福建省龙岩市中级人民法院关于龙岩市新罗区小溪路3号2层房地产变卖的公告

(略) (略) 将于2023年11月30日10 时起至2024年1月30日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖 (略) 新罗区小溪路3号2层房地产，建筑面积：2536.05㎡，总楼层为7层，所在层数2层，层高约3.0（吊顶至地面约2.5米），南北朝向，钢混结构。土地使用权类型：出让，【房产证号：龙房权证字第*号；土地证号（土地审批表）：龙国用（2013）第*号】，批准土地用途：商务金融用地（办公用房），土地使用权面积：500.90㎡，建成于2001年。土地使用期限：终止日期2069年6月29日。

变卖标的物人行踏步楼梯，水电、消防设施齐全。大理石、复合木地板地面，涂料、部分瓷砖内墙面、纸筋恢天棚面，复合木门，铝合金窗户。2层为通廊式办公用房，根据现场勘查判定综合成新率约为63%成新。。（详见评估报告）

评估价：1664.72万元（构筑物8.56万元），起拍价：937.04万元，变卖预缴款：937.04万元，保证金（含在变卖预缴款内无需另付）：46.86万元，增价幅度:4.685万元。

特别提醒、瑕疵说明：

1.该标的不带租赁变卖， (略) 负责腾房交付。

2.办理过户产生的相关费用（因挂拍价格已扣除卖方相关税费）由买受人承担。

3.该标的过户过程中可能产生较高的税费问题，购买前请买受人详细咨询当地税务部门。

有意竞买 (略) 司法辅助机构： (略) 住房 (略) ，详细了解所拍标的物现状（同时请阅拍卖公告中的相关附件[评估报告]）。

二、竞买人条件：具备完全民事行为能力 (略) 相关购房政策（受拍卖房产所在地限购政策约束的竞买人除外）的公民、法人和其他组织均可参加竞买。买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效，并依法承担赔偿责任； (略) 组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务，本院根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。（是否符合条件请自 (略) ，一旦竞买，视为知晓相关政策）。

三、咨询、看样的时间与方式：自2023年11月15日起至2023年11月29日止（节假日休息）接受咨询，有 (略) 联系。统一看样时间2023年11月27日上午10点，咨询看样、网拍事宜电话：俞女士0597-*。

四、变卖方式：

1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、变卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样并咨询承办法官，否则竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，提交自身申请参与竞拍具备购房资格的证明材料， (略) 审核其符合购房资格条件后， (略) 出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。拍卖财产产权转移产生的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方按法律、行政法规规定承担。卖方所欠的非交易环节形成的税费与买受人无关。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用由买受人自行协商解决。

八、对上述标的权属有异议者，请于2023年11月2 (略) 联系。

九、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无

十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十二、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款可通过银行付款或者支付宝网上支付，请在变卖成交后的七 (略) 指定账户(户名： (略) (略) ，开户银行：兴业银行龙岩新兴支行，账号：**)。可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1.银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：兴业银行龙岩新兴支行，账号：**）

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3.未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、变卖预缴款、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

咨询电话： 0597－*（俞女士-看样、咨询标的详情）

*

0597-*（曹先生-咨询标的）

（工作时间：上午8：00-12:00;下午14:30-17:30）

监督电话：0597-*

淘宝技术咨询：电话：400-822-2870

联系地址： (略) 新罗区龙岩 (略) (略) 执行局

(略) (略)

2023年11月14日