攀枝花市仁和区人民法院关于位于攀枝花市仁和区大田镇小啊喇村小啊喇社的两处猪舍及附属建筑设施变卖的公告

(略) (略) (略) 将于2024年12月18日10时至2025年2月16日10时止（延时的除外） (略) (略) 上（http://**，户名： (略) (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物:

特别提醒：

1、本次变卖的范围 (略) 猪舍及附属建筑设施，不包含其所依附的土地使用权；

2、该猪舍及附属建筑设施所依附的土地已由被执 (略) (略) 与小啊喇社签署租赁合同，租期为2009年12月28日至2039年12月28日；拍卖成交后，买受人需与申请人、被执行人及小啊喇村社就该土地的相关租 (略) 的见证下另行协商；

3、本次变 (略) 猪舍及附属建筑设施中，猪舍1有租赁，租赁时间：2023年3月1日-2028年2月29日，租金为*元/年，2023年3月1日至2024年10月10日的租金已支付，买受人无法享受已支付的租金收益，但剩余租赁期限内的收益仍按原合同履行；猪舍2无租赁，目前为空置状态；变卖成交后，买受人 (略) 理该猪舍及附属建筑设施，有租赁的需等租赁到期 (略) 理。

4、其余未竟事 (略) 猪舍及附属建筑设施明细请见上传的《川御鑫吉评报（2024）第132-1号》评估报告；

5、该标的物所在地较为偏远，无法提供地图定位导航，竞买人如有前往标的物现场进行看样的意愿，请提前与本公告内提供的工作人员进行联系。

特别说明：

1、关于标的物：

①本次变卖以财产现状进行变卖，公告内说明的瑕疵情况和提供的视频、图片、文字资料等内容仅供各意向竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，其他隐性的信息 (略) 无法查知，具体以实物及实际状况为准；

②未标明的 (略) 承担范围，请各竞买人自行了解，有意向竞买人请务必前往现场查看；

③竞买人一旦决定参拍，即视为对变卖财产完全了解，并接受一切已知和未知瑕疵；

④标的物所涉范围、租赁及现状等情况以交付时的现场状况为准，若由此产生的问题也不影响本次变卖成交结果及成交价格。

⑤对上述标的权属有异议者，请于2024年12月1 (略) 联系。

2、关于交付：

①变卖结束后，买受人应在规定期限内交纳尾款，法院在确定收到尾款后， (略) 通知买受人（持付款凭证及相关身份材料等原件，委托人持委托手续、付款凭证及相关身份材料等原件） (略) (略) (略) （地址： (略) (略) 莲花村思源学校旁）领取裁定书、成交确认书以及办理变卖标的物交付手续；

②变卖标的物存在占用等情况无法直接进行交付的， (略) 完成腾退工作后，再向买受人进行交付

③变卖标的物无租赁、无占用等可直接进行交付的，在裁定书、成交确认书送达当事人后， (略) (略) 指定的保管人在约定时间内交付买受人，买受人要求通过邮寄等方式交付的（ (略) 认为可进行邮寄交付的变卖标的物），邮寄方式为到付（邮费由买受人自行承担）且不提供任何形式的财产保价服务；

④有租赁且已申报租赁权的，由承租人在承租期限内继续按照原租赁合同占有变卖标的物，变卖成交后，租赁期限内未支付的租金由承租人向买受人支付（已一次性支付完全部租金的，买受人无法获得租赁收益）；租赁到期后，由承租人与买受 (略) 理，本院不负责租赁到期后的交付、腾退等相关事宜，承租人不愿再续租的，由买受人先行退还保证金后自行向被执行人追偿。

3、关于权属变更：

①对需要进行权属变更的变卖标的物， (略) 出具的裁定书、成交确认书自行前往相关管理部门办理标的物权属变更手续（有购买意向者请自行前往相关管理部门了解过户要求、过户手续、过户时间等相关事宜），逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果；因标的物现状存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及二次办理过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用；

(略) 解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

4、关于税费：

①基于本次交易过户或备案所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担；应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，买受 (略) 裁定书送达之日起十 (略) 提交退款申请，同时附上有关缴费凭证原件， (略) 审核 (略) 先行从变卖款中予以扣除退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担，交易过程中产生的其他费用由买受人自行承担；

②房产类标的物所涉欠缴的水、电、物业费等各种欠缴费用均按法律规定各自承担，自行办理水、电、气等户名变更手续且相关费用自理，对其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，本院不承担上述费用；交通运输工具类标的物所涉的车辆未年检、 (略) 理、停车管理费用、车辆托运、车辆维修等相关费用由买受人自行承担（若公告中未注明相关费用，则以有关单位实际核算的费用为准）；机器设备、矿石等动产类 (略) 特别注明以外，所产生的如拆卸、维修、搬运、运输等工作所产生的费用均有买受人自行承担；对于其他类别标的物可能存在的税费，应该如何负担的情况如有不清楚者， (略) 或相关管理部门咨询。

5、经司法变卖的各类标的物（包括但不限于后述变卖标的物类别），竞买人参与竞拍的，若标的物所在地有明确的政策规定：如房产类标的物的限购限售，交通运输工具类标的物的排放标准，土地类标的物使用要求、管理办法等，应当主动出具具备相关资格或满足相关条件要求的证明材料 (略) 进行审核，承诺自愿承担法律后果。因不符合变卖标的物所在地的相关政策规定以及虚构资格导致变卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

6、请谨慎参拍。法院在此 (略) 络司法变卖参与人员，在参与司法变卖前，务必详细了解相关规则。对于没有购买意愿，或明知资金不足，无力支付变卖款，仍与他人激烈竞价、恶意抬高价格，阻止他人正常竞买，成功竞标后逾期未支付变卖款项， (略) 执行的行为，本院将根据情节轻重，追究买受人相关法律责任，依法采取罚款、 (略) 罚。同时，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。如其缴纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价等费用损失的，由原买受人承担不足部分，拒不缴纳的，法院将强制执行，并视情节轻重，采取相应法律措施。

二、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买 (略) 账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在2024年12月1 (略) 提交委托材料（包括营业执照副本、授权委托书、委托人及委托代理人身份证明等）， (略) 确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。两个或两个以上的自然人、法人或者其他组织联合竞买标的物的，可以委托其中之一作为代理人参与竞买，相关权利义务由联合竞买人承担。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的物的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（二）优先购买权人参加竞买的，应于2024年12月1 (略) 提交合法有效的证明，优先购 (略) 确认后才能在竞买时行使优先购买权。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（三）根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定， (略) 络司法变卖的，

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：

1.负责执 (略) ；

2.网络服务提供者；

3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

4.第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。

参加竞买的人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。同时，凡发现变卖中有违规行为的，可如实举报。

特别提醒：法律、行政法规、规章对竞买人购买资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人因不符合条件参加竞买的，导致未能办理登记、过户手续或交付不能的，本院将对竞买结果不予确认。

三、咨询及看样

本院已委托四川 (略) 处理上述标的物在变卖期间的咨询及组织看样等工作；如需对上述标的物的相关情况进行实地看样的人员，请在正式开拍一周以前的时间段拨打公告中工作人员的联系方式进行预约，看样时间根据预 (略) 统一安排，请您耐心等待通知。

咨询电话：*（范老师），上述手机微信同号。产权过户、按揭金融贷款等咨询电话：400-015-9991。

特别提示：竞买人向辅拍机构通过短信、微信、电话、口头咨询等方式了解到的拍卖标的物相关情况，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。竞 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、变卖方式

1、本次变卖活动期限为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自行进入到24小时竞价倒计时，24小时竞价周期内，变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价则变卖竞价结束，竞价程序结束时变卖期结束）。

2、竞买人需要先报名交纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可变卖。

本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

五、变卖款项

变卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，支付后系统自动冻结该笔保证金。变卖结束后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款请在成交后7日内 (略) 指定账户【开户单位： (略) (略) (略) 诉讼费及案款专户；开户银行：中国建设银行攀枝花仁和分行；账号：6232 8135 * *；转账时务必备注：(2024)川0411执恢1577号】。

特别提示：汇款只能汇一笔，买受人自行汇款或委托他人代付案款者，请汇款前 (略) 。

重要提示：变卖标的保证金金额在*元及以上的，或企业参与竞买，建议请竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在变卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) (略) 均不就此承担任何责任。

六、为便于买受人及时 (略) 变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前 (略) (略) 提供确切的送达地址，上述确认地址为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动 (略) 联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址， (略) 的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

七、依照《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

平台咨询电话：*（ (略) 操作、模拟变卖进行咨询）

标的物咨询电话：*（仅对变卖标的物信息进行咨询）

法院咨询电话：0812-*（对委托竞买、优先权申报、交付手续等事宜进行咨询）

法院监督电话：0812-*（该 (略) 、辅拍机构、恶意竞买人的投诉及其他重要情况反映，对案件流程、信息不做解释）

联系地址： (略) (略) 莲花村思源学校旁

(略) (略) (略)

二〇二四年十二月二日