破岑巩县德意房地产开发有限责任公司E类资产包：对外债权

岑巩县德意房 (略) 管理人将于2024年12月4日13:00至2024年12月5日13:00止（延时除外）在 (略) （处置单位：岑巩县德意房 (略) 管理人，监督单位：贵州省岑 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）郑重声明：竞买人竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，自行调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（二）本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（三）本次拍卖标的情况以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担购买风险。有意者请亲自进行核查，未亲自核查的竞买人视为对标的物及相关现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

E类资产包：对外债权，包含岑巩县德意房 (略) 名下预付账款及其他应收款，审定金额为56,(略)（明细见附件）。根据黔普华专审字【2023】第118号《岑巩县德意房 (略) 破产清算专项审计报告》，截止2022年11月11日，对外债权情况如下：

1.预付账款债权，56户，审定金额为50,(略)；

2.其他应收账款债权，48户，审定金额为5,(略)。

起拍价：23,(略)，保证金：(略)元，增价幅度：(略)元及其整数倍。

本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担本标的的法律瑕疵、质量瑕疵、使用功能瑕疵、数量减少、灭失、与图片或者公告不符以及其他任何瑕疵担保责任，不影响成交价格。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

三、拍卖价格及竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

四、优先购买权人

暂无已知优先购买权人，竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始7个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、保证金与余款缴纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：岑巩县德意房 (略) 管理人；账号：(略)080；开户行：中国邮政 (略) 岑巩县支行），注明“破产案号：（2022）黔2626破2号；款项性质：岑巩县德意房 (略) E类资产包拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

竞价成交后，买受人在竞买公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付成交款的，管理人将根据《破产财产变价方案》 (略) 置。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务以及与拍卖财产相关的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝 (略) 申请强制执行。

七、移交与过户

（一）买受人在交齐所有成交款后3个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) 办理交接手续并签署《成交确认书》。

（二）拍卖成交后法律法规对税费负担主体有明确规定的，交易各方应按法律法规的规定承担相应的税费；如没有明确规定，由买受方承担。如果转让的资产为增值税应税项目，成交价为增值税含税价。双方缴纳合同印花税的计税基础为成交价扣除增值税的金额，以买受方收到的增值税发票上不含增值税税额的价格为准。如果转让的资产并非增值税应税项目，则双方缴纳合同印花税的计税基础为成交价。买受方应支付的一切税、费；过户时买受方应承担的一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询，以相关部门规定为准。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。管理人不承诺向买受人开具增值税发票。能否开具增值税发票，以买受人是否为增值税一般纳税人为准，如果竞拍人为买受人的代理人，竞拍人须向管理人提供买受人出具的授权委托书。

八、风险提示

（一）对外应收存在下列风险：

1.拍卖标的为债权，不设展示看样，有意者请自行通过国家企业 (略) 、天眼查、企查查等公开渠道自行查询。

2.与债权相关的债务人或担保人或第三方可能存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形。

3.证据资料毁损灭失：债务人因 (略) 于停业状态，偶尔又恢复经营，导致人员流动极大，缺乏一定的档案管理流程，导致有关的证据材料不完整、原件缺失、合同扫描件与应收账款明细表的记录不能一一对应等存在可能影响拍卖标的债权的成立或权利行使的情形。包括凭证在内的支持性文件均存在已丢失风险，对外债权可能部分或全部无效、不存在、无法追回、真实性存在瑕疵等。

4.挂账不实：有部分次债务人提供了业务往来时期开具的发票和发货清单，证明不欠付债务人任何款项，故可能存在债务人财务挂账对外债权不实的情况。管理人打包、展示、保存的债权文件中记载的债权户数、金额可能存在全部或部分不准确，可能存在与原权利人财务记载的信息不一致的情形。

5.诉讼时效已届满：因绝大部分债权的账龄均超3年，且缺少债务人在诉讼时效期限内有过催收的证据，抑或是根本没有实施催收行为，从而导致债务人的上述对外债权存在诉讼时效已过的问题。

6.标的物系对外债权，账龄较长，欠款数额系账面记账价值，以实际为准。本次拍卖标的情况较为复杂，拍卖标的物的真实性、合法性、有效性可能存在的争议和风险，由买受人自行考察、甄别、判断和承受，拍卖人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符，不影响本次拍卖的成交和成交价。

7.请意向买受人慎重决定竞买行为。竞买人一旦出价竞拍，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，即视为竞买人自愿承担追索不利的风险，管理人对此不承担保证责任。

8.本次拍卖标的相关的债务人可能存在单位名称不明确（账面记载的名称不准确）、地址不详且通过公开方式无法查询明确地址等情形，导致债权转让通知可能无法有效送达债务人，买受人不得据此主张管理人承担任何责任。

9.意向竞买人须自行评估、衡量、判断对债权的追缴结果（包括但不限于本次拍卖标的物及相关债权转让是否存在法律上的瑕疵、追索能否获得法律支持、追索利益能否实现、追索途径及形式、实现金额多少、实现期限长短等）及拍卖对价。由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

10.管理人接管后，已向次债务人进行催收，可能会有次债务人履行债务的情况，若管理人催收成功的，竞买人不得要求管理人返还款项。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。

（五） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

特别提醒：有意者请自行核查，竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（八）拍卖成交后，买受人悔拍的，保证金不予退还，给管理人造成损失的管理人有权追偿。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得再次参加竞买。

（九）拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

（十） (略) 有权在拍卖开始前、拍卖过程中，无条件中止拍卖或撤回拍卖，前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失。

（十一）管理人将债权通过拍卖转让于买受人，债权转让通知由买受人自行通知债务人，管理人可予以协助；需要公告通知的，管理人可协助买受人进行公告通知，但具体公告事宜由买受人自行负责，公告费用由买受人自行承担。

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞买前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

(略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、咨询的时间与方式

公告期内工作时间（节假日除外）接受咨询，咨询电话：(略)（李律师）(略)（王律师）。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

十二、特别提醒：请有意竞买者自行在拍卖前仔细调查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解，并接受拍卖标的现状和一切已知及未知的瑕疵（含显性、隐性瑕疵），管理人不承担瑕疵担保责任。

十三、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如 (略) 提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十四、咨询电话：(略)（李律师）(略)（王律师）

联系地址：贵州省黔东南州岑巩县凯旋城

京东技术咨询电话：(略)
此公告在“ (略) ”上发布，网址：http://**。

岑巩县德意房 (略) 管理人
二〇二四年十一月二十七日