湛江经济技术开发区人民法院关于湛江市赤坎区军民路8号金沙湾新城海天园2幢三单元201房变卖的公告

湛江经济技 (略) (略)
关 (略) (略) (略) 8号金沙湾新城海天园2幢三单元201房的公告
广东省湛江经济技 (略) (略) 将于2025年01月08日10时至2025年03月09日10时止（延时除外） (略) (略) 上进行公开变卖活动， (略) (略) (略) 址：http://** 05--- (略) 页面：http://**），现公告如下：
一、变卖标的： (略) (略) (略) 8号金沙湾新城海天园2幢三单元201房【粤房地权证湛江CQ字第#号、粤房地权证湛江CQ字第#号】房屋用途：住宅；土地用途：城镇住宅用地。
变卖价：#元，保证金：#元，增价幅度：5000元。
二、咨询的时间与方式：自2024年12月20日起至2025年03月09日前止（节假日休息除外）接受咨询，咨询时间（周一至周五上午9:00-11:00，下午15:00-17:00）。网拍咨询电话：林助理： #。
三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、变卖方式
1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。变卖成交后，如买受人反悔，买受人缴纳的保证金不予退还。同时补交变卖成交价与变卖价的差价，变卖费用损失。
五、特别提醒：
1、不组织集中看样，标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接收拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。
2、标的物产权过户（变更登记），因网络司法拍买本身形成的税费等按国家及当地主管部门规定由相应主体承担。被执行人应承担的税费，由买受人自收到拍卖（变卖）成交裁定书之日起15日内，持 (略) 络司法拍卖（变卖）本身形成的税费支 (略) 申请退款（买受人对提供的税费支付凭证的真实性负责，承担相应法律责任），本院审查税费支付凭证符合条件的，从拍卖（变卖）款中优先退付。买受人有正当理由无法在上述期间办理的， (略) 提出书面延期申请， (略) 审核同意后可延期。逾期未按上述规定办理的，本院不再从拍卖款中优先偿付，请买受人自行向被执行人主张该权利。
3、不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担。
4、标的物可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费由买受人自行承担或自行与相应单位协商解决（法院不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息及其名下其他财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料），具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。对拍卖财产能否办理过户手续、过户中涉及的买方应缴纳税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。因拍卖标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接收行政主管部门依照有关行政 (略) 理。
5、未能进入该房，房屋内部结构是否存在改动。公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。
6、竞买人在竞买前应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果，在竞买时应当符合国家及拍卖标 (略) 有关房地产调控政策规定的条件。拍卖（变卖）成交后，拍卖（变卖）标 (略) 有房地产调控政策的，买受人 (略) 送达的《提交<购房资格证明>通知书》之日起 (略) 提交房产所在地房地产登记机构出具的《购房资格证明》，逾期未提交或不具备购房资格的，本院将不予协助办理房产过户手续，因买受人不符合房地产调控政策导致无购房资格的，本院将撤销本次拍卖（变卖）并重新拍卖（变卖），该买受人不得参与本拍卖（变卖）标的物后续竞拍。竞买人因无购房资格导致本次拍卖（变卖）被撤销，如存在悔拍、恶意竞拍等情形的，本院将依法采取不予退还保证金、 (略) 理措施。
7、竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交 (略) (略) 上公示。
8、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条的规定，如司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买；根据《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款的规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失，由原买受人承担，若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失，则以保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任，若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《 (略) 关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条的规定，对 (略) 络拍卖中恶意抬价，扰乱司法秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留，构成犯罪的依法追究刑事责任。
根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。
9、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
六、本次拍卖标的物不包括房屋内家具用品等物品，对于存放于房屋内的物品，由买受人与财产所有人或被执行人自 (略) 理，或者依据相关法律法规 (略) 置。。
七、对上述标的物权属有异议者，请于变卖开始三个工 (略) 联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：否。
十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 规定账户。本院不接受线下报名。
十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无须另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在成交后十日内缴纳，可通过银行付款支付，详 (略) ：
1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名：湛江经济技 (略) (略) ，开户银行：建行湛 (略) 支行，账号：##）。
2、变卖未成交的，竞 (略) 络报名未冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-1659.html
十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询 。
拍辅机构咨询电话 林助理：#
举报监督电话：0759-#
法院咨询电话：龙法官 0759-#
淘宝技术咨询：400-822-2870
详细信息可在“ (略) (略) http://**）上查询。
温馨提示：因承办法官工作繁忙,可能无法随时接听咨询电话,请仔细阅读公告和须知，标的物的情况一切以公告和须知内容为准，敬请谅解！竞买过程中如遇技术问题，可拨打淘宝技术咨询电话：400-822-2870。
湛江经济技 (略) (略)
二〇二四年十二月十七日