上海市宝山区国有土地使用权协议出让公示-宝山区庙行镇共康社区单元P-02地块“城中村”改造项目-庙行镇康家村

序号

地块

名称

地块

位置

土地级别

土地

面积

（公顷）

容积率

（万/公顷）

土地用途

出让年限(年)

全生命管理周期管理要求

1

宝山区庙行镇共康社区N12-0701单元P-02地块（“城中村”改造项目-庙行镇康家村）

东至P-03（生产防护绿地）、 (略) ,西至P-01（生产防护绿地）,北至一 (略)

六级

1.*

2.5

商业用地,租赁住房

商业用地：40年,租赁住房：70年

1、保障性租赁住房建设要求：该项目应提供不小于300套房源，具体以规划设计方案批复为准。该项目全装修比例为100%。该项目70平方米以下户型住房建筑面积占项目住房建筑面积的比例应不低于70%,套均面积原则上控制在50平方米左右。

2、自持物业要求：本地块内商业用房和租赁住房物业由庙行镇集体经济组织以成本价回购，回购后由庙行镇集体经济组织在出让年限内整体持有。

3、公建配套要求：本地块内设置建筑面积不小于5000平方米的公共服务设施：1处建筑面积不小于2200平方米（计容）的社区文化活动中心，1处建筑面积不小于1800平方米（计容）的综合健身馆，1处建筑面积不小于1000平方米（不计容）的公共服务设施备用空间。上述设施应布局在建筑物三层以下位置且临街布置，方便到达。上述设施建成后产权无偿移交庙行镇人民政府。地块内配置2处生活垃圾房，其中住宅区域垃圾房包含分类收集间和分类管理间，分类收集间总建筑面积不小于11平方米，服务半径不大于120米，分类管理间建筑面积不小于8平方米，宜与分类收集间合建；商业区域垃圾房建筑面积不小于24平方米。配建1处装修垃圾堆放场所，占地面积不小于100平方米。上述配套设施的权属和管理归受让人所有。本项目应按地上总建筑面积的10%配建民防工程，民防工程为*类，核武器抗力级别为核五、六级，常规武器抗力级别为常五、六级，战时用途为一、二等人员隐蔽部。在本地块待建建筑屋顶（建筑物标高30米左右），按照《 (略) 人民防空警报设施专用房图集》要求，建设一间不少于10平方米的防空警报设施专用房，建成后由民防管理部门使用。