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广东实验中学湛江学校物业管理服务定点议价采购公告
发布机构：广东实验中学湛江学校 发布时间：2024-08-15 09:25:04
广 (略) 电子卖场
定点议价采购公告
广东实验中学湛江学校采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息（一）项目名称：广东实验中学湛江学校物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2024-*
（三）预算金额：1,*
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 控制单价（元） | 计量单位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 一、项目概况1、项目名称：广东实验中学湛江学校物业管理服务采购项目2、采购预算：*元3、服务期内维修部分的单件耗材300元以下由中标人承担，单件耗材300元以上的由采购人负责提供，不需要另外结算。4、服务期限：自接到采购人通知后实际入场之日起至2026年7月31日止。本项目服务期为 1+1年。自合同签订之日起一年，首次合同期满前2个月，在中标人提出顺延申请情况下，采购人进行综合评估、考核，经考核合格，则本合同按照采购人规定的时间续签*年。续签的*年合同期期满前2个月，在中标人提出顺延申请情况下，采购人进行综合评估、考核，经考核合格，则本合同按照采购人规定的时间再次续签*年。若中标人在每次有效服务期满前2个月不提出顺延申请或考核不合格或两年期满，则在有效服务期期满之日起合同自动终止，采购人有权重新组织该服务项目的采购工作。5、★风险提示：每年的班级数、师生人数可能会根据政策的变化进行调整，采购人将可能对中标人的人员配备及相关需求进行调整，一经投标即视为接受此风险。（投标时提供承诺函）6、★报价提示：投标人需对各人员岗位【安全保卫服务、宿舍管理服务、机电设备管理维护、保洁、绿化（包括固定绿化租摆，节日绿化布置等）、杂项维修等服务人员）及其他单项项目（校园垃圾清运、下水道疏通、蓄水池清理、水箱清洗保洁、化粪池清运、四害消杀、防疫消杀、开荒保洁】分别进行报价。人员岗位报价作为实际在岗员工结算依据，单项项目报价为包干结算。7、★投标人须具有《保安服务许可证》（提供证书复印件），若投标人不具有《保安服务许可证》，则须将安全保卫服务部分内 (略) ，投标人提供分包协议及承接分包内容企业的《保安服务许可证》。8、★本项目通过公开招标的方式择优选择一名中标供应商，采购人通过定点采购供应商直接选择该中标供应商作为定点供应商，发出议价邀请，本项目的中标价格作为议价中标价格。（中标供应商须按照投标文件的条款，协助采购人完成在广东省 (略) （广 (略) ）电子卖场采购的相关工作）（投标时提供承诺函）9、★投标人必须承诺本阶段的投标总报价必须与广 (略) 电子卖场公布的中标价款一致，且必须无条件按照采购人要求，在广 (略) 电子卖场定点议价采购， (略) 系统自动生成的格式合同签订和履行。（投标时提供承诺函）二、物业概况广东实验中学湛江学 (略) 麻章区麻章镇湛江高铁西站片区疏港大道东侧、西城快线南侧，将于2024年9月1日启用，校区总用地面积约为*.59 ㎡。三、服务范围及总体要求1、服务范围：因采购人管理需求，对采购服务物业范围内实施安全保卫服务、宿舍管理服务、机电设备管理维护、保洁、绿化、杂项维修、校园垃圾清运、下水道疏通、蓄水池清理、水箱清洗保洁、化粪池清运、四害消杀、防疫消杀、开荒保洁等服务。2、服务总体要求：为广东实验中学湛江学校提供安全保卫、宿舍管理、机电设备管理维护、保洁、绿化、杂项维修、校园垃圾清运、下水道疏通、蓄水池清理、水箱清洗保洁、化粪池清运、四害消杀、防疫消杀、开荒保洁等服务，提供24小时公共秩序的维护和安全防范。中标人进驻后的日常工作，由采购人进行监督协调。★4、中标人应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不 (略) 企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定中标人必须支付的社会保险及其他应付费用），人员管理由中标人自行负责，一切责任中标人自行承担。投标时提供相关承诺。★5、中标人应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住房公积金。投标时提供相关承诺。6、为提高工作效率和效果，中标人在日常管理中具有自主创新能力，能利用相应的计算机管理软件提升物业服务质量，并拥有相关的智能化管理应用软件，如智慧保洁绿化服务管理、安全保卫应急指挥调度管理、场地课室智能化管理、宿舍督查管理、能耗检测统计、消防安全监测预警管理等相关软件技术。7、建立以保安、宿管员为主体的义务消防队*，划分责任区，基于安全保障服务要求，义务消防队*中至少有两名人员持有消防设施操作员证，定期组织消防知识培训、灭火训练和消防疏散演均年龄低于48岁，★消防值班员到岗时应具有四级/中级（或以上）消防设施操作员或建（构）筑物消防员职业资格证书（投标时提供相关承诺）★保安员上岗时必须持有公安机关核发的保安员上岗证。投标时提供承诺。宿舍管理部：宿管主管1人。1、宿舍主管1人，年龄45周岁以下，严格遵守消防相关法律规定，配合保安部门在宿舍区域开展多种形式的消防宣传教育，组织义务消防队员、部门人员进行消防实战训练；建立治安及消防安全疏散灭火预案，发现火警迅速到达现场，组织安全疏散，控制局势，协助调查火警火灾原因，拿出处理意见。要求：（1）具有大专或以上学历；（2）具有宿舍（或公寓）管理工作经验不少于3年；2、承诺拟派宿管员具备高中或以上文化，年龄要求：年龄满20周岁至45周岁范围内，进行相关的岗前培训；3、女宿舍楼宿舍管理员为女性、男宿舍楼宿舍管理员为男性。宿舍管理员9人合计26人五、具体服务内容与要求 1.管理处 1.1工作要求 （1）依据采购人管理要求，制订各项切实可行的后勤管理制度和作业规程，依法依规聘用派驻人员，并合理支配人力、物力、财力资源。（2）负责采购人的安全保卫服务、宿舍管理服务、机电设备维护、环境、养护、清洁、灭虫灭害等服务。（3）负责采购人的设施设备安全管理，完善规范安全隐患排查制度，建立检查台账。（4）负责采购人的建筑物安全管理，完善建筑物隐患排查制度，建立检查台账。（5）负责采购人相关重要设施设备的日常管理，建立检查维护记录台账。（6）建立、健全和保管采购人用户档案、物业管理档案和公共设备设施档案，及时向采购人提供（补充）派驻人员信息档案。（7）为采购人提供各种特约服务，协助采购人开展物业服务业务。（8）负责协调属地各级政府主管部门的关系，加强与采购人属地管理单位和来访单位，检查单位等的友好沟通，缔造时尚、健康的文化氛围。（9）驻场经理须常驻学校，确保手机24小时开通，每周定期向采购人汇报工作情况。（10）特殊情况下，后勤服务人员日常工作可由采购人总务处直接安排指派。1.2工作内容（1）根据采购人需要，做好工作计划，提前布置各部门每天、每周、每月、每季度、每学期的工作内容，对采购人交办任务要重点落实。 （2）每周定期召开员工例会，做好工作小结和工作布置。 （3）做好人员调度管理，定期组织培训和业务学方米标准房间，布放20×20厘米滑石粉块两块，一夜后阳性粉块不超过3％有鼠洞、鼠粪、鼠咬等痕迹的房间不超过2％重点单位防鼠设施不合格处不超过5％。不同类型的外环境累计2000米，鼠迹不超过5处。灭蚊标准：师生住宅、单位内外环境各种存水容器和积水中，蚊幼虫及蛹的阳性率不超过3％。用500ml清运勺采集城区内大中型水体中的蚊幼虫或蛹阳性率不超过3％，阳性勺内幼虫或蛹的平均数不超过5只。特殊场所白天人诱蚊30分钟，平均每人次诱获成蚊数不超过1只。灭蝇标准：重点单位有蝇房间不超过1％，其它单位不超过3％，平均每阳性房间不超过3只重点单位防蝇设施不合格房间不超过5％加工、销售直接入口食品的场所不得有蝇。蝇类孳生地得到有效治理，幼虫和蛹的检出率不超过3％。灭蟑螂标准：室内有蟑螂成虫或若虫阳性房间不超过3％，平均每间房大蠊不超过5只，小蠊不超过10只。有活蟑螂卵鞘房间不超过2％，平均每间房不超过4只。有蟑螂粪便蜕皮等蟑迹的房间不超过5％。防疫消毒标准：日常预防性消毒：地面、墙面：一般情况下，墙面污染程度轻于地面，通常不需要进行常规消毒。当地面无明显污染时，通常采用清水、清洁剂或微酸性次氯酸水湿式拖拭清洁，1次/日~2次/日，清除地面的污迹；地面有明显污染时，随时清洁。当地面或墙面受到血液、体液、排泄物、呕吐物或分泌物污染时，清除污染物后，及时采用250mg/L~500mg/L二氧化氯拖拭、擦拭或喷洒消毒15min~30min，也可采用附件1.3所列化学消毒剂进行拖拭、擦拭或喷洒消毒。一般物体表面：根据物体表面被使用或接触的频率，确定日常预防性消毒的频率。经常使用或触摸的物体表面，如门把手、窗把手、台面、桌椅、扶手、水龙头等，无明显污染时，可2~5次/周清洁消毒，并保持这些部位清洁干燥；受到污染随时清洁消毒。不易触及的物体表面可1次/周清洁消毒。根据待消毒物体表面的性质，使用消毒湿巾、清洗消毒剂、微酸性次氯酸水或400mg/L~1200mg/L季铵盐消毒液物体表面进行擦拭或喷洒消毒5min~20min，也可采用附件1.4所列化学消毒剂进行擦拭或喷洒消毒。消毒完成后，应及时使用清水去除物表上的消毒剂残留。校内、外发生传染病疑似病例或确诊病例时，应根据传染病传播途径，按照属地上级部门要求，在卫生防疫专业人员的指导下，及时对病原体可能污染的环境和物品开展终末消毒。6.3垃圾清运、化粪池清理、下水道清理工作标准：垃圾清运标准：垃圾清运须日产日清，清运完后的垃圾站点内外环境须保持干净整洁，按季节需要及时喷洒灭蝇药物；垃圾清运人员上门清运时须着装整齐、规范，文明用语，在清运过程中须全程戴好口罩与手套，装卸垃圾时如遇有行人经过，须停止、装卸，待行人离开后再装卸。清理完垃圾站点垃圾后，有密闭门的须及时关好门；在清运途中，严禁超高装载，确保垃圾密闭运输无撒漏， (略) 时须按交通红绿灯指示从斑马线穿过。化粪池清理标准：目视井内无积物浮于面上，出入口顺畅；化粪池盖无污渍、污物；下水道清理工作标准：确保下水道无堵塞现象。 | 一、项目概况1、项目名称：广东实验中学湛江学校物业管理服务采购项目2、采购预算：*元3、服务期内维修部分的单件耗材300元以下由中标人承担，单件耗材300元以上的由采购人负责提供，不需要另外结算。4、服务期限：自接到采购人通知后实际入场之日起至2026年7月31日止。本项目服务期为 1+1年。自合同签订之日起一年，首次合同期满前2个月，在中标人提出顺延申请情况下，采购人进行综合评估、考核，经考核合格，则本合同按照采购人规定的时间续签*年。续签的*年合同期期满前2个月，在中标人提出顺延申请情况下，采购人进行综合评估、考核，经考核合格，则本合同按照采购人规定的时间再次续签*年。若中标人在每次有效服务期满前2个月不提出顺延申请或考核不合格或两年期满，则在有效服务期期满之日起合同自动终止，采购人有权重新组织该服务项目的采购工作。5、★风险提示：每年的班级数、师生人数可能会根据政策的变化进行调整，采购人将可能对中标人的人员配备及相关需求进行调整，一经投标即视为接受此风险。（投标时提供承诺函）6、★报价提示：投标人需对各人员岗位【安全保卫服务、宿舍管理服务、机电设备管理维护、保洁、绿化（包括固定绿化租摆，节日绿化布置等）、杂项维修等服务人员）及其他单项项目（校园垃圾清运、下水道疏通、蓄水池清理、水箱清洗保洁、化粪池清运、四害消杀、防疫消杀、开荒保洁】分别进行报价。人员岗位报价作为实际在岗员工结算依据，单项项目报价为包干结算。7、★投标人须具有《保安服务许可证》（提供证书复印件），若投标人不具有《保安服务许可证》，则须将安全保卫服务部分内 (略) ，投标人提供分包协议及承接分包内容企业的《保安服务许可证》。8、★本项目通过公开招标的方式择优选择一名中标供应商，采购人通过定点采购供应商直接选择该中标供应商作为定点供应商，发出议价邀请，本项目的中标价格作为议价中标价格。（中标供应商须按照投标文件的条款，协助采购人完成在广东省 (略) （广 (略) ）电子卖场采购的相关工作）（投标时提供承诺函）9、★投标人必须承诺本阶段的投标总报价必须与广 (略) 电子卖场公布的中标价款一致，且必须无条件按照采购人要求，在广 (略) 电子卖场定点议价采购， (略) 系统自动生成的格式合同签订和履行。（投标时提供承诺函）二、物业概况广东实验中学湛江学 (略) 麻章区麻章镇湛江高铁西站片区疏港大道东侧、西城快线南侧，将于2024年9月1日启用，校区总用地面积约为*.59 ㎡。三、服务范围及总体要求1、服务范围：因采购人管理需求，对采购服务物业范围内实施安全保卫服务、宿舍管理服务、机电设备管理维护、保洁、绿化、杂项维修、校园垃圾清运、下水道疏通、蓄水池清理、水箱清洗保洁、化粪池清运、四害消杀、防疫消杀、开荒保洁等服务。2、服务总体要求：为广东实验中学湛江学校提供安全保卫、宿舍管理、机电设备管理维护、保洁、绿化、杂项维修、校园垃圾清运、下水道疏通、蓄水池清理、水箱清洗保洁、化粪池清运、四害消杀、防疫消杀、开荒保洁等服务，提供24小时公共秩序的维护和安全防范。中标人进驻后的日常工作，由采购人进行监督协调。★4、中标人应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不 (略) 企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定中标人必须支付的社会保险及其他应付费用），人员管理由中标人自行负责，一切责任中标人自行承担。投标时提供相关承诺。★5、中标人应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住房公积金。投标时提供相关承诺。6、为提高工作效率和效果，中标人在日常管理中具有自主创新能力，能利用相应的计算机管理软件提升物业服务质量，并拥有相关的智能化管理应用软件，如智慧保洁绿化服务管理、安全保卫应急指挥调度管理、场地课室智能化管理、宿舍督查管理、能耗检测统计、消防安全监测预警管理等相关软件技术。7、建立以保安、宿管员为主体的义务消防队*，划分责任区，基于安全保障服务要求，义务消防队*中至少有两名人员持有消防设施操作员证，定期组织消防知识培训、灭火训练和消防疏散演均年龄低于48岁，★消防值班员到岗时应具有四级/中级（或以上）消防设施操作员或建（构）筑物消防员职业资格证书（投标时提供相关承诺）★保安员上岗时必须持有公安机关核发的保安员上岗证。投标时提供承诺。宿舍管理部：宿管主管1人。1、宿舍主管1人，年龄45周岁以下，严格遵守消防相关法律规定，配合保安部门在宿舍区域开展多种形式的消防宣传教育，组织义务消防队员、部门人员进行消防实战训练；建立治安及消防安全疏散灭火预案，发现火警迅速到达现场，组织安全疏散，控制局势，协助调查火警火灾原因，拿出处理意见。要求：（1）具有大专或以上学历；（2）具有宿舍（或公寓）管理工作经验不少于3年；2、承诺拟派宿管员具备高中或以上文化，年龄要求：年龄满20周岁至45周岁范围内，进行相关的岗前培训；3、女宿舍楼宿舍管理员为女性、男宿舍楼宿舍管理员为男性。宿舍管理员9人合计26人五、具体服务内容与要求 1.管理处 1.1工作要求 （1）依据采购人管理要求，制订各项切实可行的后勤管理制度和作业规程，依法依规聘用派驻人员，并合理支配人力、物力、财力资源。（2）负责采购人的安全保卫服务、宿舍管理服务、机电设备维护、环境、养护、清洁、灭虫灭害等服务。（3）负责采购人的设施设备安全管理，完善规范安全隐患排查制度，建立检查台账。（4）负责采购人的建筑物安全管理，完善建筑物隐患排查制度，建立检查台账。（5）负责采购人相关重要设施设备的日常管理，建立检查维护记录台账。（6）建立、健全和保管采购人用户档案、物业管理档案和公共设备设施档案，及时向采购人提供（补充）派驻人员信息档案。（7）为采购人提供各种特约服务，协助采购人开展物业服务业务。（8）负责协调属地各级政府主管部门的关系，加强与采购人属地管理单位和来访单位，检查单位等的友好沟通，缔造时尚、健康的文化氛围。（9）驻场经理须常驻学校，确保手机24小时开通，每周定期向采购人汇报工作情况。（10）特殊情况下，后勤服务人员日常工作可由采购人总务处直接安排指派。1.2工作内容（1）根据采购人需要，做好工作计划，提前布置各部门每天、每周、每月、每季度、每学期的工作内容，对采购人交办任务要重点落实。 （2）每周定期召开员工例会，做好工作小结和工作布置。 （3）做好人员调度管理，定期组织培训和业务学方米标准房间，布放20×20厘米滑石粉块两块，一夜后阳性粉块不超过3％有鼠洞、鼠粪、鼠咬等痕迹的房间不超过2％重点单位防鼠设施不合格处不超过5％。不同类型的外环境累计2000米，鼠迹不超过5处。灭蚊标准：师生住宅、单位内外环境各种存水容器和积水中，蚊幼虫及蛹的阳性率不超过3％。用500ml清运勺采集城区内大中型水体中的蚊幼虫或蛹阳性率不超过3％，阳性勺内幼虫或蛹的平均数不超过5只。特殊场所白天人诱蚊30分钟，平均每人次诱获成蚊数不超过1只。灭蝇标准：重点单位有蝇房间不超过1％，其它单位不超过3％，平均每阳性房间不超过3只重点单位防蝇设施不合格房间不超过5％加工、销售直接入口食品的场所不得有蝇。蝇类孳生地得到有效治理，幼虫和蛹的检出率不超过3％。灭蟑螂标准：室内有蟑螂成虫或若虫阳性房间不超过3％，平均每间房大蠊不超过5只，小蠊不超过10只。有活蟑螂卵鞘房间不超过2％，平均每间房不超过4只。有蟑螂粪便蜕皮等蟑迹的房间不超过5％。防疫消毒标准：日常预防性消毒：地面、墙面：一般情况下，墙面污染程度轻于地面，通常不需要进行常规消毒。当地面无明显污染时，通常采用清水、清洁剂或微酸性次氯酸水湿式拖拭清洁，1次/日~2次/日，清除地面的污迹；地面有明显污染时，随时清洁。当地面或墙面受到血液、体液、排泄物、呕吐物或分泌物污染时，清除污染物后，及时采用250mg/L~500mg/L二氧化氯拖拭、擦拭或喷洒消毒15min~30min，也可采用附件1.3所列化学消毒剂进行拖拭、擦拭或喷洒消毒。一般物体表面：根据物体表面被使用或接触的频率，确定日常预防性消毒的频率。经常使用或触摸的物体表面，如门把手、窗把手、台面、桌椅、扶手、水龙头等，无明显污染时，可2~5次/周清洁消毒，并保持这些部位清洁干燥；受到污染随时清洁消毒。不易触及的物体表面可1次/周清洁消毒。根据待消毒物体表面的性质，使用消毒湿巾、清洗消毒剂、微酸性次氯酸水或400mg/L~1200mg/L季铵盐消毒液物体表面进行擦拭或喷洒消毒5min~20min，也可采用附件1.4所列化学消毒剂进行擦拭或喷洒消毒。消毒完成后，应及时使用清水去除物表上的消毒剂残留。校内、外发生传染病疑似病例或确诊病例时，应根据传染病传播途径，按照属地上级部门要求，在卫生防疫专业人员的指导下，及时对病原体可能污染的环境和物品开展终末消毒。6.3垃圾清运、化粪池清理、下水道清理工作标准：垃圾清运标准：垃圾清运须日产日清，清运完后的垃圾站点内外环境须保持干净整洁，按季节需要及时喷洒灭蝇药物；垃圾清运人员上门清运时须着装整齐、规范，文明用语，在清运过程中须全程戴好口罩与手套，装卸垃圾时如遇有行人经过，须停止、装卸，待行人离开后再装卸。清理完垃圾站点垃圾后，有密闭门的须及时关好门；在清运途中，严禁超高装载，确保垃圾密闭运输无撒漏， (略) 时须按交通红绿灯指示从斑马线穿过。化粪池清理标准：目视井内无积物浮于面上，出入口顺畅；化粪池盖无污渍、污物；下水道清理工作标准：确保下水道无堵塞现象。 | 1 | 1,748,000 | 项 |
（五）议价发起时间：2024年08月15日
（六） 本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
二、需求信息服务时间：12 个月
合同份数：4
争议处理方式：向采购单位所在地的仲裁委员会申请仲裁解决
发票类型：增值税普通发票
三、供应商报价须知（一）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条件。
（二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式联系方式：张智林 0759-*
采购单位：广东实验中学湛江学校
2024年08月15日
京公网安备 11010802042560号