妇幼保健院物业服务招标变更



一、 项目名称：阜南略物业服务项目

二、 项目编号：FNZG-CG ##

三、 首次公告时间：2017年10月26日

四、 答疑内容：

1、问：招标文件第四章评标办法（综合评分法）评标标准及细则P36页中企业资信第3小项“企业获得市级或以上的个略颁发的“光彩之星”荣誉奖牌的得10分。”

疑问：

1）个略颁发的“光彩之星”奖项和物业关联不大；

2）此奖项是针对个体民营企业颁发，而很多大型的，有实力的物业服务企业具有国有企业性质，根本没有办法参加评选此奖项，所以该项具有明显的针对性和排他性，与《政府采购法》公平、公开、公正的原则相违背，建议改为“全国物业服务百强企业”奖项，更具说服力。

3）“光彩之星”荣誉一般是针对个人，略所具备的很少，针对性及指向性非常强，建议：如为选拨较好的物业企业，按照略业通用情况，建议此条修改为“企业或在管项目获得市级及以上人民政府颁发的“先进集体”荣誉的，得10分。”

答：物业招投标活动本身就是一个选择性的采购活动。关于排他性的解释是一件物品具有阻止和拒绝其他人使用该物品的特性，在中国民营性的物业服务企业还是占很大比例的，而光彩之星荣誉的评选主题意义是倡导民营企业“爱国敬业、守法经营、诚信服务、略会”与物业服务的价值观相符合。

2、问：招标文件第四章评标办法（综合评分法）评标标准及细则P37页项目经理能力第3小项“项目经理有略业的建议、提案获得县级以上人民政府或组织表彰的，每提供一个得6分，满分12分”和第4小项“项目经理被县级及以上人民政府授予“诚实守信道德模范”称号的得5分。”

疑问：

1）上述第3小项项目经理奖项不具备普遍性，略了X省及X市略门，均未评选过此类奖项，只评选过“优秀项目经理”的奖项，建议改为项目略门评选的“优秀项目经理”奖。

2）第4小项“诚实守信道德模范”称号只能反映项目经理的个人品质，并不能反映其管理能力，如果“诚实守信道德模范”可以，略门颁发的“五·一劳动模范”、“见义勇为”、“良好市民”等奖项也应该可以。建议改为项目经理管理略项目获得略门颁发的优秀项目奖，更能反映项目经理的管理能力。

3）该条款针对性及指向性较强极为强烈和明显，违反公平公正原则，建议：如为选拨优秀的项目经理，保证公平竞争，建议此条根据物业企业的普遍实际情况修改为“项目经理持有中级及以上工程师证书的得5分。”

答：项目经理能有好的有略业的建议和提案并且获得表彰和荣誉奖项，略为不仅略业持续健康发展，略会和谐稳定做出了积极贡献，充分体现了此项目经理的素质和能力，略门或者是其它单位都应该给予支持和认可。而且具我单位调查X地区就有很多物业经理获得过此类奖项，略质疑的不具有普遍性。

医院物业是一种特殊类型的物业项目，要求的是项目经理的综合能力，管理人员不仅要有过硬的专业知识和管理能力，而且人品也至关重要。诚实守信是一个人非常重要的品质，医院是略所，病人是弱势群体，在这里项目经理人品要比能力更为重要，而且招标文件已经对项目管理人员的能力要求标准做了详细要求。

3、企业通过A级及以上诚信经营示范单位认证的得3分。

疑：该奖项为特定略颁奖项，招标时按此要求，势必导致针对性及指向性较强，产生不公平竞争。

建议：如为选拨较好的物业企业，按照略业通用情况，建议此条修改为“企业获得AAA信用等级证书的得3分。”

答：执行招标文件。

4、项目经理年龄在40周岁以内且具有大专及以上学历的得5分

疑：项目经理具有大专学历或大专以上学历得分一样，应区别开来，如为选拨接受教育程度较好的项目经理，大专与大专以略不同。仅仅大专以上得分相同，有为某企业的某个项目经理刻意放低门槛的嫌疑，具有针对性及指向性，产生不公平竞争。

建议：如为选拨接受教育程度较好的项目经理，保证公平竞争，建议此条修改为“项目经理年龄在40周岁以内且有大专学历得2分，具有本科及以上学历得5分，满分5分。”

答：执行招标文件。

5、项目经理获得全国物业管理企业经理证书满3年的得3分。

疑：项目经理仅仅获得全国物业管理企业经理证书满3年即给满分，不能充分选拨优秀项目经理，有为某企业的某个项目经理刻意放低门槛的嫌疑，具有针对性及指向性，产生不公平竞争。

如为选拨优秀的项目经理，保证公平竞争，建议此条修改为“项目经理持有全国物业管理企业经理证书满3年的得1分，持有人力资源管理师证书的2分，满分3分。”

答：执行招标文件。

6、项目经理有略业的建议、提案获得县级以上人民政府或组织表彰的，每提供一个得6分，满分12分。

疑：按照略业通用情况，项目经理个人的建议、提案获得县级以上人民政府或组织表彰的是极个别情况，该条款针对性及指向性较强极为强烈和明显，违反公平公正原则。

建议：如为选拨优秀的项目经理，保证公平竞争，建议此条根据物业企业的普遍实际情况修改为“项目经理获得市略荣誉的得5分，中略颁发的个人荣誉的得7分，满分12分。”

答：执行招标文件。

7、项目经理在投标单位工作年限8年及以上的得6分，须提供项目经理略缴纳8略保证明

疑：劳动合同法规定，超过5年的固定劳动合同即可转为无期限劳动合同，本招标办法规定8年的依据不知为何，明显是为某企业的某项目经理量身定做的条款，该条款针对性及指向性较强极为强烈和明显，违反公平公正原则。

建议：如为选拨工作状态稳定、品行较好、忠厚老实的项目经理，保证公平竞争，根据劳动法有关条款，建议此条修改为“项目经理在投标单位工作年限5年及以上的得6分，须提供项目经理略缴纳5略保证明。”

答：执行招标文件。

五、 补充内容：

阜南略总平面图（详见附件）

阜南略

2017年11月02日