木兰县人民法院关于哈尔滨市南岗区南开街201-2号鸿朗花园一期A2栋1单元4层2号住宅，建筑面积51.08平方米，黑2018哈尔滨市不动产权第号第一次拍卖的公告

黑龙江省木 (略)

(略) 南岗区南开街201-2号鸿朗花园一期A2栋1单元4层2号住宅，建筑面积51.08平方米，黑（2018） (略) 不动产权第*号住宅的拍卖公告（第一次拍卖）

黑龙江省木 (略) 将于2024年9月20日10时至2024年9月21日10时止（延时的除外）在木 (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名：木 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

拍卖标的： (略) 南岗区南开街201-2号鸿朗花园一期A2栋1单元4层2号住宅，建筑面积51.08平方米，黑（2018） (略) 不动产权第*号住宅

注：房屋未迁出，竞拍成功后需等待时日交付。

评估价：413 000元，起拍价：413 000元，保证金：80 000元，增价幅度：1 000元。

执行案号：（2024）黑0127执319号。

执行依据：（2024）黑0127民初332号

房产基本情况：

不动产权证编号：黑（2018） (略) 不动产权第*号；权利人：被执行人；房屋用途：住宅。不动产权利状态：查封中；建筑面积：51.08平方米。

房产建筑物实物状况：

1. 土地实物状况

（1）区域四至：哈西头道街南、尤家街东、 (略) 北、河园西侧合围域内；

（2）土地形状：土地形状呈较规则矩形；

（3）地形地势：地形平坦，地势较低，排水顺畅；

（4）土壤地基：地壤未发现明显污染，地基承载力和稳定性较好；

（5）土地开发程度：七通一平（通电、通路、通给水、通讯、通气、通排水、通暖、土地平整）；

（6）地基承载力：该宗地地基无不良地质现象，地基承载力较好。

（7）水文状况：地下水和水质无污染。

2. 建筑物实物状况

（1）建成时间：2003年；

（2）建筑规模：登记建筑面积51.08平方米；

（3）用途：住宅。

（4）层数：建筑物总层数为7层，所在楼层4层。

（5）层高：标准住宅。

（6）建筑结构：混合结构。

（7）装饰装修：单元电子门，入户防盗门、塑钢窗，木门包门口，客厅卧室地面铺地砖，墙壁贴壁纸，顶棚刷涂料，窗台理石，阳台拉门；厨房改到阳台，厨房、卫生间、阳台地面铺地砖，顶棚吊顶，墙壁贴墙面砖，橱柜，卫生间手盆、坐便等卫浴齐全，彩钢瓦屋面。

（8）空间布局：1室1厅1厨1卫；

（9）设施设备：上下水、电照、集中供暖等配套完备；

（10）维护状况：良好；

（11）完损状况：房地产主体结构基本完好，承重墙体及屋面未见大的变形和坏损情况，基本完好房。

房屋区位状况：

1. 位置状况

（1）坐落： (略) 南岗区南开街201-2号鸿朗花园一期A2栋1单元4层2号；

（2）方位：位于哈西头道街南、尤家街东、 (略) 北、何园西侧合围区域内；

（3）与重要声所的距离：距离哈尔滨花园小学（哈西校区）学校约1公里，距 (略) 约600米，距离中国人民解放军第九六二医约900米；

（4）临街（路）状况：房产所在楼幢临 (略) ；

（5）朝向：南北；

（6）所在楼层/总层数：4/7.

2. 交通状况：

（1）道路状况：房产所处区域主 (略) 和尤家街构成 (略) 网；

（2）出入可利用的交通工具：附近有64、124、217、218、 (略) 公交车经过，私家车及出租车可出入小区，交通状况良好；

（3）交通管制情况：区域内有限速、违停等交通管制；

（4）停车方便程度：周边物业以商业、住宅小区为主，小区便道可自由停车，停车便捷度良好。

3. 环境状况：

（1）自然环境：周边主要为商业街和住宅小区，区域内空气、噪声等污染不明显，绿化一般，自然环境较好；

（2）人文环境：周边主要有商业街和住宅小区， (略) 花园小学（哈西校区）、 (略) 、 (略) 第一六三中学、黑 (略) 等，人文氛围较好。

（3）景观：河园。

4. 外部配套设施状况：

（1）基础设施：房产所处区域土地开发程度达到“七通一平”通电、通路、通给水、通讯、通排水、通暖、土地平整等基础设施完善；

（2）公共服务设施： (略) 、餐饮、学校、药店、文教、快递等生活配套服务场所，公共配套设施较齐全。

竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账号，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向木 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到木 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

咨询、展示看样的时间与方式：法院不统一组织看样，如需看样，请自行前往，建议购买前一定先行咨询法官。

一、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

二、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

三、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

四、拍五、不动产处置税费缴纳流程， (略) 于拍卖、变卖不动产成交后，应向不动产所在地税机关出具《不动产处置成交告知书》，税务机关根据不动产成交价格，计算本次拍卖、变卖不动产过程中应缴纳费全额，并在3个工作日 (略) 出具《协助征收税费函》，涉及土地增值税清算等特殊情况的，可以延长至7个工作日，如遇特殊情况，双方通过协商决定完成期限。不动产拍卖环节的税费应在办理过户手续前依法缴纳， (略) 根据《协助征收税费函》，可以根据实际情况从拍卖、变卖价款中依法扣除被执行人应承担的税费并缴入税务机关指定账户，同时将具体情况告知被执行人，买受人应向税务机关申报缴纳其承担的税费。申请执行人或其他执行人债权人接受不动产抵债的，视同买受人，被执行人视同出卖方，交易税费由由买卖双方依法各自承担。历史欠缴税费申请受偿，税务机关根据《不动产处置税费调查函》载明的执行依据初步判决拍卖款项分配后有剩余的，且被执行人存在历史欠税的情况下，可 (略) 出具《申请协助执行函》和《历史欠缴税费明细表》。 (略) 可以依据相关规定安排税款入库。

五、与本标的物有关人员案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余额在2024年9月24日10 (略) 执行账户（户名：木 (略) 涉案款管理专户，开户银行：中国 (略) 木兰支行，账号*4973），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

七、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖须知。

标的物详情咨询电话：*（马法官）

法院监督电话：0451-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：黑龙 (略) 木 (略)

二〇二四年八月十九日