阳江市阳东区人民法院关于阳江市阳东区东城镇兴宁中路999号万山天玺20栋14层1403房的房地产变卖的公告

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关 (略) (略) 报 (略) 名下的 (略) (略) 东城 (略) 999号万山天玺20栋14层1403房的房地产的公告

（2024）粤1704执344号

(略) (略) (略) 将在 (略) 上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**/0662/04—— (略) 页面：http://**_list.htm ），现公告如下：

变卖期为60天，变卖开始时间为2025年1月14日上午11时至2025年3月15日上午11时。

一、变卖标的： (略) (略) 东城 (略) 999号万山天玺20栋14层1403房（在建期房）【预售许可证编号：东预许字[2023]第014号，建筑面积：142.25㎡】。

起拍价：#元，保证金：#元，增价幅度：3000元及其倍数。

瑕疵说明：本次变卖标的是在建工程，尚未完工，已办理土地初始登记，尚未办理土地使用权分割登记和房屋所有权登记，目前暂不具备过户条件，由此造成的风险视为买受人知晓并接受。拍卖标的物存在逾期交付变卖标的物的风险，竞买人参与竞买时应充分考虑该风险。

由于本次变卖的标的物未完善产权初始登记，故由买受人自行办理产权登记手续。办理产权登记手续过程中涉及本变卖标的物的一切税、费和所需补交的相关税、费由买受人自行承担。

特别提示：办理产权登记手续可能存在实际税费与预计税费相差较大的情形，买受人竞买前务必到相关职能部门详细了解需要缴纳的税费情况。

因变卖标的现状及存在瑕疵等原因延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

特别提醒：竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，方可取得竞买资格。变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。

特别提醒：变卖标的交易及过户按变卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向变卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

三、咨询时间与方式：自本公告发布之日起至变卖结束前接受咨询：

咨询竞价流程及相关操作：400-822-2870

咨询电话：400-992-8803、132-5069-3222（工作时间内接受咨询）

预约展示看样的时间与方式：本院已委托 (略) 在变卖期间对上述标的相关信息进行接受咨询、组织看样及拍卖辅助工作，有意者请与 (略) 联系预约统一安排看样。

特别提醒：标的物按现状变卖，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对变卖财产已完全了解，并接受变卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

四、特别提醒：标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。

因变卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

五、特别提醒：标的物过户登记手续由买受人自行办理，并承担权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

六、变卖成交后，本标的物竞得者（即买受人）在参加竞价前所缴纳的变卖预缴款作为成交款的一 (略) 指定账户，竞得者应在变卖成交后7日内缴清变卖成交价尾款，可通过银行付款或 (略) 上支付。缴纳方式：

1、银行付款方式： (略) 指定账户（户名： (略) (略) (略) ，开户银行： (略) 阳江阳东支行，账号#59。填写缴款单时请在备注栏注明：变卖标的物名称及本案执行案号：（2024）粤1704执344号，并将缴款凭证、身份证、联系方式通过电话通知 (略) 。工作人员核对拍卖款汇款情况和办理相关手续后，会及时通知买受人（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) (略) (略) 签订《变卖成交确认书》。

2. (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。

七、本变 (略) 络司法 (略) 已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人。无法通知或没有接到通知的在本次变卖公告公示满五日视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

八、特别提醒：本院对变卖财产进 (略) 置委托第三方机构提供的看样服务，均不收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防受骗，以免造成不必要的损失。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付价款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

监督电话：0662-#

联系地址： (略) (略) (略)

(略) (略) (略)

二○二四年十二月二十三日