彭水县人民法院关于重庆市彭水自治县汉葭街道渔塘社区汉关路89号（变卖）的公告

变卖公告

重庆市彭水苗族土家族自 (略) 将于2022年8月12日10时起为期60天的变卖期（延时的除外）在重庆市彭水苗族土家族自 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https:/ *** ，户名:重庆市彭水苗族土家族自 (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：重庆市彭水 (略) (略) (略) (略)

评估价： *** 元，起拍价： *** 元，保证金： *** 元，增价幅度：3000元（及其整倍数）

根据不动产登记查询结果复印件显示:316房地证2014字第 (略) ,建筑面积为 *** 平方米，套内面积为 *** 平方米，房屋用途为商服用房,土地使用权类型为出让,土地使用权终止日期为2049年08月09日。 (略) 在大楼建成于2009年左右，建筑结构为钢混，所在建筑物地上共6层;外墙贴墙砖，入户为卷帘门， (略) 分铺地砖、部分为水泥地， (略) 分涂料、部分水泥抹灰; (略) 分吊顶、部分水泥抹灰;另有不可移动的蹲便器，现为租赁人使用。

二、标的物状况、瑕疵

1.该标的有查封、有抵押。

2.已装修,现为租赁人使用。

3.该标的证载地址为“彭水 (略) (略) (略) (略) ”， (略) 地址为“彭水 (略) (略) (略) (略) 、 (略) ”，经现场查勘为同一地址，具体以实际现况为准。

4..该标的勘查时，作为“佳 (略) ”使用，根据《门面出租合同》载明:该标的租赁期为十年,合同于2016年12月1日签订。 *** 方一次性付清前四年租金，每年 *** 万元，共计 *** *** 万元整，之后每年一付，一年两万 *** 仟元整。2022年租金已缴纳2万元，租金缴付情况以实际缴付为准。

5.本次拍卖范围含固定装饰装修价值，不含家具家电、设备等可移动物品，拍 (略) 负责交付。具体现场状况以实际为准，根据买卖不破租赁的原则，法院仅以现状进行交付。 (略) 不能保证拍卖财产真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。因该房屋设置有抵押，依据《 (略) (略) 执行设定抵押的房屋的规定》第二条之规定：在裁定拍卖、变卖、或以物抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期，故房屋成交后，交付相应延迟；

变卖成交后， (略) 依法审查后负责标的物的交付。受买人 (略) 联系，取得执行案件法官姓名及电话，以便咨询下一步流程。

咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆 (略) 在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预 (略) 安排）；看样预约：重庆 (略) 联系电话：400- *** 或登录www.gdjia *** 预约，或关注“光大佳拍” (略) 预约。

三、变卖流程：竞买人交齐变卖价全款（即预缴款）后，取得竞买资格。变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。在变买期间内任一竞买人出价则变卖自动进入到24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、变卖方式：本次变卖为增价变卖，竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。

五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当 (略) 门进行了解，变卖人不承担一切责任。交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，应由出卖人承担的税费由买受人先行垫付。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，变卖人不承担一切责任。

七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始 (略) 联系。

九、竞买人交齐变卖价全款（即预缴款）后，取得竞买资格。变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的预缴款，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞得变卖标的的，本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。如成交价高于预缴款，竞得者的变卖余款须在变卖成交后15 (略) 指定账户。

(1)银行付款方式：银 (略) 指定账户（开户单位：彭水苗族土家族自 (略) ，开户行：中国 (略) 彭水支行；账号： *** 3404）。

(2)支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（https:/ *** #c1)。

十、税费及承担方式

1.交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买 (略) 门出具的出卖方已纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付税（费）。

2.据周边居民口头描述,该标的物无专业物业管理，水、电等欠费情况不详。 (略) 有欠费（包括但不限于）由竞买人 (略) 门进行充分了解并由买受人承担。

十一、特别提示

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任；

2.委托他人代为竞买的或需要办理联合竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 确认，并通知网络服务提供者；

3.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

4.载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

5.对标的权属有异议者，请于本次拍卖开始 (略) 联系。

6. (略) 有权依法决定暂缓、中止、撤回正在进行中的拍卖。

7.标的物是否存在限购条件由竞买人 (略) 门核实了解并由买受人承担相应风险。

8.若拍卖标的物土地使用权类型为划拨，过户时买受人须缴纳相应费用（如土地出让金等税、费）。

9.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证。特别提醒： (略) 欠物业费、水电费由买受人承担，有意者请亲自实地看样，详细情况可向 (略) 门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

十二、变卖成交后买受人在变卖公告确定的期限内未支付变卖尾款的， (略) 应当裁定重新变卖。

重新变卖时，原买受人不得参加竞买。从原买受人缴纳的变卖预缴款中依法扣留保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人债务。 (略) 有权决定暂缓、中止、撤回正在进行中的变卖。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、预缴款、变卖成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍或支付余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十四、依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的《变卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》 (略) 披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

咨询公司：重庆 (略)

咨询电话：400- ***

淘宝咨询电话：400-822-2870

法院监督电话：023- ***

联系地址：重庆市彭水苗族土家族 (略) (略) (略)

彭水苗族土家族自 (略)

二〇二二年七月二十七日