开阳县人民法院关于贵阳市开阳县城关镇开州大道3号紫江浴都1-6层商住房变卖的公告

(略) 开 (略) 关于拍卖开阳县城关镇开州大道3号紫江浴都1-6层商住房的

公告

（变卖）

（2023）黔0121执1158号

(略) 开 (略) 将于：2024年01月28日10时至2024年01月29日10时止（延时除外） (略) 开 (略) 淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) 开 (略) ，法院主页网址：“http://**”,现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 开阳县城关镇开州大道3号紫江浴都1-6层商住房

评估价：*.00元

一拍起拍价：*.00元 二拍起拍价：*.00 保证金：*.00元 增价幅度：26900.00元（或整倍数）。

1. 标的物名称： (略) 开阳县城关镇开州大道3号紫江浴都1-7层商住房

   具体地址：开阳县城关镇开州大道3号

   房屋所有权人：岳元珍。

   内部装修格局:1层紫江浴都大堂，2-6层为客房

   所在楼层：1-6层

   面积：1层：121.46m门面

   2-6层：668.01m楼层

   房屋产权证号：筑房权证开阳字第*号

   特别提醒：紫江浴都有租赁，合同租赁为期10年，于2023年9月签订，租金一年8万，一年一付。

   1.请竞买人仔细阅读、了解本次拍卖公告、拍卖须知及评估报告所披漏的内容。

   2.所公示的照片只能作参考，请竞买人现场实地看样并咨询、查询了解实物现状。未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。竞买人竞拍即表明已完全了解并接受现状和一却已知及未知的瑕疵，本院不做任何瑕疵担保，以现状交付为准。

   3.拍卖标的物房权过户所涉及的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值房产税、土地出让金以及房产土地变更交易中规定缴纳的各种费用）依照相关法律行政法规的规定，该由买受人承担的由买受人承担，未明确的税费和费用由买受人承担。

   4.该拍卖标的物办理不动产权证权属变更手续请有意参与竞拍者到相关房权职能部门详细了解，咨询并自行办理房权变更手续。

   5.如因房屋主体存在搭建、违建、变动原户型等违反相关法律、行政法规的情况造成房权变更手续不能办理并需要接受行政部门处罚、整改的风险须买受人咨询、了解清楚并自行承担。

   二、拍卖辅助机构及咨询、看样事项：

   1、 (略) (略) 委托的拍卖辅助机构，该辅助机构将对本标的物的拍卖（变卖）提供咨询及看样服务。

   2、 (略) 是该标的物唯一辅助机构，其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

   3、咨询时间为法定工作日上午8:30至下午18:00，咨询电话：*。

   4、看样时间根据预约情况由“贵州 (略) ”统一安排。请看样人将本人身份信息、看样标的物、看样时间及看样人数以短信方式发送至*，便于登记预约。

   三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

   四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

   五、对上述标的物特别提醒如下：

   1、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。

   拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

   2、本次标的物拍卖不含家具家电、设施设备等可移动物品。

   3、标的物的房权过户手续由买受人自行办理，所涉及的税费及办理房权证所需费用，可能存在拖欠的物业、水、电等一切费用均由买受人承担。（特别提醒关于税费、是否限购情况、户籍迁入迁出、学校入读、物业费、水、电欠费具体数额等请自行向当地的财税部门、房管部门、国土部门、教育部门、户籍所在公安机关、 (略) 等相关部门查询了解情况）本院不做瑕疵担保。

   4、房产的相关过户问题请意向购买人在竞买前先行向有关部门咨询，谨慎决定购买。

   5、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

   6、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

   能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

   法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

   7、因政策原因或其他原因导致不能过户等风险由买受人承担。

   六、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向开 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到开 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

   七、对上述标的权属有异议者，请于2024年01月2 (略) 联系。

   八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

   九、主张优先购买权的，在2024年01月2 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认才能以优先购买权人参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

   十、法院有权以法定事由中止（拍卖）变卖或撤回（拍卖）变卖。

   十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。拍卖成交后买受人悔拍的，预缴款不予退还。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。原买受人拒不补交的， (略) 强制执行。

   十二、拍卖竞买前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

   十三、拍卖余款可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

   1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

   收款单位： (略) 开 (略)

   收款银行：交 (略) 分行营业部

   收款账号：*9466

   2.支付宝网上付款方式：支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

   3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

   十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

   http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

   十五、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》、《评估报告》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

   切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的法律后果自行承担。

   举报监督电话;0851-*

   本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

   淘宝技术咨询：400-822-2870

   看样事宜咨询“贵州 (略) ”联系电话： *

   详细信息可在“http://**”上查询。

   (略) 开 (略)

   二〇二四年一月十二日