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(略) (略) (略)
关 (略) (略) 新安街 (略) 德业新城 (略) 1-2号楼2座101号房产的公告
(略) (略) (略) 将于2025年1月20日10时00分至2025年3月20日10时00分止（延时除外） (略) (略) (略) （ (略) ） (略) 上进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的物：
标的物名称、坐落 | (略) (略) 新安街 (略) 德业新城 (略) 1-2号楼2座101号房产 |
产权证号 | 不动产权证号：* |
权利人 | (略) (略) |
用途 | 商住混合用地 |
性质 | 市场化商品房 |
建筑面积 | 5709.38㎡ |
所在楼层 | 1-3层，共3层 |
占有使用或租赁情况 | 有租约，本院已依法涤除租约， (略) 依法通知各方当事人、在 (略) 张贴拍卖文书后，截至本公告发出前，暂未有人申报租约，请自行考察，以实际情况为准。 |
户型、朝向等情况 | 标的物朝向：朝向西北，拍卖物的户型、朝向等相关信息以实际情况为准，本案标的物与相 (略) (略) 新安街道新城大道西侧德业新城 (略) 3号楼101号铺、与相邻房产新安街道新城大道西侧德业新城 (略) 1-2号楼2座202号铺、与相邻房产新安街 (略) 德业新城 (略) 1-2号楼2座302号铺已经打通使用，存在相邻权纠纷（详见产权分割附件）。关于本案标的物与相邻房产打通使用、产权分割等事宜，本案 (略) 置。 |
欠费情况 | 经调查，据标的物所在物 (略) 反馈，该标的物截止2024年4月号尚欠费用（包括但不限于物业费、电费、水费等，具体以实际欠费项目、金额为准）暂计人民币*.84元，以实际情况为准，由买受人成交后自行查明和承担，承担后可向相关当事人追偿。 |
标的物定价方式 | 定向询价 |
(略) 置参考价 | 人民币*.22元 |
税费负担方式 | 司法拍卖、过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担。 (略) (略) (略) 根据起拍价预核税（增值税*.97元、城市维护建设税*.31元、教育费附加*.99元、地方教育附加*.66元、土地增值税*.36元、印花税*.08元）合计*.37元，具体金额以成交后按照成交价重新核定。 |
备注 | 拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准，请竞买人自行向主管部门核实。拍卖物实际建筑面积等如与登记情况不符，其风险由买受人自行承担；本案标的物与相 (略) (略) 新安街道新城大道西侧德业新城 (略) 3号楼101号铺、德业新城 (略) 1-2号楼2座202号铺、德业新城 (略) 1-2号楼2座302号铺等房产已打通使用，现有砌墙边界不代表产权分割线，具体分户以不动产登记部门登记为准，且上述房产权属分别属于不同人员（详见产权分割附件）；本次拍卖 (略) (略) 新安街 (略) 德业新城 (略) 1-2号楼2座101号房产，不包含与相邻房产德业新城 (略) 3号楼101号铺、德业新城 (略) 1-2号楼2座202号铺、德业新城 (略) 1-2号楼2座302号铺；本院不负责恢复原状，由买受人自行决定是否恢复原状并承担相关费用。买受人以房屋结构改变为由主张撤销拍卖结果的，本院不予支持。 其他情况详见附件。 |
二、变卖起拍价：人民币*.02元，保证金：人民币*元，增价幅度：人民币*元及其整数倍。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，如需看样的，请在开拍前10日与拍辅机构 (略) (略) 联系（联系电话*）。并请编辑短信【短信内容为：“看样人姓名+手机号码+标的物名称+案号（案号在标题右下方可查看）”】发送至手机号码*，作为看样登记。看样当天请准时到达。如未有一人报名，则本次集中看样取消。（工作时间内接受咨询，无钥匙房产需业主同意方能安排看样）。
四、变卖方式：
1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、竞买人应当具备完全民事行为能力。另外，根据国家及房 (略) 目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及房 (略) 有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。变卖成交后，法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
竞买人在竞买前应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果，在竞买时应当符合国家及拍卖标 (略) 有关房地产调控政策规定的条件。拍卖成交后，拍卖标 (略) 有房地产调控政策的，买受人 (略) 送达的《提交<购房资格证明>通知书》之日起 (略) 提交房产所在地房地产登记机构出具的《购房资格证明》，逾期未提交或不具备购房资格的，本院将不予协助办理房产过户手续，因买受人不符合房地产调控政策导致无购房资格的，本院将撤销本次拍卖并重新拍卖，该买受人不得参与本拍卖标的物后续竞拍。竞买人因无购房资格导致本次拍卖被撤销，如存在悔拍、恶意竞拍等情形的，本院将依法采取不予退还保证金、 (略) 理措施。
若拍卖标 (略) 住宅、单身公寓类房产的，有关购房资格申请程序、审查要求、法律后果如下：
１、竞买人应在竞买成功、收到《提交<购房资格证明>通知书》次日起三个工作日内， (略) 住房公积金管理中心申请购房资格。该业务可在线上办理：竞买人登录广东 (略) ，搜索“出具购房资格证明”服务事项，进入申办页面后，竞买人填写申请信息，并根据页面提示要求上传《提交<购房资格证明>通知书》、身份证明、婚姻证明、居民户口本、社保或个人所得税缴纳明细等申请材料。竞买人也可预 (略) 住房公积金管理中心服务大厅窗口办理；
２、 (略) 住房公积金管理中心在收到申请后３个工作日内对竞买人的购房资格进行审核。审核通过的，出具《购房资格证明》；审核不予通过的，出具《不具备购房资格告知书》，竞得人可在申办页面查看和下载上述文书电子版。竞买人提供资料不齐全的， (略) 住房公积金管理中心将 (略) 理，竞买人需重新提交申请。竞买人如需加盖实体公章的纸质证明， (略) 住房公积金管理中心服务大厅领取。特别提示： (略) 住房公积金管理中心出具的《购房资格证明》仅限于本次住宅、单身公寓类法拍房过户之用途；
３、竞买人应在收到《提交<购房资格证明>通知书》次日起十个工作 (略) 住房公积金管理中心出具的《购房资格证明》 (略) 审查，经查符合条件的，本院将依法出具拍卖成交的执行裁定书；不具备购房资格或未在上述规定 (略) 提交《购房资格证明》的，不予出具上述执行裁定书，由买受人自行承担前述相应不利法律后果。
七、对 (略) 络变卖过程中恶意抬价、扰乱司法变卖秩序的竞买人，本院将依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《 (略) 关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，根据情节轻重，对其进行罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
八、变卖成交后，法院仅出具确认变卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费等由相应主体依法各自承担。标的物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门 (略) 理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门进行办理产权过户手续。
九、有关税费的具体金额等情况请竞买人自行向有关主管部门核实。
竞买成功后，办理过户时所产生的税费由相应主体依法各自承担。被执行人、原产权人承担的相关税费由买受人先行垫付，买受人应于收到成交的执行裁定书后自行到不动产所在地税务主管机关办理垫付税费业务，并在垫付后凭税务机关出具的缴税通知、完税证明、收款账户确认书（需提供买受人本人收款账户）、银行卡复 (略) 办理垫付税费退还事宜。
买受人应自收到成交的执行裁定书之日起十五个工作日内办完上述垫付税费、 (略) 申请退税事宜，逾期未申请的，本院将依法分配拍卖款，买受人可另循其他法律途径解决上述代被执行人、原产权人垫付的税费问题。
十、对上述标的权属有异议者，请于本公告发布之日起 (略) 联系。
十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十二、本标的物优先购买权人相关说明：无。
十三、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人淘宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。
十四、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十个工作日内缴纳，可通过银行付款 (略) 上支付，详 (略) ：
1.银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 深圳分行南山支行，账号：*2）。
2.未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十五、司法变卖因标的物本身价值影响，其变卖预缴款、成交价格较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。
十六、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。
法院举报监督电话：0755-*；
法院咨询电话：0755-*，负责人：网拍小组。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
淘宝技术咨询电话：400-822-2870。
二〇二四年十二月十八日
京公网安备 11010802042560号