进贤县人民法院关于鄱阳县鄱阳镇山水天下怡人居3幢1单元201号的房产变卖的公告

变 卖 公 告

江西省进 (略) 将于2024年11月22日10时至2025年1月21日10时止（延时的除外）在江西省进 (略) (略) (略) 上（户名：进 (略) ，网址：http://**）进行公开变卖活动，现公告如下：

特别提醒：依照《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》要求，竞买人参与竞拍的，必须具备房产所在地的购房资格，竞拍成功后如无购房资格需承担相应的法律后果。因此，有意向者请自行向房产所在地的相关部门了解、确认是否具备购房资格，以免造成不必要的损失。

提示：变卖公告期为2024年11月4日至2024年11月22日，变卖竞价期为2024年11月22日至2025年1月21日。具体变卖规则请见变卖公告第四条的变卖方式。咨询电话：*。

一、变卖标的：

1、鄱阳县鄱阳镇山水天下怡人居25幢2号商铺。

土地信息：土地用途：城镇住宅用地；权利性质：出让；权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权；使用权面积：*.01㎡。

房屋信息：房屋性质：市场化商品房；房屋类型：商业用房；房屋结构：钢筋混凝土结构；房屋用途：经营；建筑面积：239.84㎡；分摊面积：5.16㎡。

以上信息摘自鄱阳县房地产权权属登记信息查询结果，实际信息以国家产权机关记载的内容为准。

(略) 现场查看，上述房产已经出租并由承租人使用，因此，拍卖成交以后，本院仅向买受人送达成交过户的相关法律文书，后续事宜由买受人与承租人自行协商解决。

经网络询价确定的价值：*元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：9440元。变卖预缴款：*元。

2、鄱阳县鄱阳镇山水天下怡人居3幢1单元201号的房产。

土地信息：土地用途：城镇住宅用地；权利性质：出让；权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权；使用权面积：*.01㎡。

房屋信息：房屋性质：市场化商品房；房屋类型：住宅；房屋结构：钢筋混凝土结构；房屋用途：住宅；建筑面积：158㎡；分摊面积：13.02㎡。

以上信息摘自鄱阳县房地产权权属登记信息查询结果，实际信息以国家产权机关记载的内容为准。

(略) 现场查看，上述房产已经出租并由承租人使用，因此，拍卖成交以后，本院仅向买受人送达成交过户的相关法律文书，后续事宜由买受人与承租人自行协商解决。

经网络询价确定的价值：*.66元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：5440元。变卖预缴款：*元。

3、上述拍卖标的的具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。现场具体情况，有意向者请一定要实地查看。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院接受咨询（节假日休息），有 (略) 承办人联系，承办人：冯法官，电话：*。本院不组织现场查看，有意向者请自行前往。

三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、变卖方式

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期内的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）；

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，拍卖标的可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

竞买人是否符合过户条件，以及所涉及的户籍等情况，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

拍卖成交后，买受人在办理相关产权过户登记手续过程中，应先行到税务机关缴纳涉及产权过户登记的所有税费；对于依法应当由原产权人负担的税费，由 (略) 送达相关过户文书后十个工作日内，持相关凭 (略) 领取；逾期视为放弃，本 (略) 理。

七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、对上述标的权属有异议者或需要联合、委托竞买的，请于2024年11月1 (略) 联系。

九、本标的物优先购买权人、抵押权人相关说明：无。

十、变卖无法通知的当事人：无。

十一、拍卖竞价前京东系统将锁定竞买人京东账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款 (略) 指定账户；如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后7 (略) 指定账户，可通过银行付款 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

开户单位： 进 (略)

开户行：中国农业银行进贤县支行

账号：*7865

2、 (略) 上付款方式：登录我的京东-我的拍卖支付

十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：*

法院监督电话：0791-*

联系地址：进贤县民 (略) 88号。

进 (略)

二〇二四年十一月四日