义乌市人民法院关于坐落于江西省婺源县紫阳镇文博路46-26号的不动产变卖的公告

变卖公告

（变卖方式于2017年9月16日起已变化

，请竞买人仔细阅读竞买公告和须知）

(略) (略) 将于2024年10月17日10时起60天期间（竞价周期与延时除外\精 (略) 为准）在 (略) (略) 阿里 (略) 上（户名： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开变卖活动，现 (略) 上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、拍卖标的：拍卖标的：坐落于江西省婺源县紫 (略) 46-26号的不动产

拍品介绍详见财产调查表（内容摘自评估报告，如有出入以评估报告为准 (略) 联系，请竞买人自行在附件中下载评估报告）。本案件执行依据的法律文书为：（2020）浙0782民初#号

风险披露及特别提示：1、无租赁，已腾空，于拍卖成交付款后1个月内交付。

2、房屋规划用途为住宅，土地使用权用途为民俗风情街，房屋用途与土地使用权用途不一致。

3、评估报告包含46-26号和46-26号-1，请竞买 (略) 分查阅。

参考价：76.#元 起拍价：45.#元 保证金：8.#元 增价幅度：5500元（或整倍数）

买受人未在公告第九条确定的时间内缴清余款的，即为悔拍。 (略) 裁定重新拍卖，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

二、咨询、展示看样、案件送达、竞买资格、抵偿等事项

1、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托苏州 (略) 在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根 (略) 统一安排）。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。苏州 (略) 联系电话：400-#或关注微信公众号“农润法服”自助预约。（苏州 (略) 关于拍品的咨询、看样等一切工作均不向看样人收费，请看样人提高防范意识，谨防有人冒充苏州 (略) 收费。）

2、本院已采用直接送达、邮寄、电话、短信等方式向当事人通知拍卖事宜，如当事人未收到拍卖通知的，本公告公布满五日即视为通知。被执行人卢一二、王建华的所有债权人（ (略) 已立案执行）如愿意以本次拍卖保留价抵偿债务的，请于本次拍卖流拍后三日内向承办法官陈法官（0579-#）提交书面申请，如逾期，则视为自动放弃抵偿权利。

3、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人(自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) 办理委托手续（含共同购买）。（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件， (略) 现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章， (略) 现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于拍品 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。（办理时间：周一到周五的15:30至16:00；地点： (略) (略) 二楼大厅。）

4、学区水电物业等情况的咨询：请自行向国土、教育部门、 (略) 等部门了解（ (略) 执行范围内）。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理。对于本次变价形成的税费，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。水电费、物业费等欠费，由买受人负担。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

因不动产交易的复杂性和政策变动性，为方便买受人预估税费，下面提供买受人应承担的契税、印花税计算方式（仅供参考，最终数额由税务部门综合拍品情况、买受人房产数据确定）：

一套 90平方以下 1%， 90平方以上 1.5%

二套 90平方以下 1%， 90平方以上 2%

三套及三套以上 3%

印花税 ：0.5‰

五、对上述标的权属有异议者，请于 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人 ， (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款（详见公告），系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将 (略) 指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付价款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起十日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名： (略) (略) 执行款专户，

开户银行：中国 (略) 义乌分行

收款账号：#3596）

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十一、 (略) (略) 对本拍卖标的物进 (略) (略) ，不收取任何佣金费用，本次委托的 (略) (略) 是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知

苏州 (略) 联系电话：400-#或关注微信公众号“农润法服”自助预约。

法院拍卖咨询电话：0579-#（拍品咨询、委托办理、余款缴纳等）

承办法官电话：0579-#（陈法官，领取法律文书等）

举报监举报监督电话：0579-#

联系地址： (略) (略) 381号

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

友情提醒： 拍卖成交后流程：

（1）竞得者根据公告第九条的规定，通过本人账户缴清余款后（汇款时备注：拍卖余款），电 (略) (略) 拍卖办公室（0579-#）。

（2）拍卖成交付款后十个工作日内，等待案件承办法官电话通知，凭交款凭证、身份证原件及复印件领取过户材料；

（3）凭上述材料自行至相关部门办理过户手续。

(略) (略)

二0二四年九月三十日