (略) 报价（通过 + 号、- 号出价，按照加价幅度的N倍加价（N>=1））。在系统规定的竞价结束时间前 * 分钟内，仍有竞买人出价的，系统将自动顺延 * 分钟（以此类推）。如无人继续加价的，系统将自动判断最高应价者为该标的物的买受人。

第十条买受人须在成交当日（截止下午5时） (略) 签署《拍卖成交确认书》并在《竞价记录》上签名或盖章。上述文件不论买受人是否签署， (略) 条款即对买受人产生约束力并生效。如事后反悔，竞买保证金将冲作违约金不予退还，并按《拍卖法》第 * 十 * 条规定，追究违约责任。

《拍卖法》第 * 十 * 条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将 (略) 拍卖。
　　 (略) 拍卖的，原买受人应当支付第 * 次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

第十 * 条 特别注意事项： (略) 注册人名称必须与竞买保证金交纳人名称、买受人名称 * 致，否则造成的损失和后果 (略) 承担，与拍卖人、委托人无关。

拍卖后期工作

第十 * 条　拍卖会结束后， (略) 向买受人发放《拍卖成交确认书》。未竞得拍卖标的的竞买人，在拍卖会结束后的次日起（节假日除外），由拍卖人凭竞买人报名时登记的户名及账号退还竞买保证金（不计息）；买受人的竞买保证金凭《房屋及设备租赁合同》复印 (略) 退还（不计息）。

如未收到竞买保证金的，请及时与拍卖人联系（ * － *** ）。

第十 * 条 付款办法及签约时间：

买受人须在 * 日下午4时前（以实际到账为准）向委托人 * 次性付清第1年租金成交款并签订《房屋及设备租赁合同》，同时向拍卖人支付第1年租金成交价5%的买受佣金。

租金汇入账户（户名： (略) 市长 (略) ； (略) ： (略) (略) ；账号： *** ）

佣金汇入账户（户名： (略) ； (略) ： (略) (略) ，账号： *** ）。

拍卖人只出具买受佣金发票，其他相关票据由委托人提供。

买受人如未能按期足额支付上述款项的，视为放弃成交标的物，属违约：竞买保证金自动转为违约金，将不予退还，并取 (略) 在场次的竞买资格,且委托人有权按《拍卖法》第 * 十 * 条规定，追究违约责任。

第十 * 条 标的物交付：签订《房屋及设备租赁合同》后由委托人将现状标的物交付给买受人。

第十 * 条 结果公示：《房屋及设备租赁合同》生效后2个工作日内，由拍卖人将交易结果在 (略) 市公 (略) (略) 公示5个工作日。

附 则

第十 * 条对竞买人或买受人的通知或催告事宜， (略) 登记的联系电话为通讯方式，若该项不作记载，则 (略) (略) 为通讯地址。因无法联系或无法送达而产生的后果， (略) 承担，与委托人、拍卖人无涉。

第十 * 条本须知解释权归本次拍卖活动的委托人、 (略) 有。

(略)

* 日

附件：1、出租设备明细表

2、康复器械设备明细表

3、“ (略) ”系统集成明细表

4、医护 (略) 及相关科室要求

附件1

附件2

附件3

附件4