安徽金年拍卖有限公司关于山宁村土地承包经营权淘宝招租交易公告

项目编号

NQ-0-2024-048

交易方式

网络竞价

项目名称

(略) 关于山宁村土地承包经营权淘宝招租

转让底价（万元）

209.052（3年总价）

公告日期

2024年5月9日

公告截止日期

2024年5月19日

竞价日期

2024年5月20日10:00

竞价截止日期

2024年5月21日10:00(延时除外）

土地概述

序号

标的名称

面积

（亩）

流转期限（年）

起拍价

（万元/年）

竞租保证金

（万元）

1

张兰片标段

584.976

3

29.2488

5

2

槎陂片标段

509.149

3

25.*

5

3

太平片标段

153.481

3

7.*

5

4

江西湾、土塘片标段

146.074

3

7.3037

5

注：1、土地四至范围以测绘范围为准，参考附件《地块示意图》。

??? 2、每年承包费交一年押一年。

??? 3、公开交易为整体出租，租赁期为3年。自《 (略) 土地承包合同》签订之日起生效。

标的状态

1、标的物的范围、面积及土地地貌以现状为准，意向竞租人应在本公告截止日期到期前，自行到现场查看标的的现状，自行了解相关政策及规定，自行承担因政策、市场等变化带来的一切后果及责任。代理机构提供的资料、图片等信息，仅作为参考，不作为对标的的任何保证。请慎重决定竞租行为，凡参加拍卖会的竞租者都视同已经实地踏勘，确认并认可了标的地点、范围、面积、土地地貌现状、生产所需的水系、电力设施配套、土地邻里问题及对意向竞租人的基本要求等所有状况，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，委托人与代理机构不承担本标的物的瑕疵担保责任；竞得人在承包期内不得影响每年的防汛抗旱工作。

2、意向竞租人在竞价前自行做好尽职调查，意向竞租人自行判断是否符合本项目竞租资格。因不符合条件参加竞租的，由意向竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

3、自公告发布之日起至2024年5月17日16时止（工作时间内:上午08:00-12:00下午14:00-16:30）接受咨询，有意向竞租者请提前与代理机构联系预约看样时间。

公告开始日期

2024年5月9日

公告期

2024年5月9日至2024年5月19日

价款支付方式

银行转账

权利人是否意向行使优先购买权

是，请优先权利人于2024年5月16日16:00前（工作日内）与代理机构联系办理优先权登记手续，逾期视为自动放弃优先权。

重大事项披露

1、本次项目为土地承包经营权拍租；流转土地仅可用于水稻小麦油菜等粮油作物种植，不得擅自改变土地用途，不得进行稻渔综合种养、稻渔轮作等。

2、流转土地面积的百分之三十需种植油菜且可正常收割，未完成油菜种植可解除合同。

3、流转土地面积的百分之二十需使用工厂化集中育供苗和机插秧，未完成可解除合同。

4、流转土地实际种粮补贴归种植人所有，其他补贴归发包方。

5、种植人同等条件下优先从供销社采购农业生产资料（农资、种子、化肥）。

6、同等条件下本自然村村民及本村种粮大户优先享受承包权。

7、流转土地流转期限为三年，期间倡导水稻种植以中早稻品种为主。

8、竞得人不得利用流转的土地从事与规定经营范围无关的经营活动。不得在周边种植树木和苗木；不得建设永久性建筑，因生产需要搭建临时性建筑，竞得人应书面申请委托人同意，合同到期后临时建筑由竞得人自行拆除，委托人不承担任何赔偿。

9、本次流转面积以实际移交面积为准，若本次流转的土地实际面积与公告中的面积有差异，面积误差不作调整承包费、佣金或退租等理由。

10、承包费支付方式为：年付，实行先付款后承包的原则，竞得人须在成交当日一次性缴清首年承包费，承包费交一押一，及每亩土地每年需要另外缴纳30元一亩的农排用电费。之后每年承包费在当年1月前付清。如承包人在规定的时间内没有上交承租款，委托人有权终止合同。

11、竞得人竞得标的后不得私自转让、分包该土地，一经发现，委托人有权提前终止承包合同，收回流转土地；承包期内实施谁使用谁承担的原则，委托人不承担竞得人水、 (略) 等基础设施费用。

12、承包经营期内如遇政府大面积开发提前收回流转土地，可提前解除合同，按剩余承包期总额的百分之一补偿。承包合同到期或提前终止的，竞得人不得以任何理由拒绝交付承包的土地，必须无条件地及时清场交地；合同到期后，承租方在同等条件下有优先承租权。

13、若竞得人为原承租人，承包费的计算方式为：自上一轮《流转合同》截止日后，次日继续计缴，至本轮3年承租期结束；若竞得人非原承租人，标的交付日、起租日、规则及其他未尽事宜以新竞得人与委托人实际签订的《 (略) 农村土地承包合同》约定为准。

14、如因委托人原因，致使标的在双方签订合同后三个月仍无法顺利交付的，委托人承担违约责任，退还成交价款，并按照中国人民银行同业拆借中心 (略) 场报价利率向竞得人支付违约金。竞得人将该标的的成交资料返还给代理机构。

15、若竞租人之间发生恶意竞争， (略) 场风险，由竞租人自行承担。

与转让相关的其他条件

1、意向竞租人必须开设淘宝账户。意向竞租人在竞价前自行做好尽职调查，自行判断是否符合受让本项目资格。

2、竞得人报名登记名称与《成交确认书》上所签署的竞得人名称应完全一致。

3、因不符合条件参加竞价的，由竞得人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4、意向竞 (略) 络竞价须交纳竞租保证金，竞租保证金交纳 (略) 网络竞价页面 (略) 上支付，不接受线下或现场交纳竞租保证金。

5、 (略) 的软件 (略) (略) 收费规则标准计算，由竞得人支付。

6、意向竞租人参与竞价，支付竞租保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请意向竞租人根据自身 (略) 上银行进行充值。

7、竞得人交纳的竞租保证金在交纳淘宝软件服务费后会自动 (略) (略) 指定账户，在办理完全部款项交纳并签署流转合同后，经委托人及代理机构确认无违约行为 (略) (略) 退还。

8、竞得人在成交当日当时将首年承包费（不接受保函）一次性汇至委托方指定账户。此次拍卖项目佣金为成交总价的百分之三，该费用由竞得人支付，竞得人须在拍卖成交三日内汇入代理机构指定账户，并备注竞得标的名称(收款单位： (略) ；开户银行：徽商银行马鞍山开发区支行；账号：*002）。

9、竞得人未按照上述约定付款的，以上款项逾期每日按照应付款总额百分之五承担违约金。逾期达到2日的，经代理机构催缴后仍不能缴纳上述款项或逾期不予办理成交手续的，视为竞得人违约，代理机构有权解除拍卖成交关系，竞租保证金交由委托人处置，所交竞租保证金将被作为违约金优先支付拍卖佣金，代理机构征得委托人同意，即可组织再次拍卖，并按照《中华人民共和国拍卖法》的规定向属地仲裁委员 (略) 提起仲裁、诉讼申请，追究原竞得人法律责任和经济赔偿并承担包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等。

10、竞得人在竞价过程中如有违法违纪行为或因竞得人原因，标的无法顺利移交致使违约的，将自动解除成交关系，其所缴纳的竞租保证金、拍卖款、佣金不予退还。

11、意向竞租人在拍卖前请务必再仔细阅读本单位发布的《拍租公告》及《竞租须知》。

交易方式

1、标的物将于2024年5月20日上午10:00起至2024年5月21日上午10:00(延时除外)， (略) (略) (略) (略) （https://zc-http://**/zc/zc_item.htm?spm=http://**-items.1.2e1a3a40Kvxixh&user_id=*）进行公开竞价。

2、报名和竞 (略) 上进行，意向竞租人 (略) (略) (略) (略) ，按照《竞租须知》、 (略) 《资产处置竞价流程》及网络竞价页面提示，使用淘宝账户（经支付宝实名认证）进行报名和参与竞租。

3、网络竞价分为自由竞价和延时竞价两个阶段。

4、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟，循环往复，直至成交。

5、有底价向上增价的竞价方式。

受让方资格条件

1、具有完全民事行为能力的自然人、法人企业或其他组织。

2、具有一定的经济能力，且具备一定的种植技术和管理经验。

3、意向竞租人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞租，但须在拍卖会开始前向代理机构办理委托手续；如委托手续不全，竞租活动认定为委托代理人的个人行为。

4、因不符合条件参加竞租的，由意向竞租人自行承担相应的法律责任。

5、成交后请携带以下材料（一式五份）

（一）竞得人为法人单位或其他组织的需提交：

①企业营业执照副本原件及复印件

②法定代表人身份证原件及复印件

③法人授权书原件及复印件

④被委托代理人身份证原件及复印件

(略) 农村土地流转交易申请书（意向受让方）

⑥成交款项支付凭证（银行正式汇款回单复印件）

上述复印件均须加盖单位公章，签署成交文件时须携带单位公章。

（二）竞得人为自然人的需提交：

①自然人身份证原件及复印件

(略) 农村土地流转交易申请书（意向受让方）

③成交款项支付凭证（银行正式汇款回单复印件）

上述复印件均需自然人签名。

6、竞得人成交后三个工作日内请携带以上材料至 (略) （安 (略) (略) 2659号信成大厦三楼）签署《成交确认书》；并在缴清全部款项后5日内与委托人签订《 (略) 农村土地承包经营权流转合同》。

是否允许联合受让

否

保证金金额(万元)

*元/标的

保证金缴纳起止时间

2024年5月9日至2024年5月21日10:00

转让方名称

(略) 启望 (略)

统一社会信用代码

或组织机构代码

*MA2WQP5YXM

证件类型

营业执照

企业/单位经济类型

集体经济

转让方决策或

批准文件类型

会议纪要

转让方联系人

袁盼盼

联系电话

*

代理机构名称

(略)

联系人

李梅

联系电话

0555-* ?*

地址

安 (略) (略) 2659号信成大厦三楼