（2021）豫07破11号关于拍卖河南昊星科技有限公司名下土地、房产等财产的破产拍卖公告

(略) 管理人关于拍卖 (略) 名下土地、 (略)

(略) 昊星科技有限公管理人（以下简称管理人）将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外） (略) 司法拍卖破产清算平台（处置单位： (略) 管理人，网址：https:/ *** ，监督单位： (略) 市 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

* 、重要提示

1、本标的系管理人 (略) 《中华人民共和国企业破产法》第 * 条6项的职责在破 (略) 分债务人财产。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表（资产清单）》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如规划、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、管理人将配合买受人办理土地使用权过户手续，可能产生的变更登记等费用、涉及的 * 切税费及明确的或潜在的 * 切关联费用由买方承担，买受人在 (略) (略) 部门确认成交后应缴纳的税费标准。房屋建筑物均无产权证书，房产证的办理应向买 (略) 门咨询。

4、 (略) 所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自 (略) 调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） (略) 调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

* 、拍卖标的及起拍价

（ * ）拍卖标的

(略) （ (略) ）名下位于 (略) 经济技术开发区经 * 路以西、火炬园以东、全塑公司以南的土地使用权及该地块上的房屋建筑物、在建工程、存货、机器设备等。具体明细以附件《资产清单》为准。

1、国有土地使用权

国有土地使用权证号为新国用（ * ）第 * 0号，证载土地面积为 * 3.3㎡，用途为工业用地，使用权终止日期为 * 日。 * 日，该土地使用权抵押给 (略) (略) (略) ；后该抵押权转让给中国 (略) (略) (略) 。

2、房屋建筑物、在建工程

地上有办公楼 * 座，公寓楼 * 座，厂房 * 座。办公楼 * 座，面积 * . * ㎡，建成于 * 年，砖混结构，无证；公寓楼 * 座，面积 * . * ㎡，在建工程，框架结构，无证；厂房 * 座， (略) 房面积 * . * ㎡，结构为钢+砖混结构，其中有7座已完工，其余9座为在建工程，均无证。

3、机器设备

本次拍卖机 (略) 名下的 (略) 箱、干燥机、变压器工程。

4、存货、电子办公设备

办公桌、铁皮柜等存货 * 批；空调、电脑、复印机等电子办公设备 * 批，具体数量以资产清单为准。

（ * ）起拍价、保证金及增价幅度

起拍价： * , * , * .3元；保证金：2, * , * 元，增价幅度： * , * . * 元。

对上述标的权属有异议者，请于 * 日前与管理人联系，联系方式： *** 。

* 、咨询看样

自本公告发布之日起至 * (略) ，咨询电话: *** （咨询时间：工作日上午9： * - * : * ，下午 * : * - * : * ），有意者请与管理人联系具体事宜。

* 、竞买人条件：

1、凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具 (略) 为能力其委托人或代理人必须具 (略) 为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续，竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

* 、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人的相关说明：无

2、优先购买权人参加竞买的应于 * 日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

* 、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

* 、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

* 、税费及其他费用承担

1、标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予 * 切必要的协助。标的 (略) 涉及的税费及明确的或潜在的 * 切关联费用均由买受人承担（依法由拍卖人承担的税费也由买受人承担），未明确缴费义务人的费用由买受人承担，具体费用请竞买人至 (略) 咨询。

2、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人 (略) (略) 门咨询确认，拍卖人不做过户的任何承诺。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。

特别提示：本标的物存在0.5%软件服务费由买受人承担。

* 、保证金和余款支付

1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的 * 小时以内自动转入本管理人指定账户。

本次拍卖余款请在 * 日前前汇款至本管理人指定账户。账户信息如下：

户名: (略) 管理人；

(略) : (略) (略) ；

账号: *** 。

3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：https:/ *** 、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

1、买受人 (略) 拍卖成交款后 * 个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材 (略) （地址： (略) 经济技术开发区经 * 路以西，火炬园以东，全塑公司以南， (略) 院内）签署拍卖成交确认文件。

2、本次拍卖的标的物以现状为准，管理人按照现状拍卖并按现状交付，风险 (略) 承担。拍卖清单仅供参考，不作为交付依据。

3、能否办理产权过户手续及过户需要的时间请买受人 (略) (略) 门咨询确认。拍卖成交后，管理人协助买受人 (略) 门办理产权过户手续，如无特殊情况， (略) 不予出具裁定 (略) 通知书。

十 * 、特别提醒

（ * ）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（ * ）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（ * ）参照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息， (略) 公示。

（ * ）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

(略) 电话： ***

法院监督电话： *** ?

(略) ： *** 0

本公告未尽事宜， (略) 。

(略) 管理人

* 日