嘉峪关南市区观礼古镇及孔雀苑周边10处资产采购及嘉峪关市玉泉南路498D1-4层、498E-52-5层商业用房租赁打包项目公告

项目名称

(略) 区观礼古镇及孔雀苑周边10处资产采 (略) (略) 498D（1-4层）、498E-5（2-5层）商业用房租赁打包项目

挂牌起始日期

2024/8/22

挂牌截止日期

2024/8/28

一、资产处置方简况

资产处置方名称

兰州农村 (略) 复兴支行

资产处置方统一社会信用代码

*MA*C39

二、项目具体情况

项目一：委托管理采购项目

采购项目内容

甘肃股权交易中心（采购代理机构）受兰州农村 (略) 复兴支行（采购人）委托，拟对“兰州农商银行复兴支行抵债资产委托管理服务采购项目”进行公开招选，兹邀请符合本次招选要求的供应商参加本次招选活动。

一、项目基本情况

(略) 区观礼古镇及孔雀苑周边10处资产，具体如下：
1.观礼古镇周边涉及资产共6处，面积*平方米，其中观礼古镇两处房产面积*平方米，附属两块土地面积*平方米；其余两处均为观礼古镇相邻空地，面积*平方米（详见附件）。
2.孔雀苑周边涉及资产共4处，面积*平方米,均为土地及地上附着物，其中孔雀苑土地*平方米，附着物面积*平方米，包括地上建筑物共*平方米，绿化面积52,602平方米，道路面积*平方米，灌木面积955平方米，另有树木17,057棵，葡萄树3,500株；其余两处均为孔雀苑相邻空地，面积*平方米（详见附件）。

二、供应商资质要求

1.具有资产管理服务资质（经营范围），管理经验丰富，全面负责委托管理资产安全、 (略) 法人；
2.能够自主招商，拥有广泛招商宣传经验；
3.有益于抵债资产增值保值；
4.提供抵债资产委托管理服务方案，方案内容应当包括但不限于：服务类型、保管或招商计划、人员技术配备、费用标准等；
5.意向供应商不得为原债务人、原产权人、实际控制人、法定代表人、股东、高管人员及其配偶或亲属、经营地址或电话与原债务人相同的关联企业或个人及关联企业利益相关方。
6.本次采购不接受联合体报名。

三、管理要求

1.委托管理期内全部委托管理土地、房屋的日常维护由受托方全权负责，包括但不限于水电暖的维护、内部绿化、所有树木的日常灌溉等；同时因本次委托管理资产包括两大部分，涉及面积大、范围广，要求供应商安排至少6名管理人员负责对委托资产进行日常维护、巡查。
2.委托管理期内采购人将指定专人定期或不定期前往现场进行查看，针对房屋损坏、商户经营范围不合法、拖欠物业费、水电费等有损委托方利益的情况，将及时联系供应商协调解决。
3.委托管理期商户租赁合同由采购人与承租人签订，房屋租金标准的定价权由采购人所有，供应商按照租赁合同约定条件向承租人催缴租金。
4.委托管理期商户处置事宜由采购人与相关意向人进行沟通协商，处置定价权由采购人上报总行相关会议审议确定，供应商负责营销推介和引荐客户。
5.委托管理期限最长为2年，具体按资产处置情况，如委托期间全部成功处置，委托管理期自动终止。

四、委托管理费用

1.固定管理费用
因每季度管理需求及成本不同，第二、三季度委托管理固定费用分别为7.*元，第一、四季度委托管理固定费用分别为4.*元，全年共计*元。
对于本次委托管理中，无任何附着物的空置土地，不支付固定管理费用，由受托方营销出租、处置后，按出租及处置相关比例支付管理费用。对委托期内成功出租的资产，在签订《租赁合同》当月，按出租资产面积在整体委托资产面积中所占的比例扣减相应固定管理费用后按出租管理相应比例支付管理费用；对委托期内成功处置的资产，在签订《转让合同》当月，按处置资产面积在整体委托资产面积中所占的比例进行相应扣减；以上费用均为按月计算，按季支付，根据出租、处置的进程，固定管理费用逐步减少。
2.出售处置
本次委托资产按税后处置价格的比例支付委托管理费用。
资产处置收回现金金额 比例
*元（含）以下的部分 0.5%
*元（不含）-*万元（含）的部分 0.4%
*万元（不含）以上的部分 0.3%
3.出租管理
目前处于空置状态的资产，由供应商招商引入承租人，出租后按照租金收入的15%支付管理费用；由委托方招商引入承租人，出租后按照租金收入的5%支付管理费用。

五、报名资料

1.报名信息登记表；
2.营业执照副本复印件；
3.法定代表人证明书、授权委托书及受托人身份证复印件；
4.资质证明及业绩证明文件；
5.抵债资产委托管理服务方案；
6.甘肃股权交易中心要求的其他资料。

六、其他

委托方将对供应方资质、委托管理服务方案进行审核评价。

七、服务费

项目服务费为3000元。成交供应商需在成交通知书发出后5个工作日内向甘肃股权交易中心交纳服务费，不按时交纳的甘肃股权交易中心有权从其交易保证金中扣除。

保证金交纳金额

5000元

保证金处置方式

一、保证金处置

1.交易保证金按照项目公告和报名资料的要求交纳（具体以银行到账时间为准）。

2.意向供应商未能成为供应商的，交易保证金将在项目成交后的5个工作日内 (略) 径退回。

3.意向供应商成为供应商的，交易保证金 (略) 径退回。

4.为保护交易各方合法权益，在此做出特别提示，意向供应商通过资格确认且交纳交易保证金即应履行如下承诺：如意向供应商存在以下任何一种情形，采购人和甘肃股权交易中心可扣除该意向供应商的交易保证金，在扣除甘肃股权交易中心的交易服务费后作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。

（1） 意向供应商存在不当行为，包括但不限于：意向供应商提供的资料和信息存在虚假、不真实、不完整、不具有效力、不符合要求等情形；

（2）意向供应商提交《报名信息登记表》并交纳保证金后单方撤回申请的；

（3）产生两家及以上符合条件的意向供应商时，未参加后续竞价程序的；

（4）在竞价过程中以转让价格为起始价格，意向供应商皆不按要求应价的；

（5）意向供应商泄露出租方及其关联企业的商业秘密的；

（6）意向供应商违反在递交报名资料时所签署的文件约定的；

（7）意向供应商被确定为供应商后，因供应商原因未在5个工作日内与采购人签订《资产委托经营管理协议》的；

（8）《资产委托经营管理协议》签订后5个工作日内未向甘肃股权交易中心交纳服务费的。

二、处置方法：

1.供应商的保证金在 (略) 径退回；

2.未被确认为供应商的其他意向供应商无上述“保证事项”中任何行为，其交易保证金将在3个工作日内 (略) 返还。

项目二：租赁项目

标的基本信息

标的资产 (略) (略) 498D（1-4层）及498E-5（2-5层），房屋面积共计5752.15㎡，其中498D（1-4层）面积2208.43平方米，目前大部分处于空置状态，小部分由原产权人办公使用，498E-5（2-5层）面积3543.72平方米，现由嘉旅商务宾馆经营使用。
1. (略) (略) 做出（2022）甘01执619号之二执行裁定书， 已裁定至出租方抵偿相应债务。
2.租赁期限5年。付款方式为半年付，先付后用，首年给予3个月装修免租期。
3.首年租金为*元，次年起每年租金在上一年的基础上上涨5%。即首年租金*元，第二年租金为26.*元，第三年租金为27.*元，第四年租金为28.*元，第五年租金为30.*元，5年租金合计为138.*元。
4.租赁押金为3个月租金，由承租方向出租方交纳。

租金挂牌价格

138.*元

价款支付方式

按照《租赁合同》约定支付租金

与交易相关的条件

1.意向承租方应在公告期内自行踏勘租赁标的并了解相关情况，按要求提交租赁申请及相关材料，办理报名登记手续。按规定交纳交易保证金到甘肃股权交易中心指定账户（以银行到账时间为准）。资格审查合格且交易保证金确认到账的意向承租方，取得参与租赁资格。逾期未提交租赁申请及相关材料，或交易保证金未按规定时间到账的，视为放弃租赁意向。未取得参与租赁资格者的交易保证金在交易结束后5个工作日内 (略) 径退回；
2.意向承租方应在被确定为承租方后5个工作日内与出租方签署《房屋租赁合同》，并在合同签订后5个工作日内支付首期租金。否则，视为违约，已交纳的交易保证金不予退还；
3.承租方须在收到出租方办理租赁手续通知后5个工作日内，与出租方办理完成相关租赁手续，否则视为违约，已缴纳的年租金做为违约金不予退还。
4.承租方在租赁期限内，可根据自身情况将房屋转租给第三方或与第三方签订分包经营租赁等协议。
5.承租方装修和经营过程中不得破坏房屋的主体结构，不得对房屋造成损害，且装修装饰必须符合安全、消防、卫生、环保等标准要求，所有装修费用及责任均由承租方承担。承租期满后由承租人所投入的装修等设施归出租方所有，不得恶意损坏
6.承租方对前期欠的缴物业费、暖气费 (略) 沟通缴纳，出租方不承担相关费用，若因前期物业费欠缴问题影响正常使用，出租方不承担相应责任，承租方签订合同后自行与原使用人进行交接。
7.租金支付方式根据《租赁合同》约定按期支付。

承租方资格条件

1.具有良好商业信用和资金支付能力的法人及非法人组织；
2.意向承租方不得为原债务人、原产权人、实际控制人、法定代表人、股东、高管人员及其配偶或亲属、经营地址或电话与原债务人相同的关联企业或个人及关联企业利益相关方；
3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

报名提交材料

1.《承租申请书》；
2.意向承租方企业法人营业执照副本复印件；
3.意向承租方有权批准机构决议（如有）；
4.符合交易条件的相关文件；
5.甘肃股权交易中心要求提交的其他文件；
备注：以上材料复印件均需加盖公章（法人、非法人组织）。

重大事项及其他披露内容

1.承租方须遵守国家法律、行政法规、行业监管及出租方等有关规定，不得从事违法经营活动，不得存放易燃易爆化学危险品等。否则，造成承租方不能按规(约)定使用标的并导致《房屋租赁合同》不能履行的，由承租方自行承担全部责任；
2.租赁有关的税、费按照税法及相关部门要求由交易双方各自承担。租赁期内，出租方负责承担基于收到的房屋租金产生的税费；承租方负责按时支付租赁房屋的水、电、气、清洁、物业管理等因使用租赁房屋所产生的费用；
3.意向承租方应实地踏勘租赁标的并到出租方及有关部门咨询，充分了解租赁标的现状及相关情况。意向承租方报名并提交报名资料、交纳交易保证金，即视同已经实地踏勘和咨询，认可租赁标的面积、范围、租赁要求及瑕疵等现状并完全接受本公告的全部内容，自行承担租赁后的全部风险和责任。意向承租方在被确定为承租方后，不得以不了解租赁标的状况、面积差异、存在瑕疵等任何理由，退还租赁标的或拒付租金。否则，视为违约，已交纳的交易保证金不予退还；
4.公告期内因相关政策、市场环境等发生变化造成出租方须调整租赁方案的，按照相关规定中止本公告并撤回租赁标的，及时如数无息退还意向承租方已交纳的交易保证金，出租方、甘肃股权交易中心不承担任何责任；
5.出租标的为出租方拥有的抵债资产。在租赁期内，如出租方因工作需要处置该房产时，意向承租方在同等条件下拥有优先购买权。租赁物在租赁期间内发生所有权变动时，不影响租赁合同的效力。意向承租方无条件配合出租方资产处置工作。

保证金交纳金额

*元

保证金处置方式

保证金处置：
1.交易保证金按照项目公告和报名资料的要求交纳（具体以银行到账时间为准）；
2.意向承租方未能成为承租方的，交易保证金将在项目成交后的5个工作日内 (略) 径退回；
3.意向承租方成为承租方的，交易保证金转为租金；
4.保护交易各方合法权益，在此做出特别提示，意向承租方通过资格确认且交纳交易保证金即应履行如下承诺：如意向承租方存在以下任何一种情形，出租方和甘肃股权交易中心可扣除该意向承租方的交易保证金，在扣除甘肃股权交易中心的交易服务费后作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。
（1） 意向承租方存在不当行为，包括但不限于：意向承租方提供的资料和信息存在虚假、不真实、不完整、不具有效力、不符合要求等情形；
（2）意向承租方提交《承租申请书》并交纳保证金后单方撤回承租申请的；
（3）产生两家及以上符合条件的意向承租方时，未参加后续竞价程序的；
（4）在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，意向承租方皆不按要求应价的；
（5）意向承租方泄露出租方及其关联企业的商业秘密的；
（6）意向承租方违反在递交报名资料时所签署的文件约定的；
（7）意向承租方被确定为承租方后，因承租方原因未在5个工作日内与出租房签订《房屋租赁合同》的；
（8）《房屋租赁合同》签订后5个工作日内未向甘肃股权交易中心交纳服务费的。
处置方法：
1.承租方的保证金转为部分租金；
2.未被确认为承租方的其他意向受让方无上述“保证事项”中任何行为，其交易保证金将在5个工作日内 (略) 返还。

保证金交纳截止时间

2024-08-28 17:00:00

交纳注意事项

交纳资金以到达指定账户为准，交纳方式：网上银行支付。

账户信息

账户名称

甘肃股权 (略)

开户银行

甘肃榆中农村合作银 (略) 分理处

账号

*767

挂牌信息

无合格意向承租方

信息披露终结。

有合格意向承租方,仅征集到1家合格意向承租方

按挂牌价与受让方报价孰高原则直接签约(协议方式成交)

有合格意向承租方,征集到2家及以上符合条件的意向承租方

网络竞价

三、其他披露事项

1.该项目为整体打包项目，不接受联合体参与该项目。参与项目的法人及非法人组织需同时满足承租方条件和供应商资质要求，并经委托方资格审核后确认报名成功。如若发现参与人不符合承租方条件和供应商资质要求，项目成交后方可取消资格，并承担相应的损失。

2.参与报名的法人及非法人组织应按照项目要求提交报名资料并交纳保证金。逾期未提交相关材料，或交易保证金未按规定时间到账的，视为放弃参与意向。未取得参与资格者的交易保证金在交易结束后3个工作日内 (略) 径退回.

四、联系方式

项目咨询联系人

张经理

项目咨询联系电话

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项目报名联系人

杜经理

项目报名联系电话

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