武汉市汉阳区人民法院关于汉市汉阳区红卫村、丰收村、渔业村4号地块御水华城4号地块建设项目20、21、22栋20号楼2单元6层04号第二次拍卖的公告

拍卖公告（第二次拍卖）

(略) (略) (略) 将于2025年1月5日10时至2025年1月6日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 红卫村、丰收村、渔业村4号地块御水华城4号地块建设项目20、21、22栋20号楼2单元6层04号房产[权证号：鄂（2020） (略) 汉阳不动产权第(略)号，建筑面积92.18平方米]。

标的物瑕疵：经房屋现场调查，该房产为住宅，两室两厅一卫，房产涉及腾退。截止评估节点物业费已欠缴一万五千元具 (略) 。该房产有租赁，但因租赁时间晚于抵押时间，故涤除租赁。

评估价为：￥(略)元，折合单价：￥ (略).3元/平方米

起拍价为：￥(略)元，折合单价：￥(略)/平方米

保证金为：￥(略)元 ，增价幅度：￥3000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提醒，竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，并在司法拍卖成交后，买 (略) 出具具备购房资格的证明材料，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年12月20日起至2024年12月31日止（节假日除外）接受咨询，有 (略) 联系或委托联系人(咨询电话: (略)(徐女士））统一安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。可能存在的物业费、水、电等费用由买受人负担。

过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和本拍品所需补交的相关税费(包括但不限于增值税及附加税、土地增值税、契税、印花税、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其他相关税费，以相关部门最终核定为准)，按照法律规定各自承担;

根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故本拍品的买受人应当自收到成交裁定书之日起十五个工作日内，自行至财产登记部门完成财产权属转移登记手续(由被执行人承担的税费部分由买受人先行垫付)，并在该规定 (略) 提交有效支付凭证，申请退还(非因买受人自身原因导致的不能按期办理的除外，但买受人仍应在上述期限届满 (略) 报告原因并提交询税材料、申请预留应当由被执行人承担的税费金额);

买受人逾期申请退还已垫税款的，按以 (略) 理:①如本次拍卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案(含可能存在的参与分配执行案件)全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无涉(特别提示:此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍品 (略) 联系);②如本次拍卖所得款项扣除相关费用及本案(含可能存在的参与分配执行案件)全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照规则①另行追偿。

八、对上述标的权属有异议者，请于2024年12月3 (略) 联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2025年1月16日17 (略) 指定账户(户名： (略) (略) (略) ，开户银行：农行汉阳支行，账号：(略)8464)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

标的咨询电话：027-(略)（徐法官）

咨询看样专线： (略)(徐女士）

监督电话：027-(略)

联系地址： (略) (略) (略)
网址：http://**

淘宝技术咨询电话：400-822-2870。

此公告在“ (略) ”上发布。

(略) (略) (略)

二〇二四年十二月十六日