沧州天一房地产开发有限公司不良债权

一、辽宁 (略) 受沧州 (略) 委托将于2025年1月27日09：00时起至2025年1月27日10：00止（延时的除外） (略) （网址http://**）开展沧州天一房地产开发有限公司不良债权的公开竞拍活动，现 (略) 上竞拍事宜敬告各位竞买人：

二、竞买人在竞拍前须详细阅读此《竞拍须知》，了解本须知的全部内容。本次竞拍活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞拍活动具备法律效力。参加本次竞拍活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人 (略) 上实名注册）。如参与竞买人未开通京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞 (略) 办理委托关系确认手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委 (略) 办理交接手续。如委托手续不全 (略) 确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人应当具备完全民事行为能力，委托方、法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件的特殊规定的，从其规定。竞买人承诺不属于国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、原债务人管理人员、参 (略) 置工作的律师、会计师、评估师、拍卖人等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；不属于与参与不 (略) 工作人员、原债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员；不属于标的债权原债务人及关联企业等利益相关方；亦不属于其他相关法律法规中规定的不得购买或变相购买不良资产的主体，不属于前述主体投资、控制或享有其他权益的企业或其他实体，并进一步保证不向前述主体或其投资、控制的实体转让标的债权。竞买人承诺不属于失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人；不属于标的债权所涉及的债务人、担保人、其关联方及债务人、担保人委托的主体；不属于反恐、反洗钱黑名单人员；不属于其他依据监管机构的规定不得收购、受让标的债权的主体。

四、本次竞拍活动无优先购买权人。

五、本次竞拍活动设置延时出价功能，在竞拍活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。竞买人在对标的物第一次确认出价前， (略) 服务系统提示线下报名缴纳保证金至委托方指定账户。

【委托方户名：沧州 (略)

银行卡号：#0300

开户行：沧州银行劝业场支行】

具体要求请阅读竞拍页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》 (略) 告知的竞拍流程（竞拍前必看）的相关准则。竞拍结束后未能竞得者的保证金以及竞拍未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞拍活动结束后由委托方进行退还，保证金冻结期间不计利息。竞拍成交后，竞拍余款由买受人三日内线下支付至委托方指定收款账户。

七、本次竞拍活动前支持看样。

看样时间：工作日提前预约

联系人：杨猛 联系电话：#。

联系地址： (略) (略) 公园街 (略) (略) 内1号楼办公楼

八、沧州 (略) 在竞拍活动开始前，已初步进行评估。

九、沧州 (略) 在竞拍活动开始前，已对上拍标的物进行了现场查看。有意参与此次竞拍者，请在缴纳保证金前，了解此标的物的详细信息。

十、保证金缴纳参与竞拍后，视为您认可标的物现状以及存在或潜在的瑕疵。本次竞拍是经公告期后举行的，已 (略) 置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。沧州 (略) (略) (略) 置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人参拍视为对本标的物实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、竞拍方式：不设保留价的增价竞拍方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

十二、竞拍成交后，买受人除按照某单位规定的时间将竞拍余款（成交价格-保证金金额）支付至委托方外，还应在三日内按照成交价全额的0.2%向京东在线支付技术服务费。买受人未在本须知约定时间 (略) 支付技术服务费的，将视为买受人违约，某单位不向违约买受人交付标的物，买受人已交纳的保证金不予退还。

十三、竞拍成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，某单位将依法对标的 (略) 置，违约 (略) 置的，原买受人不得参加竞买。

十四、竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下承诺：

1、竞买人资格。竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件的特殊规定的，从其规定。

2、交易文件知悉。竞买人 (略) 发布的竞买公告等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议。

3、风险和瑕疵知悉。委托方已经对拍卖标的债权的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对拍卖标的债权的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受拍卖标的债权的所有隐性及显性的瑕疵、风险。

4、竞买人受让债权后，由于相关法律法规规章政策限制，导致竞买人能够行权的标的债权数额可能小于标的物介绍中列明的标的债权数额；

5、竞买人已被告知并完全接受，因平台电信、网络、设备及供电故障、 (略) 以外的其他原因， (略) (略) 不能及时履行约定义务的，无须承担任何相关的法律责任。

6、竞买人已被告知并完全理解，本次拍卖是经拍卖预展期及公告期后才举行，就拍卖标的物已知及可能存在的质量和权利瑕疵已在拍卖资料中作了详尽的说明。对拍卖标的物所作的说明仅供竞买人参考， (略) 对标的物的任何担保。竞买人已经对拍卖标的债权的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，知悉并接受拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于拍卖标的的所有主体、客体、标的、诉讼的瑕疵、风险。竞买人自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果。

7、 (略) 络拍卖会的竞买人只能对应一个账号（用户名）。此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，凡使用以竞买人的账号（用户名）和密码登#后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对以其账号（用户名）进行的所有行为承担法律责任。竞买人不应将其账号（用户名）、密码转让或出借予他人使用。如竞买人发现其账号（用户名）遭他人非法使用， (略) 。因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法使用，本公司不承担任何责任。

8、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价及最终的成交价均不含税、费和买受人在标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

竞买人在正式拍卖活动开始前 (略) 的竞拍须知、拍卖公告等有关文件。

十五、竞拍成交后，沧州 (略) (略) 无法向买受人开具成交款（含保证金）发票； (略) 可以向买受人开具服务费发票。

十六、本竞拍须知未尽事宜，请向沧州 (略) 咨询（计息截止日2024/11/30）。

抵押物：抵押物为沧州天 (略) 名下，位 (略) (略) 天驰国际商务办公楼5A#楼101铺、201铺、301铺，建筑面积4517.61平方米。

注：以上不良债权项目具体信息以现存档案为准，备注所列债权信息仅供参考，需意向受让方在报名前自行尽调、知晓。

咨询人：杨猛 联系电话：#

联系地址： (略) (略) 公园街 (略) (略) 内1号楼办公楼

辽宁 (略)

2024年12月27日