柳州市柳南区人民法院关于柳州市凳山路15号静兰独秀苑二区4栋19-3号房屋（第一次拍卖）的公告

(略) 壮族自治区 (略) 市柳 (略)

拍卖公告

本院定于 * 日 * ： * 至 * 日 * ： * （延时的除外） (略) (略) 市柳 (略) 网络司法拍卖平台（https:/ *** ，户名： (略) 市柳 (略) ） (略) 人名下位于 (略) 市凳山路 * 号静兰独秀苑 * 区4栋 * - (略) 网络公开拍卖。现公告如下：

拍卖标的： (略) 市凳山路 * 号静兰独秀苑 * 区4栋 * -3号房屋。

* 、标的物详情： (略) 市凳山路 * 号静兰独秀苑 * 区4栋 * -3号房屋，用途住宅，建筑面积 * . * 平方米，该房屋有装修，房屋结构以实际看样为准。房屋现有人居住，清空 (略) (略) 确定。

应缴、补缴、 (略) 有税款，根据法律、行政法规定，由相应主体承担，其他款项（包括物业费、水、电等）等可能影响标的过户、使用的 * 切费用均由买受人承担。上述税、费与拍卖人无涉。

* 、竞价时间及保留价、起拍价:本 (略) (略) 上拍卖。

第 * 次拍卖竞价时间： * 日 * ： * 至 * 日 * ： * （延时的除外），当次拍卖流拍的，进行第 * 次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。

第 * 次起拍价： *** 元，保证金 * 0元，增价幅度 * 元;

* 、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价， * 人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

* 、竞买人条件:凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人 (略) 账户（ (略) 账户者可委托他人 (略) 拍授权委托书，办理委托手续请在开拍前 (略) 办理，办理需双 (略) 办理）。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

* 、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前 * 日止的 (略) ，看样请预约 (略) (略) 。看样预约电话 *** 张女士（该 (略) ，看样为免费服务）。

* 、拍卖财产已知瑕疵:本院对 (略) 作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

* 、特别提醒： 1、拍卖标 (略) 拍卖，其外观、结构、装修、面积差异等以移交时的现状为准，本院不作担保， (略) 承担相关责任，由此产生的问题不影响本次拍卖的结果及价格，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。 2、本拍卖标的物，本院不保证房内装修情 (略) 开锁查看房内详细构造， (略) 竞拍。 3、 (略) 产生了水电煤气等其他费用， (略) 门，通过 (略) 解决， (略) 理。4、法院会出具裁定书证明归属，对权属证明的不做承诺。5、如涉及房屋原户籍问题， (略) 理。

* 、拍卖 (略) 络司法拍卖平台将 (略) 络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户， (略) 络竞价结束后 * (略) 指定账户（户名： (略) 市柳 (略) ， (略) ： (略) 柳 (略) ，账号： *** ），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以 (略) 络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

* 、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否。

十、 (略) 人、 (略) 人、优先权人及其他利害关系人对本次拍卖的起拍价、保证金、增价幅度及标的物权属等有异议的，应当在开拍 (略) 书面提出，逾期视为无异议。

十 * 、请竞买人谨慎参拍，竞买成功后须按拍卖须知规定时间付清拍卖价款，如因买受人逾期未支付价款，导致该次拍卖未成交， (略) (略) 的，本院将根据情节轻重 (略) 罚款。对个人的罚款金额，为人民币十万元以下，对单位的罚款金额，为人民币 * 万元以上 * 百万元以下。

十 * 、 (略) 理户籍问题。竞买人可以向 (略) (略) 门了解、核实。

十 * 、拍卖成交后，买受人在交付尾款后 * 日内将以下材料（1、拍卖成交确认书；2、保证金及尾款转账凭证；3、买受人的身份证复印件） (略) 。法院查询到拍卖收款后送达过户协助通知文书到 (略) 门，并向买受人开具相关的文书，此过程需要 * 定的时间，请买受人耐心等待， (略) 会主动联系买受人。

十 * 、住宅用房拍卖标的物 (略) (略) 纳税人义务应缴纳的税种及税率为：1、增值税及附加：5.6%（满2年免征），其中：增值税税率：5%；城市维护建设税税率：增值税税额7%；教育费附加税率：增值税税额3%；地方教育费附加税率：增值税税额2%（ * 日--- * 日，城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加享受减半征收优惠）。

(略) 纳税义务应缴纳的税种及税率为：契税3%。根据（财税）[ * ] * 号：“对个人购买家庭（家庭成员范围包括购房人。配偶及未成年子女，下同）唯 * 住房，面积为 * 平方米以下的，减按1%的税率征收契税，面积为 * 平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第 * 套住房，面积为 * 平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为 * 平方米以上的，减按2%的税率征收契税。”

非住宅用房拍卖标的物 (略) (略) 纳税人义务应缴纳的税种及税率为：1、能提供购买原值的，按差额征收。增值税税率5%；城市建设维护税税率0. * %；教育费附加税率0. * %；地方教育费附加税率0. * %；土地增值税税率：增值额* * 级超率累进税率-扣除项目金额*速算扣除系数； (略) 得税税率 * %。成交价征收印花税税率0. * %。2、不能提供购买原值的，按裁定书裁定的不含税价征收。增值税税率5%；城市建设维护税税率0. * %；教育费附加税率0. * %；地方教育费附加税率0. * %；土地增值税税率5%； (略) 得税税率3%。成交价征收印花税税率0. * %。（ * 日--- * 日，城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加享受减半征收优惠）

(略) 纳税义务应缴纳的税种及税率为：1、契税3%。（裁定书裁定的不含税价征收）2、印花税0. * %（成交价征收， * 日--- * 日期间减半征收）

最终缴纳的 (略) 下达的结果为准。

竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情 (略) 竞拍界面。

咨询电话： *** 于法官

投诉电话： ***

联系地址： (略) 市 (略) 区航生路 * 号