江苏省淮安市清江浦区健康东路69号(国资监测编号GR2023JS5001460)

交易项目名称

(略) 金融中心健康东路69号房产公开招租

项目编号

ZZCQ*

挂牌起始日期

2023.5.12

挂牌期满日期

2023.5.24

批准单位

(略) 国有联合 (略)

批准文件

《关于同意健康东路69号房屋公开招租的批复》淮国联发【2023】39号

出租人名称

(略) 金融 (略)

出租标的物

概况

1、拟出租房源为金融中心健康东路69号房产，出租面积3438.27㎡。。

2、本次房屋出租标的已办理产权证；

3、本次出租标的物无抵押，无重大经济纠纷及行政诉讼事项；

4、出租人不组织意向承租人集中现场勘察，房产相关具体资料、设计方案及图纸请咨询出租人；

5、本次出租标的物为现状出租，无原承租户，无优先承租权。

租金评估情况

评估机构

江苏天圣房地产土地 (略)

评估报告书编号

苏天房估字（2023）淮租第0005号

评估核准（备案）单位

(略) 国有联合 (略)

评估基准日

2023年4月23日

租金估价

123.51万元/年（出租面积3438.27㎡）

租赁期限

租赁期限为3年

年租金底价

首年租金底价为人民币101.65万元/年（最终以成交价确定）。

经淮安国联集团2023年第13次董事会审议通过以低于评估价的年租金底价进行招租，年租金底价不得低于评估价的80%。

特别事项

说明

1、本次项目出租为现状整体出租，不额外增加附属设施设备；

2、本次项目不接受任何形式的联合体承租人参加竞租；

3、在租赁期间，水电等与经营产生的所有费用均由承租人自行负责，不得拖欠，如有拖欠，则造成的一切损失由承租人负责；

4、意向承租人租赁此处房屋需作为商业使用，优先用于电商产业园经营；

5、意向承租人必须符合安全、卫生、环保、市政等方面的规定和要求，不得违反安全生产、卫生防疫、环境保护等有关规定；

6、意向承租人在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况。出租标的房屋建筑面积、使用面积以现场展示为准，不调整相应的租金价格；

7、意向承租人应接受出租标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防、安检等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租人承担赔偿责任；

8、承租人应保证提供的证明材料真实有效，如因提供虚假材料导致出租人作出错误意思表示，保证金或履约保证金不予退还，承租人还应承担给出租人造成的一切损失；

9、本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租人在做出申请承租决定之前，应仔细了解出租人提供的相关资料及房屋租赁合同样本中相关条款要求，并在本项目挂牌期间进行相应的实地查看、进行调查和风险评估，审慎决策。

10、履约保证金：首年租金的20%。承租人在签定租赁合同前须向出租人缴纳履约保证金。合同终止时，待出租人验收出租房屋完毕后，如无任何破坏建筑及附属设施、无违约违规行为，且结清所有费用后，无息退还承租人。

意向承租人应具备的具体条件

1、意向承租方须为具有独立企业法人资格或个体经商户或自然人；

2、意向承租人租赁此处房屋需作为商业使用，优先用于电商产业园经营。（需提供承诺书原件）

3、意向承租方须具有良好的财务状况和支付能力(须提供承诺书原件及2021和2022年度经审计的财务年报、自然人或个体经商户需提供近两年的银行营业流水、收入证明等)；

4、意向承租方未被列入相关政府组织机构、行业及出租方的黑名单(须提供承诺书原件)；

5、意向承租方需先详细了解该房屋状况，确保该房屋满足自身使用要求，使用期间需根据相关主管部门要求完成消防改造及备案。（须提供承诺书原件）

6、此处资产土地性质为商务金融用地，意向承租方需衡量是否满足自身经营行业使用要求。（须提供承诺书原件）

7、意向承租方须符合安全、卫生、环保等方面的规定和要求，不得违反安全生产、卫生防疫、环境保护等有关规定(须提供承诺书原件);

8、意向承租方不得从事“黄、赌、毒”等违法犯罪活动(须提供承诺书原件)；

9、意向承租方在经营中不得占用人行道，须严格遵守国家法律法规，接受配合政府部门或租赁单位进行的各项检查(须提供承诺书原件);

10、意向承租方承担租赁期间所产生的水、电、通讯、网络及物业、能耗等费用(须提供承诺书原件)。

备查文件

1、批准出租文件

2、产权权属相关证明

3、评估报告

4、国有资产评估项目备案表

5、房屋租赁合同（样本）

6、房屋使用安全协议书

其他说明

一、意向承租人须提供的申请材料：
（一）自然人应提供：
1、身份证复印件；
2、意向承租登记表。（原件）
3、“意向承租人应具备的具体条件”中所须提供的材料；（原件）
（二）企业法人应提供的申请材料：
1、营业执照、组织机构代码证、税务登记证（或者“三证合一”的营业执照）；（复印件加盖公章）
2、企业基本情况介绍；（原件加盖公章）
3、企业内部同意承租决策文件（原件加盖公章）
4、“意向承租人应具备的具体条件”中所须提供的材料；（原件）
5、意向承租登记表。（原件加盖公章）
（三）意向承租方为非法人组织应提供：
1、非法人组织相关证明材料（复印件）；
2、非法人组织基本情况介绍（原件）；
3、非法人组织同意参与本次承租的决策文件（原件）；
4、“承租方应具备的基本条件”中须提供的材料（原件）；
5、意向承租登记表（原件）（格式请见附件）；
上述所有材料原件、复印件（单位须加盖单位公章、自然人须按指印）。
《意向承租登记表》请见附件。

二、申请程序：
（一）本次公开出租实行互联网交易，意向承租人在公告期内登录易交易平台（http://**）进行注册报名。
注册会员您可以参考：如何注册会员？项目报名您可以参考：如何报名？
报名时，需要上传公告“其他说明”中第一条意向承租人须提供的申请材料进行网上报名。具体操作详见报名如何上传附件：报名如何上传附件？；
如在系统使用过程中存有操作问题，可咨询易交易400客服，联系电话：*

（二）公告期满，交易中心将会同出租人根据意向承租人所提交的申请材料进行审查，并确定符合条件的意向承租人；符合条件的，交易中心将在易交易系统上向意向承租人发送“资格审查合格通知”。

（三）如征集到多家符合条件的意向承租人，则采用网络竞价的方式确定承租人。若只征集到一名符合条件的意向承租人，则采取以不低于首年年租金底价的价格与意向承租人协议租赁。

（四）保证金及价款支付：

1、符合条件的意向承租人须按交易中心发给的“资格审查合格通知”所要求的保证金缴纳方式和缴纳期限，支付保证金人民币20.33万元，以确定正式参加承租，如被确认为承租人，已缴纳的保证金可转为承租履约保证金，逾期则视为放弃。

2、意向承租人在被最终确定为承租人之日次日起3个工作日内与出租人签订《房屋租赁合同》，并按照《房屋租赁合同》约定支付租金。

3、意向承租人交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次出租所涉评估报告及其所披露内容，已完成对本次出租项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次出租公告内容及出租标的全部现状，意向承租人被确认为承租人后不得以不了解本次出租标的的全部内容为由拒签房屋租赁合同或拒付租金或放弃承租，否则视为违约，须承担相关的全部违约责任，交易中心有权将其交纳的交易保证金作为违约金。

（五） (略) 公共资源交易中 (略) 物价局《省物价局 (略) 国有产权交易服务收费标准的通知》苏价费﹝2017﹞231号文件向出租人和承租人收取产权交易服务费。

联系方式

联系人

孙先生（交易中心）

王先生（出租人）

联系电话

0517-*

0517-*