【广州市车陂经济发展有限公司】广州市天河智谷科技金融产业园合作建设项目

(略)

（第1 次发布）

交易编号：区集资交﹝ * 号

受 (略) 市 (略) 的委托，定于 *** * : * 在 (略) 市 (略) 区农村集 (略) 对 (略) 市 (略) 的 (略) 市 (略) 智谷科技金融产业园 (略) 建设项目（项目编号： (略) 交﹝ * 号）进行公开竞投，本项目采用现场举牌竞价 (略) ，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

* 、竞投人资格要求

（ * ）竞投人必须是在中华人民共和国及国境内注册并合法运作的法人，除法律法规另有规定外。

（ * ）项目业主单位要求的其他资质：

1、竞投人注册资本不少于人民币1亿元；

2、截至 * 日，竞投人或其股东（包括股东 (略) ）在 (略) 市 (略) 区已开发的房地产项目建筑面积总共不少于 * 万平方米。（注：1）项目需是截止 * 日，在 (略) 市 (略) 区内已开发的房地产项目; 2）建筑面积要以《房地产权证》或《不动产权证》或《建设工程规划验收合格证》为准，尚未取得上述证书的，需 * 并提供《建设工程规划许可证》、《土地出让合同》 (略) 门委托测量机构出具的建设工程规划验收测量报告;3）房地产项目的面积可包 (略) 面积。）

3、竞投人或其股东（包括股东 (略) ）企业经营范围必须包含房地产开发、生命健康产业。

* 、资产情况

（ * ）交易资产类型：资源性资产

（ * ）交易资产地址： (略) 市 (略) 区车陂北路以西、天坤 * 路以南、天坤 * 路以北地段（下称地块 * ）;及天坤 * 路以南、健明 * 路以西地段（下称地块 * ）

（ * ）交易资产面积：总用地面积 * 1平方米

（ * ）交易资产的用途：商业用地兼容商务用地

（ * ）交易资产的现状：本项目用地包含两个地块，项目业主单位于 * 日办理了地块 * 的《建设用地规划许可证》（穗国土规划地证[ * 号），地块 * 因红线重叠问题需要办理分期供地手续，第 * 期供地（约 * 8. * 平方米）于 * 日取得《建设用地批准书》（穗规划资源建用字[ * ] * 号），第 * 期供地（约 * . * 平方米）需要后置办理，暂未办理《国有土地使用证》手续； * 日办理了地块 * （约 * 9平方米）的《建设用地规划许可证》（穗国土规划地证[ * 号）， * 日办理了《国有建设用地划拨决定书》、《建设用地批准书》（穗规划资源建用字[ * 号）、暂未办理《国有土地使用证》手续；本项目地块 * 的第 * 期供地手续和两地块的《国有土地使用证》等后续手续，均 (略) 办理并承担产生的 * 切税费及责任，项目业主单位给予必要、合理的协助。

（ * ）产权现状：待办

注：本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准， (略) 查看资产的位置及了解基本情况。

* 、交易要求

（ * ）交易底价、交易保证金

1、交易底价：项目业主单位分得物业总建筑面积 * %（计容面积及非计容面积均为 * %）

2、竞投自然递增报价：项目业主单位对建成物业的分成比例增加0.5%

3、交易竞投保证金为￥ *** 元（大写： * 仟万元整），在报名 (略) 转账方式确保资金到达指定保证金账号（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。若不能成功竞得，将在该宗交易结果公示结束后5个工作日内 * 次性不计息全额返还该受让意向人。若成功竞得， (略) 约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的， (略) 分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。账号信息如下：

保证金账户： (略) 市 (略) 区农村集 (略)

开 户 行： (略)

保证金账号： ***

5、竞投人支付交易保证金的户名要与报名名称及实际参加竞投会的竞投人名称相符，否则，不接受其竞投。

（ * ） (略) 期限： * 年（建设期限：4年，经营期限： * 年）。

（ * ）项目开发要求

1、 (略) 性报告：项目用地为 (略) 市 (略) 留用地，位于 (略) 市 (略) 区车陂北路以西、天坤 * 路以南、天坤 * 路以北地段；及天坤 * 路以南、健明 * 路以西地段，未来发展潜力大。【 (略) 性报告】

2、整体建设规划设计方案：项目规划总建筑面积约 *** 平方米，计容总建筑面积 *** 平方米（其中办公 *** 平方米、商业 * 8平方米、公共配套设施 * 平方米）；不计容建筑面积 * 8平方米（包括架空层、梯屋、地下车库），建设成为 * 体化 (略) 区。

地块总用地面积为 * 1平方米，其中地块 * 用地面积为 * 2平方米（ * 期供地 * 8. * 平方米， * 期供地 * . * 平方米），容积率≤3. * ，计容面积 *** 平方米，总建筑面积为 *** 平方米,其中地上建筑面积约 *** 平方米（ * 级办公楼面积约 *** 平方米，地上商业面积约 * 8平方米，公建配套 * 平方米），地下建筑面积约 * 5平方米（车库及设备用房约 * 5平方米，含机动车位约 * 个，地下商业面积约 * 平方米），建筑主体为钢筋混凝土结构，主体建筑为地下2层，地上 * 层（详见项目建设规划设计方案）；地块 * 用地面积为 * 9平方米，容积率≤2. * ，计容面积为 * 8平方米，总建筑面积为 * 5平方米,其中地上建筑面积约 * 5平方米（ * 级办公楼面积约 * 5平方米，地上商业面积约 * 平方米），地下建筑面积约 * 0平方米（机动车位约 * 个），建筑主体为钢筋混凝土结构，主体建筑为地下2层，地上 * 层（详见项目建设规划设计方案）。

3、投资概算：预计总建设投资￥ *** 万元（大写： * * * 亿 * 仟 * 佰零 * 万元整）【详见项目投资概算】

4、项目土地价值评估报告：本项目已委托具备法定资质的资产评估机构评估，并根据资产评估结果确定交易底价。项目评估结果为划拨国有用地土地使用权评估价值总为人民币￥ * 4. * 万元（大写： * 亿 * 仟 * 佰零 * 万零 * 佰元整）【详见项目土地价值评估报告】

（ * ）建筑物权益分享方案：

1、项目业主单位拥有项目用地的使用权 (略) (略) 有权；

2、合同期内，项目业主单位和 (略) 方占有并享有使用权、收益权的物业划分原则如下，其中：项目业主单位分得的建成物 (略) 建成物业面积之比不低于 * %，且项目业主单位分得的计容建筑面积占项目计容建筑面积之比不低于 * %，分配给项目业主单位的地下室（ (略) (略) 分）面积占地下室（ (略) (略) 分）总面积之比不低于 * %； (略) 方分得的建成物业面积占项目总建筑面积之比小于或等于 * %，且 (略) 方分得的计容建筑面积占项目计容建筑面积之比小于或等于 * %，分配给 (略) 方的地下室（ (略) (略) 分）面积占地下室（ (略) (略) 分）总面积之比小于或等于 * %（ (略) 有分配比例均以竞投结果为准）， (略) 方享有分得物业的使用权和收益权；

3、分配给项目业主单位的物业可以在两地块之间统筹分配，保证物业面积满足第2点的要求；

（ * ）其他需要约定的事项:

1、如 (略) 方争取得政府批准增加本项目的容积率，项目业主单位和 (略) 方按照前述建筑物分成比 (略) 分的物业面积（包括地上物业及地下室）。如项目业主单位在本项目用地上 (略) 其他留用地指标让地块容积率提高、建设量增加的，项目业主单位在保证不影响 (略) 方对本项目的建设进度及建设成本，并符合各项规划要求，且承担建设量增加产生的建造成本的情况下，该增量物业无需 (略) 分配。

2、本项目用地包含两个地块，项目业主单位于 * 日办理了地块 * 的《建设用地规划许可证》（穗国土规划地证[ * 号），总用地面积为 * 2平方米，地块 * 因红线重叠问题需要办理分期供地手续，第 * 期供地（约 * 8. * 平方米）于 * 日取得《建设用地批准书》（穗规划资源建用字[ * ] * 号），第 * 期供地（约 * . * 平方米）需要后置办理，暂未办理《国有土地使用证》手续； (略) 办理地块 * 后续手续并承担产生的 * 切税、费及责任；项目业主单位给予必要、合理的协助。

3、项目业主单位于 * 日办理了地块 * 的《建设用地规划许可证》（穗国土规划地证[ * 号）， * 日办理了《国有建设用地划拨决定书》、《建设用地批准书》（穗规划资源建用字[ * 号）、暂未办理《国有土地使用证》手续； (略) 办理后续手续并承担产生的 * 切税费及责任;项目业主单位给予必要、合理的协助。

4、竞得人与项目 (略) 签署《 (略) 区农村集体资产交易确认书》，如竞得人拒签《 (略) 区农村集体资产交易确认书》，或在结果公示后的5个工作日内，如因竞得人原因，未能与项目业主单位签订合同的，视为竞得人放弃竞得资格，已交纳的交易竞投保证金交由项 (略) 理。

5、本项目合同履约保证金为人民币 * 万元（大写： * 仟万圆）， (略) 方（竞得人）交纳的交易保证金将转作为合同履约保证金。在项目竣工验收合格并取得竣工验收备案表后的 * 个工作日内，项目业主单位将合同履约保证金（ * 万元）中的￥ * 万元（大写：人民币 * 仟万元）无息退回至 (略) 方指定账户； (略) 物业取得不动产权证书之后的 * 个工作日内，项目业主单位将合同履约保证金中剩余的￥ * 万元（大写：人民币 * 仟万元）无息退回至 (略) 方指定账户。

本项目开发 (略) 经营前期办理相关手续及建设4年期间，第 * 年 (略) 方须在项目业主单位将地块 * 第 * 期供地的土地和地块 * 土地交付 (略) 方之日（以签订土地移交确认书的日期为准）起的5个工作日内，将￥ * 万元（大写：人民币 * 佰万元）支付于项目业主单位指定账户；第 * 年至第 * 年，暂定 (略) 方于每年6月 * 日之前支付￥ * 万元（大写：人民币 * 佰万元）于项目业主单位指定账户，4年期间共计￥ * 万元（大写：人民币 * 仟万元），以作为前期办理相关手续及建设4年期间项目业主单位的收益补偿。如 (略) 方提前 * 日以上（不含本数）完成建设并交付验收合格的物业给项目业主单位使用的，项目业主单位以免去第 * 年收益补偿中的 * 万元奖励予 (略) 方。

6、本项目土地现存上盖物业，项目业主单位负责按《 (略) 区农村集体资产交易 (略) 建设（物业分成）项目 (略) 开发合同》要求的合同签订之日起 * 日内完成物业的腾空、清场及对物业承租人的补偿工作并承担涉及的费用，并按《 (略) 区农村集体资产交易 (略) 建设（物业分成）项目 (略) 开发合同》约定的时间将土地及其上盖物业移交给 (略) 方。 (略) 方按《 (略) 区农村集体资产交易 (略) 建设（物业分成）项目 (略) 开发合同》约定的签订土地移交确认书之日起 * 日内，完成各地块土地上盖物业的清拆和地块 * 周的围墙围蔽工作，清拆及围蔽工作涉及的工程费用由 (略) 方承担。

7、 (略) 方应在竞投结果公示期满后5个工作日内与项目业主单位签订《 (略) 区农村集体资产交易 (略) 建设（物业分成）项目 (略) 开发合同》，并应在签订 (略) 开发合同之日起 * 个工作日内就项目的地上物拆除、围墙围蔽、设计、土建、装修、验收、物业管理与产业经营安排等事项与项目业主单位签订补充协议，超过约定时间或未能与项目业主单位签订相关合同协议、补充协议的，项目业主单位有权解除本项目的 (略) 开发合同，并不予退还履约保证金。

8、竞投人或其股东（包括股东 (略) ）企业业务范围必须包含房地产开发、生命健康产业； (略) 在 (略) 智谷片区的产业规划“打造IC+AB的多元化产业体系”相符合，全力打造主导产业为I（新 * 代信息技术）+C（文化创意），辐射产业为A（人工智能）+B（生物制药）的 (略) 片区，竞投人需签订本项目《 (略) 建设（物业分成）项目 (略) 开发合同》后十个工作日内与不少于 * 家IC或者AB产业的企业签订进驻本项目的协议。 (略) 列工作无法在约定时间内完成，项目业主单位有权终止 (略) 合同， (略) 方的履约保证金及支出的费用不予退回。

注：本次交易只负责决定受让人或 (略) 伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不负任何责任。

* 、时间安排及要求

（ * ）公告时间： *** 至 ***

（ * ）报名时间及要求

根据公布的交易信息，竞投人在 *** 至 *** 周 * 至周 * 上午9: * -- * : * ，下午1: * --5: * （法定节假日除外），到 (略) (略) * 楼 * 至 * 窗口报名；报名时需提交的如下材料，并保证其真实性和完整性：

1、《 (略) 区农村集体资产交易竞投报名表》（ (略) (略) 网站的“资料下载”处下载）；

2、承诺书；

3、有效身份证明等相关材料：

法人机构须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；

4、项目业主单位要求提交的其他资料:

（1）竞投人提供注册资本不少于人民币1亿元的营业执照复印件加盖公章（原件备查）。

（2） (略) 章程等相关证明 。

（3）截至 * 日，竞投人或其股东（包括股东 (略) ）提供位于 (略) 市 (略) 区的《房地产权证》或《不动产权证》或《建设工程规划验收合格证》及房地产项目建筑面积汇总表，尚未取得上述证书的，需 * 并提供《建设工程规划许可证》、《土地出让合同》 (略) 门委托测量机构出具的建设工程规划验收测量报告。

（4）竞投人或其股东（包括股东 (略) ）提供经营范围包含房地产开发、生命健康产业的营业执照复印件加盖公章（原件备查）；。

5、交易保证金收据

注：竞投人只需提交交纳交易保证金的凭证， (略) 回单。

（ * ）竞投会时间： *** * : * ，竞投方式：现场举牌竞价。竞投开始前 * 分钟接受竞 (略) ，迟到的竞投人将视为自动放弃竞投资格。

携带资料明细如下：

1、《 (略) 区农村集体资产交易竞投报名资格确认书》原件

2、身份证原件

3、单位报名须带公章（ (略) 盖章）

4、委托代理：授权委托书原件、受委托人身份证原件及复印件

注：农村 (略) 交易时，项目业主单位应派出监 (略) 见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子 (略) 理事会、监事会及街道交易管理机构、 (略) 成员组成。

* 、其他事项详见《交易文件》

（ * ）潜在竞投人可在http:/ *** 下载；

（ * ）竞投人到 (略) (略) * 楼 * 至 * 窗口 报名时可向前台工作人员领取交易文件。

* 、联系方式

（ * ）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称： (略) 市 (略)

项目业主单位地址： (略) 市 (略) 区车陂美东街 * 号

联 系 人：简铭钜

联 系 电 话：

（ * ）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称： (略) 市 (略) 区农村集 (略)

交易服务机构地址： (略) (略) 6楼（ (略) 区软件路 * 号）

联 系 部 门： (略)

联 系 方 式： ***

(略) 市 (略) 区农村集 (略)

* 年11月 * 日

1、交易文件.doc

2、 (略) 性报告.pdf

3、项目规划设计方案.pdf

4、项目投资概算书.pdf

5、评估报告书.pdf