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(略) (略) 采用定点采购议价方式实施本次采购。
* 、项目信息（ * ）项目名称： (略) (略) 物业管理服务定点采购
（ * ）项目编号：DDYJ- ***
（ * ）预算金额： * , * . *
（ * ）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 需求详细说明:查看附件 | * 、 (略) 为沿江大厦物业管理。沿江大厦位于 (略) 市 (略) 区沿江中路 *** 号，业主单位包括 (略) 、 (略) (略) 、 (略) 中旅（集团）有限公司、广 (略) (略) 、广 (略) 、 (略) (略) 、 (略) (略) 有限公司 (略) 、 (略) (略) 等8个业主单位。大厦占地面积 * . * 平方米，建筑面积为1 * ㎡。沿江大厦物业地上 * 层，地下2层，建筑高度 * 米，为 * 类高层建筑。负 * 层为设备用房、负 * 层为汽车库；大厦首层为大堂及临时商铺；2层至 * 层为写字楼， * 层为消防设施设备、中央空调冷却塔， * 层为电梯机房。 (略) (略) 持有产权面积为 * .2㎡，非产权面积为 * . * ㎡，共为 * . * ㎡。本项目服务内容为 (略) (略) 所属（管理）及公摊物业的服务。服务内容如下：（ * ）运行维修工作：沿江大厦的水电、土木、弱电、消防设施等维修、养护、 (略) 工作。（ * ）清洁卫生工作：沿江大厦的环境卫生保洁工作，包括走廊、楼梯、地下车库、电梯及电梯厅、厕所等公共区域清洁、垃圾的收集、清运、处理和除“ * 害”等工作，及上述范围室内公共区域的绿化盆栽的管理养护工作。（ * ）安全保卫工作：沿江大 (略) 卫、监控、治安保卫、消防等管理。（ * ） (略) 有关维修服务：受委托，承担 (略) (略) 的有关维修服务。（ * ）协助值班服务：受委托，协助 (略) 开展值班工作，安排人员承担值班工作。（ * ）建立和保存物业管理档案、资料。（ * ）其他服务： (略) 管理等服务。 * 、物业管理服务要求（ * ）水电、土木管理要求：(1)制订大楼设施设备有关管理规章及程序，建立建筑 (略) 、维修、维护、保养记录， (略) 设备管理、操作制度。(2)房屋建筑整体公用设施设备（给排水系统、电房、化粪池，空地、道路、室外上下管道、排粪管、沟渠、池、井等等）的日常维修、养护、 (略) 服务。管理范畴内各项附属设施、设备运作良好，及时排除故障。(3)水电供配电设备设施的管理。负责水电公 (略) 、管网、电柜、水泵、电器等水电设施的管理、 (略) 。走廊、楼梯、卫生间等照明要及时维修、更换。(4)专用设备设施管理：加强发电机、中央空调、电梯等专用设 (略) 、维护保养、检测维修，落实专人管理，保障 (略) 。(5) (略) 故障后，物业管理人员能在 * 分 (略) (略) 理。(6) 空调机的维护保养：每年对空调除尘、清洗。(7) 检查管理范围内各楼层配电箱及各种照明灯具的工作情况，发现 (略) 理。(8) 完善设备房操作规定、工作制度、 (略) 理措施等各规章制度；布置各项指示牌。(9)业主负责物业维修过程中产生的材料、配件采购费用。( * )清洁卫生管理要求(1)建立检查监督体系，完善并落实环境卫生管理制度，保持公共走道、天台、电 (略) 所的清洁；及时清理清洁卫生责任区域内的乱贴、乱画等现象；不得随意堆放 (略) 地。(2)责任区域内垃圾应当天清运到大厦外，确保垃圾不堆积、不发臭。(3)大厦地面每天清洁两次，做到目视干净。(4)责任 (略) 地保洁干净，做到无尘、无污渍、无杂物，保持整个环境清洁舒适。(5) 厕所无异味、无污渍及护板表面无尘、无污迹；大便器畅通，无异物，无便渍、水锈和异味；瓷砖地面干净无积水； * 周无乱写乱画现象。(6) 电梯轿厢卫生每天清扫、保洁，每周用专用油清洁保养电梯。(7) 合理设置灭鼠屋，采取投放鼠药等措施，防治结合，有效灭鼠。(8) 使用专业设备，定期对下水道、化粪池打炮喷药，消灭蚊虫蟑螂，防止疾病传播。(9)上岗工作人员仪表整洁，礼貌服务。( * )根据工作需要配备垃圾车、垃圾袋等清洁用具和设备，配 (略) 需的设备工具。( * )安全保卫管理要求(1)负责大楼的治安、消防安全防范，采取人防和技防相结合的方法，确保无安全责任事故发生。(2)负责大楼的秩序维护和安全，正确疏导，礼貌劝说，确保大楼秩序井然有序。(3)组 (略) * ，执行岗位责任制，确保各项工作安全、有序。(4)制定安全保卫管理制度及岗位责任制度，实行 * 小时值班制度，对所负 (略) 值班和巡查。 (5)加强来访管理，认真做好来访、办事人员的登记工作，建立询问登记制度。 (6)落实入口监控。落实公共区域出入口实时监控，定期检测监控情况及状态。(7)负责大楼消防安全维护， (略) 消防检查，对消防隐患及时发现和整改，以保障消防安全无事故。(8)联合有关单位按有关要求组织消防学习和演练。(9)负责负 * 层 (略) 及进出车辆的安全和秩序管理，做好车辆疏导工作， (略) 安全。( * ) (略) 所要控制噪音，制止喧闹现象，禁止闲杂人员在办公楼区域随意流动。( * )加强与政府、公安、 (略) 门的沟通，确保日常管理工 (略) 。( * )其他服务要求(1)维修响应， * 般维修任务，原则上当天报修，当日安排上门维修；因故不能及时安排维修，应作出解释。紧急情况 (略) 理。不能因维修工作不到位而影响正常的工作生活秩序。(2)小修范围的公用设施设备，口头汇报各业主后，应及时组织修复；大修范围或要更新改造的共用设施设备，编制维修方案、计划报各业主审批同意后，根据有关规定组织维修或者更新改造。(3)运行维护，根据日常物业公用设 (略) 检查情况，做好物业公用设 (略) 维护工作，按业主审核意见落实相应维护及维修工作，所产生费用由大厦业主按比例分摊负担，完工后按月（季） (略) 支付。(4) (略) (略) 场的维修，物业公司应及时响应，按需求制定实施方案，快速完成维修事项， (略) 维修服务回访， (略) 场维修发生费用由 (略) 负责，完工后按月（季） (略) 结算和支付。(5)协助 (略) 值班服务，安排人员承担值班工作，接听电话和登记有关情况，及时 (略) 门。(6) 设置 * 小时维修专用电话和投诉电话， (略) 理维修服务和服务质量、服务态度问题投诉。(7) (略) 管理制度，建有较完善的物业管理档案（物业竣工验收档案、设备管理档案、日常管理档案等）、物业管理方案、应急预案等。(8)上岗工作人员仪表整洁，礼貌服务。 * 、物业 (略) 有关人员配置应符合下列要求：岗 位 人 数 岗 位 职 责 和 任 职 要 求项目负责人 1人 负责物业服务管理全面工作，及时发现并解决问题，制订物业管理计划方案，起草其他重要材料，完成业主交办的其他任务。行政财务 2人 (略) 物业档案、 (略) 政、财务结算等工作。卫生保洁 4人 负责保洁工作，负责清洁卫生、垃圾清运、水池清洗、除 * 害工作等。 (略) 5人 负责水电土木设施设 (略) 工作，具有相应的职业操作证。安全保卫 7人 负责日常门卫、安全监控、消防、 (略) 等工作。 * 、服务费用及时间周期费用分为物业管理服务 (略) 维 (略) 分：（ * ）物业管理服务费每平方为6元/每月。 (略) (略) 所管理沿江大厦面积为 * . * ㎡(产权面积为 * .2㎡，非产权面积为 * . * ㎡)，费用测算为： * . * ㎡×6元/M2月× * 月＝ *** .2元。物业管理服务费分 * 次支付，每个季度支付 * 次，每次支付 * %， (略) 应向业 (略) 门认可的发票，业 (略) 完税发票后支付相应物业费用。（ * ） (略) 维护维修费为大厦公共设备等保养维修由各业主分摊的费用，有 (略) 费用的各业主分摊费，以及 (略) (略) (略) 场所维修的费用，根据以往历史发生情况测算，全年预算费用控制在 * 万元之内，此部分 (略) 维护维修费按每季或月根据实 (略) 结算支付。（ * ）服务年限为1年，即 * 日至 * 月 * 日。 | 1 | 项 |
（ * ）议价发起时间： * 日
* 、供应商报价须知（ * ）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（ * ）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符， * 经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相 (略) 理。
* 、定点议价规则（ * ）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（ * ）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则： (略) 期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
* 、项目联系方式联系方式：陈先生 ***
采购单位： (略) (略)
* 日
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